大明宫商业项目可行性研究报告（doc 43页）-精品 - 图文(2)

第二章 市场分析

2.1 西安市商业物业市场分析

（一）商业概况

目前西安商业发展已经形成钟楼商圈为核心，小寨、高新和康复路商圈围绕在城市副中心多级发展的局面。但是明确的是，西安钟楼商圈和小寨商圈规模依然远远超出其他商圈的发展水平。西安居民向心的消费习惯也决定了西安商业发展的特点。

西安商圈分布图

（二）典型商圈解析 商圈特征 形成时间 业态范围 辐射半径 小寨商圈 20世纪90年代末 商超、服装、餐饮 大城南 轻工、康复路商圈 20世纪80年代 小商品批零、服装 周边省市、市区 土门商圈 20世纪90年代初 商超、专卖店 城西区域 主力消费群特征 发展前景 小结 小寨商圈—— 中低收入，年轻化 中小规模商户 厂矿企业职工为主 趋于成熟，发展缓慢 规模巨大，发展迅猛 地域限制，前景较小 趋向全市化商圈 省级商圈 区域商圈 由于周遍高校林立，庞大的年轻消费人群成为了“小寨”商圈的基础消费群体；区域以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；集文化商贸、流行服饰、餐饮娱乐及现代服务业于一体的综合休闲、购物区。

轻工、康复路商圈——

康复路批发市场从最初的集市到现在的店铺格局，已形成了一个家喻户晓的繁华商业区。目前的康复路商业区影响力已辐射至全国23个省市、自治区，成为西北地区物贸交流集散地。康复路商业区内的商户均以批零兼营业务为主。

土门商圈——

土门商圈主要由以经营家电产品的国美、以经营百货的土门民生商厦、以及家世界购物中心、爱家超市、丰登路商场等规模稍大的商场或超市为主力店，加上一些临街小商铺和专营店组成，涵盖了专业卖场、综合百货商店、超市、品牌专营店等经营业态。

（三）西安市现有商业街的行业结构分布状况

目前，西安市现有的商业街并不多，其经营的种类主要集中于服装、电子产品、餐饮、通讯产品等。主要分布于市中心区域，即城墙以内，其次是一环和二环之间，二环以外目前只有电子城步行街一条。

西安市商业街一览表（19个）

名称 电子专业街 综合商业街 咖啡休闲专业街 古玩字画专业街 电子城步行专业街 餐饮专业街 通讯产品一条街 清真食品专业街 图书专业街 水产品专业街 纺织品专业街 精品购物步行街 纸制品专业街 电子科技专业街 餐饮娱乐专业街 功能特色 IT类、电子类、音像类产品 综合商业 休闲、饮食、娱乐 文房墨宝、玉瓷器、字画、传统工艺品 休闲、娱乐、饮食、购物 饮食、娱乐、 手机、通讯产品和器材 清真特色食品、干果、糕点 书籍、文化用品 海味、水产、特色食品 服装、布匹、床上用品、家居装饰用品 服装、鞋帽、皮具 各类纸品 电脑、电脑配件、打印机等电子产品 餐饮、娱乐 地址 雁塔路 东大街 德福巷 书院门 电子城 南二环 尚朴路 北院门 东六路 炭市街 文艺路 骡马市 后宰门 兴庆路 东二环 备注 区域型 区域型 社区型 社区型 社区型 区域型 区域型 区域型 社区型 社区型 区域型 区域型 区域型 区域型 区域型 康复路服装专业街 古玩民俗商品专业街 建材专业街 体育用品专业街 （四）商业发展趋势预测

服装、日用品 古玩、旅游商品 建筑材料、家装材料 体育服装、运动用品 康复路 八仙庵 太华路 体育场北 社区型 社区型 社区型 社区型 由于商业消费具有极强的惯性心理，在整体民风比较传统的西安市，这种消费惯性心理依然强烈，因此，短期内西安商业发展不会呈现剧烈的变化趋势。城内区、城南区和高新区、北郊区商业依然会维持强势的状态，但是由于城东和城北住宅的快速发展，其住宅底商的发展将会比较迅速，居住区商业将会成为这两个区域商业发展的主要导向。

2.2西安建材市场现状分析

西安市目前较大的建材市场主要有： （1）西安现代大明宫家居城

西安现代大明宫家居城位于西安市太华北路与北二环立交桥交汇处西北角，占地350亩，总建筑面积30万平方米，是西安市政府2003年前十名重点项目，由未央区政府和西安大明宫建材实业有限责任公司联手打造。其中一层主营陶瓷产品、墙地砖、灯饰、电工电料、石材、板材；二层主营木地板、门窗、装饰五金、地毯、壁纸、水暖器材、橱柜及配套电器、洁具、油漆涂料、铁艺、吊顶材料；三层主营精品家具、红木家具、办公家具、布艺、床上用品、家饰工艺品。

西安现代大明宫家居城主要功能区有：中央广场观光区、经营展示区、装饰装修区、综合服务区、仓储配送区、商务中心、会展中心、休闲娱乐区和35000平方米的大型建材交易区，并提供2000个泊车车位的停车场。 （2）西安西部建材城

西安西部建材城是西安圣康科工贸有限责任公司下属民营企业，斥资3000余万元，始建于2001年12月，占地120余亩，设有铺面房46800余平方米，位于太华

路182号，含元殿游乐园北邻。商场内店面、通道各占总面积二分之一，分为七条通道，通道宽13—20m以南北两个横通道为界划为三个区域，习惯称为“一、二、三”期，第一区域总面积为20000平方米，于2002年3月入驻商户，并挎有独立的“望家旺”建材超市，面积约为7000平方米第二区域店面积为16000平方米，于2002年6月入驻商户，第三区域店面积为10800平方米，于2002年12月建成。市场门前临街建有停车广场，长240米宽30米，划有四个停车区域，可停放运货车辆近百辆。市场商业经营区域划分为：西部灯饰城，西部玻璃城，油漆专卖区，铝型、五金专卖区卫浴洁具专卖区，装饰板材专卖区，在市场的前后两区各有占地约7000平方米的建材超市。 （2）百寰建材市场

西安百寰建材实业有限公司位于西安市北二环大明宫立交桥东北角，毗邻太华路和北二环路，与西安经济技术开发区、西安生态科技园区遥遥相对，交通便利，地理位臵优越，商品吞吐能力强，与多家行业市场共同形成西北最大的建材商品集散地。公司占地200余亩，拥有营业性建筑十几万平方米，布局合理，整体规划统一流畅，市场由塑钢铝材专营区、不锈钢门窗加工经营区、石材专营区、橱柜城等组成，其中新建立的橱柜城是西北地区规模最大的橱柜专营场所，汇集了高中低档橱柜精品，可为各层次消费者提供质优价廉全方位的服务。 （3）明珠家居城

明珠家居西安市北二环未央立交桥东500米，占地120亩，总投资1.5亿元，是第六届经贸洽谈会签约项目，2002年4月28日，一期工程1万平方米投入营业，随后，相继在一年时间里，总计9万余平方米的营业场地建成并投入运营。商城的总营业面积超过15万平方米，入驻商户达800多户，汇集来自国内外、各省区、各流派、各档次的民用、办公、钢木等家具、家饰、布艺、家电、家装、灯饰、厨卫类产品近万个品种、十万余种款式，成为西北地区建成规模最大的家具、家居用品批发、零售集散地。依照品类的不同，商城划分为民用品区、钢木区、办公用品区；依照档次的不同，商城划分为国际馆（国内外一线品牌）、精品馆（地方性一线品牌）及中档品经营区。

（4）安美居家居装饰建材仓储超市

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