钻石经典项目商业计划书 - 图文

钻石经典项目商业计划书

大连钻石经典房地产开发有限公司

2011年4月

大连钻石经典房地产开发有限公司

目 录

一、项目概况 二、市场分析与预测 三、市场竞争分析 四、项目市场营销 五、项目开发进度 六、财务分析与收益 七、资金筹措

八、风险分析与防范对策九、结论

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前 言

2010年开始，国家对房地产业开始了新一轮的宏观调控，一、二线城市已成为政策高地，房地产发展空间受到极大限制，三线城市由于政策空间逐渐成为开发热点区域。

2011年大连瓦房店市政府报告中提出：“在加快新城区建设的同时，主城区要按照‘东拓西进、南延北扩’的发展思路，大力推动房地产业发展，新开工建筑面积要达到200万平方米，以满足市民日益提高的住房需求。”

一、项目概况

该项目位于大连市瓦房店新城区钻石街，处在“瓦房店市城市总体规划”新兴住宅区的领头羊位置。项目西临础名工业园，东南为瓦房店轴承城，北临新规划的商业区。项目与占地102万平方米投资60亿元兴建的“轴承城中心区项目”一路之隔，距市政府办公区及旺角商业区3公里，距离集贸大厦、火车站等传统商业区仅6公里，车程约10分钟，距离大连市79公里，车程不到1小时，处于大连市1小时生活圈以内。项目所在钻石街为主干路，道路四通八达，交通十分便利。

项目具有得天独厚的原生态自然环境，又紧邻瓦房店轴承城中心区的“瓦轴研发中心”、“轴承展销中心”、“轴承大学”等，项目未来将成为瓦房店核心产业集群周边的高端配套。

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项目位置图

项目综合经济技术指标

钻石经典项目综合经济技术指标 项目名称 总用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 公共建筑面积 地下面积 人口 户数 总停车位 其中 地上停车位 地下停车位 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 人 户 个 个 个 数量 133126 121145 11981 288900 262400 26500 59600 9370 2928 1470 230 1240 不计入容积率 4

备注

大连钻石经典房地产开发有限公司

停车率 容积率 建筑密度 绿地率 ％ ％ 0.5 2.17 23.9 40

二、 市场分析与预测

（一）大连城市发展总体规划

依据新编《大连市城市总体规划纲要（2009-2020）》。按照组团式、链条式的发展思路，大连将沿黄渤两海、沈大和丹大两线拓展城市空间，加快形成各具功能特色的经济区和生态环境优美的宜居区。

大连2009版城市总体规划图

主城区组团——重点发展现代服务业，打造企业总部密集的国际商务区、软件和创意产业发达的知识经济聚集区和科教先进、文化繁荣、环境优美的生态宜居城区。

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