关于创建重庆龙多山养老理疗休闲中心项目建议书(3)

达无限的内涵。强调“一峰则泰华千寻，一勺则江湖万里”的诗意。

本项目的设计和建设，应当尊重前人的思想，并且勇于探索，在“山水小城镇”的建设中，把自然、人、小城镇三者构筑成一个大空间体系，就如同太极图阴阳鱼的两半是相互和谐共荣的一样，由此形成了人们理解的“山水小城镇”思想。

图一，“山水小城镇”太极图

学者们总结了“山——水——小城镇”三者相互起作用的关系，提出了“山——水——小城镇”三者和谐发展的模式：即“山得水而活”、“水得山而壮”“小城镇得水而灵”。

图二，山——水——小城镇模式

本项目的中国特色的“山水小城镇”的理念或“龙多山向阳湖养

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老理疗休闲中心”之道是：第一，尊重现有自然条件、保护和优化生态环境；第二，尊重历史和地域性特色；第三，充分结合现代科学技术；第四，为人民大众特别是老年人服务；第五，充分体现中国特色，传承中华文明；第六，为老年人提供精神栖息的家园，“山水小城镇”同山水诗、山水画、山水园一样，它从人居环境的角度诠释了中华民族的山水情结，实现人与自然的和谐共存。

第五章 项目建设方案建设任务和规模

一．建设任务和规模

养老理疗中心－主体项目 项目性质：养老理疗综合开发

项目建设地: 重庆市潼南县龙形镇（龙多山向阳水库） 项目规模：用地面积3000亩，建筑面积6万平方米。 项目总投资：7000万元。 建设方案：总体规划，推进实施。

资金来源：本公司自筹，基金借贷，村民入股，政府政策性扶持，

国内外企业合作。

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成熟期效益目标：

项目性质：老年福利产业开发

服务对象：重庆市范围内60岁以上的离退休老人。 项目建设地: 重庆市龙多山野木瓜生态园内 建设方案：总体规划，分两个阶段实施。

第一阶段（A区）：（2010-2012年），第二阶段（B区）：（2012-2014年）。

资金来源：本公司自筹投资，基金借贷，俱乐部会员入住集资，国内外企业合作，争取政府福利扶持和社会慈善捐赠。 基本建设内容： 序名称 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

单数量 位 公寓综合楼（3层） 公寓俱乐部（4层） 公寓客房（4层） 景观式蓄水池 景观式广场 生化池 诊所 健身广场 舞美广场 园林景观 m2 m2 m2 m3 m2 m3 m2 m2 m2 m2 13

造价控制 备注 （万元） 2000 1000 40000 200 1000 200 300 1000 1000 2000 300 120 6000 50 100 30 20 30 30 100

11 12 13 变、供、配电设施 停车场 公路 m2 m2 m 200 1000 1000 100 20 30 基本建设工程造价控制在7000万元以内。 运营方案

基本运营收费标准及服务主要内容 项 目 单 收 费 位 标 准 （元/户） 旅游 养老入住 体验 养老入住 包年 养老入住 年 4000 月 400 天 80 三星级标准 可凭会员证享受8折优惠。 1、三星级标准服务； 1、水电按表计费； 2、每天室内外清洁； 2、按月交纳管理3、每隔15天换洗床单被套。 4、可选择伙食自助或现行包月伙食费400元； 费150元/户； 3、陪护按当地民政及物价局规定收费； 主要服务内容 备注 5、参加会员活动中心组4、超市及其它服织的各项活动。 务按市价收费。 运营收费表中显示，通过收取入住管理费每月可产生20万元以上的管理收益。

在会员活动中心参与下，俱乐部按照福利企业管理方式运营。

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俱乐部会员活动中心由会员自治管理，俱乐部拨出部分服务项目（交通车、停车场、健身设施、娱乐设施、教学设施等）由会员活动中心承揽，收入用作会员活动中心经费。

公寓诊所设立20个急诊床位，同时与120急救中心及公立医保定点医院合作，是养老入住会员的医疗保障。

公寓设立保安部，同时向当地公安机关争取设立警务室，是养老入住会员的安全保障。

公寓会员活动中心组织歌舞、棋牌、书画、健身、养生、垂钓、登山、旅游、团购等多样化团队，同时向区、市老协争取各类参赛项目， 是养老入住会员的关爱互助保障。

成立蔬菜基地、果园、养殖场、苗圃、球类练习场各类合作社，按照景区总体规划建设；同时，鼓励俱乐部会员和当地村民对上述项目参股投资。

效益分析

年服务管理开支估算：固定职工100人，年平均工资及福利10000元/人，工资福利共计10万元/年；行政办公及公用部分的燃料动力费30万元；维修费50万元；年运营总成本为10000×100+30+50＝180万元。

年服务管理收入

集资建设估算：按3000个床位入住率为70％计算，每位按75元/月交纳服务管理费，年收入为3000（床）×0.70×12（个月）×75（元）＝189万元，与服务管理开支基本持平。

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