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■ 项目经济成本要求
? 写字楼建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/ｍ2； ? 酒店建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/ｍ2； ? 商业建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/ｍ2； ? 地下部分建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/ｍ2；
? 在开发成本的控制内，研究采用合理的节能生态技术与工艺，改进项目的空调、供暖、给排水、外墙、新风系统等系统的能源使用效率；
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鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者 第六章 设计成果要求
一、 规划设计及概念设计阶段
1) 概念性设计
? 项目概念性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
? 主要技术经济指标
内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。
2) 项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3) 开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4) 总平面图
完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。 ? ? ? ? ? ? ?
功能分区、空间组合分析图 地形分析图 日照分析图 建筑首层平面 建筑标准层平面 裙房各层平面
各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），重点部位还要增加剖面
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主要建筑立面，立面效果图不少于两张 外景、室内、街景透视图若干张 典型建筑的表现图若干 设计说明
5) 道路规划图
要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6) 交通分析图
包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7) 绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
8) 竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9) 市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。
10) 物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
11) 效果图：要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。
注：（1）此部分成果要制作成为规划报审用的文本、图板等。尺寸、规格、形式要
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景观总平面图 景观分区图 水景设计构想 场地剖面设计意向图
植物选取意向植物种植分布意向图 车行、人行系统布局意向图 室外小品设计意向 景观透视分析草图 景观节点透视分析草图
外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素
鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者 根据上海市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。并提供电子文件一套，文本用WORD格式，图纸用DWG格式，效果图为JPG格式。 （2）环境关系模型，比例1：1000；建筑模型，比例1：100 （3）展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容： ① 彩色总平面图 ② 彩色鸟瞰图 ③ 彩色透视图 ④ 彩色建筑立面图 ⑤ 各种分析图 ⑥ 建筑平、立、剖面图 ⑦ 其他需加以展示的图纸
二、 方案阶段
1、建筑设计 1) 建筑设计说明
? 建筑方案的设计构思和特点
——建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营
造、环境分析（如日照、通风，采光）等； ——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明； ——建筑结构选型；
——投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电
气、通风、空调、 动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。 编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。
2) 建筑设计图纸
A．平面图应表示的内容： ? 各楼层平面；
? 各主要使用房间的名称；
? 结构受力体系中的柱网、承重墙位置； ? 各楼层地面标高、屋面标高； ? 底层平面图应标明剖切线位置和编号； B．立面图应表示的内容：
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鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者 ? 各立面图，标注建筑材料； ? 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度； C．剖面图应表示的内容:
? 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度； D．表现图：（透视图、乌瞰图） ? 总体鸟瞰图1张
? 若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张。 ? 典型建筑屋顶俯视图1张
3) 主要建筑单体模型（1：50）
2、机电设计
1) 设备专业方案设计说明； 2) 根据相关规范审查建筑方案设计；
3) 根据设计标准及国家规划，提出设备专业的条件及要求。
3、景观设计 1) 设计说明
? 说明景观设计的原则和依据；进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景
观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。
? 解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。 ? 技术经济指标表。 ? 景观工程预算。
2) 设计图纸
? 景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）。标明自然地形地貌、道路、绿化、
水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等。
? 景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、
停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围；应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称。
? 道路规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡
向坡度、长度、停车场用地界线。
? 场地剖面规划图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；挡土
墙、护岸等的位置及尺寸。
? 种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表。
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