商业地产基础知识及开发流程(16)

PART 2

零售商业用语商圈的研究是商业地产项目开发市场调研工作中的重点、核心。

商业地产专业的基本概念与应用

商圈的研究商圈的范围确定，商圈内商业区、住宅区、文教区、办公区、工业区的布局。

通过对项目商圈内的交通运行情况、人口流动特征、商业发展水平等要素的调查分析，为项目商业定位提供基础的市场依据。

商圈构成住宅区内的人口结构，人口数量、家庭结构、教育水平、收入情况等。商业区内的相关商业项目调查，业态、营业面积、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、停车配套等等。

常驻人口

流动人口

商圈调研竞争项目未来发展调查商圈内新建小区、城市觃划等情况，分析未来发展趋势。

文教区、办公区、工业区内的人口结构，人口数量、职业情况、收入水平。项目觃模、配套情况，以及周边人流、客流、车流情况。

项目条件

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