房地产尽调(16)

风险控制

5、仲恺综合评述

仲恺区是惠州三大核心区域之一，是莞深惠北部发展带的重要节点之一。随着深莞惠一体化大经济圈时代步伐加快，区域发展日益看好。

仲恺区是惠州重要的产业区域，已形成电子信息、光机电一体化产业体系。仲恺经济发展较快，增长高于惠州平均水平，人均收入较高。

仲恺高新区产业多以具备国际竞争优势的技术集中型产业为主，产业经济效益明显，从业人员集中。随着区域产业的快速发展，区域产业人口将迅速增加，将大大推动区域房地产市场特别是自用型需求的发展。 4.2

4.2.1

项目分析及市场情况 项目区域交通情况

本项目所在区域交通便利，区域通达性强，是惠州连接深圳、东莞、惠阳的重要区域节点，紧邻仲恺大道与莞惠城际轻轨站，莞惠城际轨道在东莞常平、惠州惠环同时动工，该工程总投资253.45亿元，常平至陈江段2011年底通车，2013年全线贯通，届时从惠州市区到东莞、广州分别只需35分钟和1个小时。到达深圳目前只需60分钟、惠城区10分钟，到达惠盐高速路口仅数分钟车程，高速路：惠深、惠樟、惠淡、惠广等主干高速公路；铁路：广梅汕铁路和京九铁路贯穿陈江全境，并在陈江设有客运站和货运站，是惠州市西南部重要交通枢纽；公交方面：项目周边已有多路公交车可直达惠州市各行政区。

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