XX县食品冷链物流仓储中心项目建设可行性研究报告

XX县食品冷链物流仓储中心项目建设

可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 .................................................................................................. 1

一、项目概况 ................................................................................................................ 1 二、项目可研编制依据与研究内容 .......................................................................... 1 三、项目承办单位简介 ............................................................................................... 2 第二章 项目建设背景与建设的必要性 ................................................................. 3

一、项目建设背景 ........................................................................................................ 3 二、项目建设的必要性 ............................................................................................... 4 第三章 项目市场分析 ......................................................................................... 7

一、项目建设规模 ...................................................................................................... 10 二、项目建设内容 ...................................................................................................... 10 一、厂址所在位置现状 ............................................................................................. 12 二、自然地理状况 ...................................................................................................... 12 三、工程地质与水文地质概况 ................................................................................. 13 第六章 建设方案与规划布局 ............................................................................. 15

一、建设方案 .............................................................................................................. 15 二、总体规划与布局 ................................................................................................. 15 三、土建工程方案 ...................................................................................................... 18 一、环境保护 .............................................................................................................. 22 二、节能节水 .............................................................................................................. 24

一、组织管理 .............................................................................................................. 25 二、组织机构与定员 ................................................................................................. 26 三、劳动定员 .............................................................................................................. 28 第九章 工程招标方案 ....................................................................................... 29

一、工程招标 .............................................................................................................. 29 二、招标基本情况表 ................................................................................................. 30 第十章 项目实施进度 ....................................................................................... 33

一、项目实施计划 ...................................................................................................... 33 二、实施方案 .............................................................................................................. 34 第十一章 投资估算与资金筹措 ......................................................................... 35

一、估算依据 .............................................................................................................. 35 二、估算条件 .............................................................................................................. 35 三、估算范围 .............................................................................................................. 35 四、建设投资 .............................................................................................................. 35 五、资金筹措方案 ...................................................................................................... 37 第十二章 财务分析 ........................................................................................... 38

一、财务评价基础数据与参数选取 ........................................................................ 38 二、销售收入与总成本估算 ..................................................................................... 38 三、财务盈利能力分析 ............................................................................................. 38 第十三章 结论与建议 ....................................................................................... 40

第一章 总 论

一、项目概况

（一）项目名称：萧县食品冷链物流仓储中心项目 （二）项目性质：新建

（三）项目选址：萧县食品工业园区

（四）项目承办单位：萧县三信铭酒商贸公司 （五）项目法人代表：孟超 二、项目可研编制依据与研究内容 （一）编制依据

1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 2、《产业结构调整指导目录（2005版本）》

3、安徽省农产品冷链物流发展规划（2010年—2015年） 4、国家相关法律法规及产业政策 5、国家重点实验室建设与运行管理办法

6、《食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则（试行）》 7、项目单位提供的相关数据 （二）主要研究内容

该报告从调查分析公司冷链物流建设发展和食品仓储设施现状入手，对地区食品的发展作了预测，进而分析建设公司冷链物流体系和食品仓储能力建设的必要性、项目建设的条件、内容、规模、实施进度、节能环保、组织机构、投资估算、资金

筹措等，并对项目建设的效益进行评价，进而提出项目可行与否及有关建议。

三、项目承办单位简介

萧县三信铭酒公司自2007年8月成立运作以来，本着诚信、守信、互信的经营理念和全心全意让客户满意的服务宗旨。四年来，公司得到了较快发展，公司现有员工107人，下辖市场管理部、品牌营销部、业务拓展部、物流配送部、仓储后勤部等七个部门。现有办公区、生活区、仓储物流区等建筑面积近3000m2。自备大小车辆15台。公司自2007年成立运作以来，主要承担着安徽大型白酒企业（安徽金种子酒业）在皖北市场部分白酒的销售和配送工作，辐射区域以砀山、宿县、淮北、萧县等两市两县为核主及部分食品的销售和配送，随着公司的不断发展和壮大，公司的年营业额也随着不断的增长，2008年-2010年公司营业额分别为：1200万元、1700万元、3000万元。

随着萧县各项经济和城镇建设的迅猛发展，目前我公司各项效益指标也得到了跨越式发展，仅2011年上半年已实现销售收入2000万元，下半年将会有更好的销售业绩出现，该食品仓储项目的实施将大缓解我公司食品仓储及物流配送的压力，确保各项食品物流配送的正常运作。将成为萧县区域同行业的示范单位。

第二章 项目建设背景与建设的必要性

一、项目建设背景

冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。

随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。

满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。

减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近1200万吨，蔬菜1.3亿吨，按每公斤1元计算，经济损失超过上千亿元。

保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度、湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。

冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品

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