市场分析与容量 - 图文(5)

附件：重庆商圈写字楼调查表

调查时间：2008年6月；

调查范围：重庆五大商圈具有代表性的纯写字楼及部分酒店式商务公寓、酒店附属商务楼、商住两用楼等（渝中区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区和江北区）；

调查方式：实地调查、电话访问及定性访谈等。

一、渝中区

1、重庆国际商务中心

项目外立面及项目入口 项目概况 重庆国际商务中心位于繁华的商业中心——解放碑中华路与邹容支路的交汇处。由重庆中发房地产开发有限公司开发，其用地面积1429㎡，总建筑面积36250㎡。总户数：95户，车位：140个。 项目平面图 功能规划 由1座裙楼和1幢塔楼所组成（1－6层开发商自用，其中1、 2为商业，7－9层为配套用房，10－30层为写字楼）。 21

设备配置 安全方面：背景音乐系统，探测报警连动系统，闭路监控系统 商务方面：视频会议系统，无线上网系统，智能门禁系统、空调分户计量系统 生态方面：独立新风系统，绿色缓冲带，生态视屏系统 电梯品牌采用4部日本原装“三菱”电梯。速度为：3.5m/s。承重量1350kg；1部消防电梯为上海三菱电梯，速度2.5m/s。 大厦外部装修标准：大厦一层至三层采用落地钢化白玻，大厦塔楼弧形部分采用镀膜玻璃幕墙，塔楼其它部分用浮雕金属漆装饰，裙楼背面用真石漆装饰，正面为幕墙和金属装饰网架。 世邦魏理仕 租金70元/㎡·月，物业管理费用：8元/㎡·月。 泰康人寿保险股份有限公司、香港敦沛金业有限公司重庆代表处、重庆润丰典当有限公司、约克（中国）商贸有限公司重庆分公司、香港百特（集团）电子有限公司重庆办事处、箱根温泉（重庆）投资顾问有限公司、南京利丰英和商贸有限公司重庆分公司 90%左右 建材配置 物业管理公司 租金水平及物管费用 入驻公司 出租率

2、大都会

项目定位 大型商业SHOPPING MAIL 项目等级评定 高级智能甲A级写字楼 发展商 代理商 广告商 和记黄埔 —— —— 地下4层，地上33层 23万㎡ 5.7万㎡ 1号塔写字楼136.65米 1997年 50年 已投入使用 30-2096㎡ 项目外立面 项目基本资料建筑层数 建筑面积 写字楼面积 建筑高度 入伙时间 使用年限 工程进度 建筑质数 面积分割 过道宽度（M） 2 洗手间 集中式 22

车位形式/数量 层高/净高 公开时间 内部装修 地下智能化停车库/402个 3.5米/2.5米 1997年 物管及等级 物管费用 大都会物管/一级 6.50元/㎡.月 乳胶漆墙面，提供地毯，硅钙板吊顶 墙面为乳胶漆，硅钙板吊顶，地面为地砖和进口石材 绿色反光玻璃墙面 地面、墙面为大理石，石膏板吊顶；设有休息石椅，挑高12米，面积300㎡ 原装HiTACHI 12部（其中两部为货梯）/分区 1600KG;3.5m/s;2.2x1.5x2.3(长、宽、高) -2F-3F为车库;1F—9F为大堂、以及商业裙楼;10-37F为写字间; 26F为避难层 交房标准公共部分装修 外立面装修 大堂 品牌 建筑功能布局 标准层面积 2096㎡ CA（通讯传输智能化） 宽带接入、电话布线 SA（安保系统） 智 能 化 闭路电视监控系统、专用保安监控电视系统、公共设施监控系统，智能化停车库 FA（消防智能化） 消防监控系统、自动喷淋系统、消防栓系统 中央冷暖空调并备有单元内恒温控制器、排水系统、排污系统、变配BA（楼宇自动化） 电系统、智能照明系统、公共广播系统、中央式电脑冷冻水系统 后备发电机系统 OA（办公智能化） 会议中心系统、会议摄像系统、投影系统 其它 —— 商务会议中心、茶水间 北临建设银行、南接邹容路、东面五一路 景观及配内部配套 外部景观 电梯数量/是否分区 载重/速度/轿厢尺寸 标准层平面图 23

套 周边环境 租金（套内） 位于解放碑CBD商圈中心地带，各种配套齐全；181、132、139等多条公交线路可直达 16.00美元/㎡（含物管费） 层差 层差 —— —— 租售价格销售价格（套内/建面） —— 出租率 按揭 客户特征 购买客户类型 购买面积及用途 99% —— —— —— —— 客源分析 3、重庆国际贸易中心

项目概况 入住客户 壳牌（中国）有限公司重庆办事处、木石室内设计有限公司、美国首都银行股份有限公司重庆代表处、广东美的商用空调设备有限公司、施耐德电气（中国）投资有限公司重庆办事处、西安杨森制药有限公司重庆办事处、奥地利联邦商会重庆代表处、松下电器（中国）有限公司重庆分公司、加拿大驻重庆领事馆

项目外立面 重庆国际商务中心位于重庆中央商务区解放碑核心区，地处青年路、中华路、邹容支路交汇处，其东临重庆百货大楼、新华书店集团重庆书城、新华大酒店，南向重庆万豪酒店和在建的重庆国际贸易中心，西朝在建的重庆世贸中心，北临重庆新世纪百货和中天大酒店。由集聚十年开发经验的重庆中发房地产开发有限公司巨力呈现。 重庆国际商务中心建成后为一座甲A级智能化生态商务写字楼，高113米。以打造领先时代的城市商务标徵为目标，同步全球的前沿建筑规划配合极具现代科技感的晶莹立面，集

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办公自动化、信息自动化、安防自动化、管理自动化、通讯自动化于一身，与世界顶级的物业服务咨询机构美国世邦魏理仕公司联袂合作，更赋予了它最大的运行动力。 项目标准层平面图 用地面积： 总建面： 其中 ： 写字楼 技术指标 公 建： 酒 店： 容积率： 停车位： 9830.17㎡ 约150000㎡ 36000㎡ 80000㎡ 35000㎡ 15.26 450辆 1—6楼：主力商业（NOVA电通王） 7楼：大型餐饮 功能规划 8—9楼：康体休闲水疗中心、商务减压区 10—38楼为写字间，24楼为避难层 1、 电：双回路供电（停电后，可恢复消防及办公照明供电）加发电机组（若两条线均停电，可在3分钟内启用发电机组恢复消防及办公照明用电） 2、电梯：9部德国立升电梯 设备配置及配套 3、中央空调：24小时自由开关，分户计量 4、 温游泳池、商务沙龙、咖啡吧、KTV等 5、物管服务：美国豪生酒店 面积划分 48——83㎡（每层12套，最小划分）

交房标准

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