住宅楼施工组织设计

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一、各分部分项工程的施工方案

1.1 工程概况

本工程系黄文武等54户1#楼工程，由邵阳市第二建筑设计研究院设计。本工程总建筑面积为3937.0m2，砖混结构，主体结构设计使用年限为50年，抗震设防裂度为六度，屋面防水等级为Ⅲ级。 项 目 规模该工程由2个单元楼组成，建筑设计最高檐口高度为建 外墙 筑 装饰 网（20*20）一层与射钉@500绑扎；专用面砖胶粘结层5厚，贴面砖专用胶粉勾缝。 除厨房、卫生间外，所有内墙和顶棚均为混合砂浆打底，再为聚苯颗粒保温浆料40厚；再抹5厚抗裂砂浆；镀锌钢丝与 22.55m。设计底层为杂屋层，以上为住宅六层。 概述 立面大部分为红色和白色面砖，底层柱为灰色仿文化砖饰面,公共部分刮仿瓷涂料。外墙砖上为15厚1：2.5混合砂浆，内 容 概 内墙 楼梯面层为仿瓷腻子灰墙面。厨房、卫生间墙面和顶棚均为水 楼地杂屋层为细石混凝土防潮地面,其他所有楼地面均为水泥况 面工砂浆地面。 程 住宅楼施工组织设计

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装饰 泥砂浆。其余均作水泥踢脚（暗设）。楼梯间墙面、顶棚为仿瓷腻子胶。内墙阳角均2000高水泥砂浆暗护角。 住宅楼施工组织设计

平屋面采用刚柔两道防水。具体做法为：钢筋砼屋面板表面清扫干净→30厚（最薄处）1:8水泥炉渣找坡→20厚1:2.5屋面 水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→3厚SBS防水卷材→10工程 厚黄傻隔离,干铺沥青油毡一层→40厚C30UEA补偿收缩砼防水层，表面压光，内配φ4钢筋双向中距150，天沟内作防水卷材。 外墙门为推拉塑钢门，其他为木门，窗为塑钢窗，底层安建 门窗 装卷闸门。 筑 楼梯、平台、护窗钢栏杆选用银灰色醇酸磁漆（钢构件除概 油漆 锈后先刷红丹防锈漆）。室内外露明的金属件的油漆为刷防锈况 漆二道后，再做同室内外部位相同颜色。 1、基础：采用人工挖孔桩。持力层以第4层基岩为持力层，地基承载力特征值为fak=1200Kpa。桩身全段面进入完整岩层500。 2、结构形式：为砖混结构。 3、砼强度等级：人工挖孔桩为C30，人工挖孔桩护壁为结构概况 C15，基础梁为C30，基础以上除图中已注明外，标高-0.200～2.800(按建设方要求)的柱和梁板为C30，其余柱梁板均为C30。钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400。 4、墙体材料：采用烧结页岩砖，强度等级为Mu10。±0.000m以下为M10.0水泥砂浆砌筑。一层到三层为M7.5混合砂浆砌筑。四层以上墙体为M5.0混合砂浆砌筑。 住宅楼施工组织设计

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1.2 施工部署

1.2.1 施工组织管理机构配置

为了保证该工程按着施工管理目标高速优质完成任务，我司成立工程项目经理部，配置项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、材料员、预算员、见证取样员等组成领导班子代表公司组织施工，运用质量保证和质量管理模式，全面履行投标书中的各项承诺，执行施工组织设计中的方案和各项措施。

为保证该工程优质、快速、安全、低耗的完成，我司成立了项目部管理组织机构。组织机构框架图如下：

土建主管 土木钢架砼砌测装水设备 方工筋工筑量饰电安装 班班班班班班班班班班 安装主管 材料供应 设备装备 质量安全 财务、经营 保卫、其它 项目经理部 采保 购管 员员机械管理员 质资安量全监料监督督员员员 财预办保食 结公 务算室事事 卫堂干干 1.2.2 施工管理目标 1.2.2.1 质量管理目标

工程质量等级保证合格，争创优良。其中分项工程一次验收合格率达到100%，并确保基础、主体、楼地面、装饰、排水、电气安装等分部工程质量达到优良等级（其中砼分项工程要基本达到清水砼的效果）。

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1.2.2.2 工期管理目标

本工程建设单位要求于2007年8月1日开工，2008年3月5日竣工，我公司根据自己的实力，将总工期适当提前，决定在2008年2月6日竣工验收，待现场施工准备就绪后，精心组织，精心施工，确保阶段形象进度。

1.2.2.3 文明施工目标

施工中严格遵守开发区内的各项规章制度，以业主确定的施工区域为前提，保持施工现场洁净，做好环保施工。搞好施工现场的综合治理工作。保证创市安全文明工地，提高综合效益。

以整齐的场容、场貌赢得社会声誉及有关部门和业主的赞许和支持。 1.2.2.4 安全管理目标

杜绝重大安全事故，严格按照国家安全标准，安全操作规程，高处作业技术规范和施工用电技术规范进行施工，确保实现安全生产“五无”目标（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌）。

施工过程中，因我方责任发生的一切事故，均由我公司负全部责任。 1.2.2.5 服务目标

以用户满意为目标，积极、认真作好竣工验收后的回访和维修保护工作。

1.2.3 施工程序 1.2.3.1 施工总体顺序

根据“先地下、后地上、先结构、后围护、先土建、后设备”的施工顺序原则，重点抓好施工中专业安装工程与土建工程的搭接与配合，及土建施工中的设备安装要求预留与预埋工作。

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