资产评估名词解释与简答

资产评估名词解释与简答

第一章 总论

名词解释

1. 资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循

适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2. 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 3. 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥

作用的资产。

4. 整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

5. 资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的

特定目的不同其评估值也不相同。 6. 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

7. 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

8. 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价

值。

9. 持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。

10. 清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

11. 继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

12. 公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位

平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

13. 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

14. 资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

15. 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行

的系统性工作步骤。 简答题

1. 资产评估的现实性特点表现在哪几个方面？

答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：

（1） 资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及

其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。

（2） 以现实状况为基础反映未来。

（3） 现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上

存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。 2. 简述资产评估的特点。

答：（1）现实性。

现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行

的评定估算。

（2）市场性。

资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。 （3）预测性。

资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必

须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （4）公正性。

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。 （5）咨询性。

咨询性是指资产评估结论为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并

无强制执行效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

3. 简述资产评估和会计计价的区别

答：资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：

（1） 发生的前提条件不同

会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持

续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（2） 目的不同

会计学中资产计价是目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。 （3） 执行操作者不同

资产计价是由本企业的财会人员来完成的，资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。 4. 简述资产的含义。

答：对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：

（1） 资产是一种权利。同样的资产载体，其权利是不同的。

（2） 资产是一种获利能力。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评

估人员评估出来的。 （3） 资产必须为某一主体所拥有和支配。资产作为具有获利能力的权利，必须有其

拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。 5. 简述资产的分类。

答：（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。

（2）按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 （3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 可确指的资产是指能够独立存在的资产，不可确指的资产是指不能独立存在于有形资产而单独存在的资产。

（4）按资产的流动性分类，可以分为短期资产和长期资产。

资产的流动性决定其变现性，流动性越活，变现性就活，偿债能力就活。 6. 简述资产评估的特点目的。

答：我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。

7. 简述资产评估价值类型的作用。

答：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下是价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

（2）价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值是一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

8. 如何理解市场价值？

答：对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：

（1） 公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，

市场条件不局限于某事件发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。

（2） 当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，是理性条件下做出的

选择。 （3） 市场价值是价值估价数额。

9. 简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。

答：在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：

（1） 资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益； （2） 资产尚有显著的剩余使用寿命；

（3） 资产所有权明确，并保持完好；

（4） 资产从经济上、法律上是否允许转作他用；

（5） 充分地考虑了资产的使用功能。

10. 简述资产评估的工作原则。

答：（1）独立性原则。要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。

（2）客观性原则。是指评估结果应有充分的事实依据。

（3）科学性原则。是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。

（4）专业性原则。要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。 11. 简述资产评估的经济原则。

答：（1）贡献原则。是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

（2）替代原则。是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 （3）预期原则。是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。 12. 简述资产评估程序包括的主要环节。

答：按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节：

（1） 明确资产评估业务基本事项；

（2） 签订资产评估业务约定书； （3） 编制资产评估计划； （4） 资产勘查与现场调查； （5） 收集资产评估资料； （6） 评估估算；

（7） 编制和提交资产评估报告书；

（8） 资产评估工作档案归档。

13. 简述资产评估程序的重要性。

答：资产评估程序的重要性表现在：

（1） 资产评估程序是规定资产评估行为、提供资产评估业务质量和维护资产评估服

务公信力的重要保证。

（2） 资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。

（3） 恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权

益、合理抗辩的重要手段之一。 14. 资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，确定是否承接该项目时应分析的因

素有哪些？

答：资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目： （1） 评估项目风险。评估机构和人员应当根据初步掌握的有关评估业务的基本情况，具体分析资产评估项目的执业风险，以判断该项目的风险是否超出合理的范围。 （2） 专业胜任能力。评估机构和人员应当根据所了解的评估业务的基础情况和复杂性，分析本机构和评估人员是否具有与该项目相适应的专业胜任能力及相关经验。

（3） 独立性分析。评估机构和人员应当根据职业道德要求和国家相关法规的规定，

结合评估业务的具体情况分析资产评估机构和人员的独立性，确认与委托人或相关当事方是否存在现实或潜在利害关系。

15. 简述资产评估业务约定书包括的基本内容。

答：（1）资产评估机构和委托方名称； （2）资产评估目的； （3）资产评估对象；

（4）资产评估基准日；

（5）出具资产评估报告的时间要求； （6）资产评估报告使用范围； （7）资产评估收费；

（8）双方的权利、义务及违约责任； （9）签约时间；

（10）双方认为应当约定的其他重要事项。

16. 简述编制资产评估工作计划是时应重点考虑的因素。 答：编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：

(1) 资产评估目的、资产评估对象状况；

(2) 资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度； (3) 评估对象的性质、行业特点、发展趋势；

(4) 资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况； (5) 相关资料收集状况；

(6) 委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可

靠性、完整性和相关性；

(7) 资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。

17. 简述履行资产评估程序的基本要求。

答：资产评估机构和人员在履行资产评估程序时，应遵循以下基本要求：

（1） 资产评估机构和人员，应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立健全资产评估程序制度。

（2） 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况

和资产评估制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。 （3） 资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及

助理人员实施资产评估程序。 （4） 如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产

评估程序中的某个基本环节。 （5） 资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，

并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。

第二章 资产评估的基本方法

名词解释

1. 市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 2. 成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被

评估资产价值的方法。 3. 收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价

值的一种资产评估方法。 4. 5. 6. 7.

实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。 功能性贬值：是指由于技术相对落后造成的贬值。 经济性贬值：是由于外部环境变化造成资产的贬值。

重置成本：是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。

8. 复原重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以

现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 9. 更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或

建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。

10. 名义已使用年限：是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可以通过会计记录、资产登记薄、登记卡片查询确定。

11. 实际已使用年限：是指资产在使用中时间损耗的年限。时间已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。

12. 直接成本：是指直接可以构成资产成本支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、

内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。直接成本应按现时价格逐项加总。

13. 间接成本：是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。 14. 重置核算法：是指按资产成本的构成，吧以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本

的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。 15. 成新率：反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置

成本法运用的第二个公式（被评估资产评估值=重置成本×成新率）中的成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的。

16. 折现率：是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限预期收益还原。 17. 资本化率：是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。

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