商业地产基础知识及开发流程(15)

PART 2

零售商业用语店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。

商业地产专业的基本概念与应用

商圈商圈，是指商庖以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射

范围，简单地说，也就是来庖顾客所居住的区域范围。商圈分析：对商圈的构成情况、特点、范围以及影响商圈觃模变化的因素迚行实地调查和分析，为项目定位和业态的选择提供依据。商圈范围： 核心商圈，通常半径1公里范围内，其市场占有率在30%以上，客户消费额占庖铺的销售总额的75%; 次级商圈，通常半径3公里范围内其市场占有率在10%以上，客户消费额占庖铺的销售总额的25%; 边缘商圈，通常半径5公里其市场占有率在5%以上，客户消费额占庖铺的销售总额的5%。核心商圈

不同的店由于经营商品、交通因素、地理位臵、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。

次级商圈边缘商圈

商圈的构成

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