观音阁莲花山庄小区项目开发建设康居工程示范小区申请报告(4)

促进竹溪县房地产业的规范发展。“莲花山庄”正是在这种经济快速稳步增长和城市建设突飞猛进的背景下应运而生。

2、竹溪历史悠久，人文荟萃，名胜风景区和古迹甚多。县政府围绕自然生态和历史文化两大主线发展融河景、湖光、山色、人文于一体的生态宜居县，致力把竹溪打造成省际边贸山水园林城。从培育壮大旅游业来看，有必要把紧靠鄂陕大道边的“莲花山庄”建设成康居工程示范区，进一步改善竹溪的城市面貌。

3、竹溪本地能源相对匮乏，建筑能源消耗却又较为严重。虽然近些年来，全县住宅建设取得了一定的成就，但“秦砖汉瓦”式的传统生产方式并没有根本性改变，房地产的科技含量远远低于其他行业。住宅产业总体上仍处于粗放型发展阶段，存在着“四低两高”的不良状况，即工业化水平低、成套技术集成度低、劳动生产率低、居住舒适度低，同时资源消耗高、住宅造成的污染程度高。把“莲花山庄”建设成县级康居示范工程不仅是促进竹溪住宅产业化从粗放型向集约型转变的必然要求，也是实现全县可持续发展的有效策略。 4、从竹溪城市居民的住房实际情况来看，全县住房质量和居住水平较低，离小康水平甚远。随着城市居民收入和生活水平的不断提高，人们越来越倾向于住宅的舒适性和健康性，不再仅仅满足住宅的安全性和适用性。因此有必要建设康居示范小区，全面提升住房品质，切实提高居住环境，满足人们对高品质住宅日益增长的需求。

（二）“莲花山庄”建成康居工程示范小区的意义

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1、“莲花山庄”的建设将吹响竹溪县向环保健康科技地产进军的号角。作为竹溪第一个康居示范工程实施项目，“莲花山庄”将采用十余项先进适用的成套新技术，其中有多项在竹溪县属首次采用，大大提高住宅的科技含量，对当地房地产业向科技地产进军起着引导和示范作用。

2、“莲花山庄”不仅节能，更能保持健康，是一项造福百姓的利民工程、福民工程。竹溪地处山区，冬天是“冰窖”。针对冬季寒冷的气候特征，“莲花山庄”小区将采用外墙外保温系统、断桥铝合金中空玻璃窗和新风系统等技术措施，不仅能够节约能源、保护环境，而且还有效改善室内热环境，为市民营造一个健康舒适的理想居住天地。据中国建建筑节能检测中心检测报告显示，在室外最高气温39.8℃、门窗关闭不开空调的相同情况下，节能住宅室内最高温度为33.4℃，普通住宅则为38.8℃，二者最大温差达到5.5℃，节能住宅隔热效果明显好于普通住宅，且室内温度变化平缓。

3、“莲花山庄”项目建设将标志竹溪在落实中央关于大力发展“节能省地型”住宅指示精神的道路上迈出了坚实的一步，对加快全市住宅产业现代化步伐具有重要意义。小区增加住宅科技含量，重视新技术、新工艺、新产品、新设备的推广应用，规划设计和建筑设计水平显著提高，建筑体系技术有了新的发展，工业化建造方式和现代化管理模式广泛引入实施，显示出当代住宅产业的发展方向，有力推动了竹溪住宅产业的现代化进程。

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4、“莲花山庄”项目建设将有力促进竹溪县的经济发展。作为竹溪县首个康居示范工程，“莲花山庄”项目的实施，将大大促进竹溪地区建材装饰业的发展，同时也带动了其他相关产业的发展，解决上千人的就业，对竹溪县整个经济发展会产生积极的影响。

七、“莲花山庄”项目开发建设的做法 （一）精心规划

“莲花山庄”项目以建设中、高档生态园林型住宅小区为目标，力求做到超前性、先导性，体现新理念、新手法，达到高起点、高标准。小区注重人、建筑、自然的和谐与共存。本着创品牌来精心打造，开发商规划出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代高尚社区。

1、原生态。模仿是造不出自然的。自然本身就缺乏模仿性，或者说自然是模仿不出来的。“莲花山庄”本着“在森林中造房子”的理念，让人居住在自然和风景之中。尽可能保留原生坡地的起伏美感和原生植物，并将原址上的植物保留或移栽至小区各个绿化组团。小区建成后，树木参天，黛绿如云，使建筑与林木相互交融、渗透，达到“你中有我，我中有你”的缠绵境界。在这里，建筑是生态的巧妙烘托，生态是建筑的天然点缀。

2、多层、小高层、高层组团式布局。“莲花山庄”将尽量减少建筑密度，尽可能给树和人让出空间。小区拟规划建设5 幢多层， 5 幢小高层，高层2幢，共分 3个组团：第一组团围绕约10 亩的生

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态园林呈围合式分布；第二组团是以小高层建筑为轴而形成的围合式空间；第三组团是以小区道路为轴呈东西对称型分布，为争取这一组团的内部空间，我们将部分楼的底层架空，形成通透式景观。此外，考虑西南部相邻小区的影响，将以北偏西15度的小高层沿基地错落排列，以求得良好的日照及视觉空间。

3、配套完善。首先是车位充足。土地是不可再生资源，“莲花山庄”将充分体现“省地”要求，小区实行人车分流，利用地形设置全地下或半地下停车场，可泊车400多辆，占住户总数的60%。其次是商业设施充足，小区生活十分方便。该地块沿街总长度200余米，针对竹溪开发区商业配套相对滞后现状，我们采取定向招商办法，控制餐饮和商品零售，重点吸引银行、邮政、卫生、通信、书刊以及为区内区外生活配套的休闲商业。在小区内结合景观设计，精心营造高档会所，主要有泳池、健身房、棋牌室、儿童乐园、幼儿园等，使之成为小区的点睛之作。 （二）精心设计

“好马配好鞍，良种下肥田”。为不辱没这一郁郁葱葱的园林地块，经过多方考察，我们最终将目光锁定在康居示范工程上。希望这个想法能得到县委、县政府以及主管建设部门的大力支持。本着打造与南山龙脉优美环境相媲美、具有传世之作的花园式住宅小区，我们将精心挑选国内知名的设计事务所担纲设计，着力塑造精品楼盘。“莲花山庄”小区设计突出“环境、人文、科技”三大理念，充

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分考虑阳光、环境、住宅、住户之间的协调关系，设计出空间层次丰富、环境景观优美、住宅科技含量高的康居示范小区。

1.以莲（荷）花为景观主题，意寓“和谐社区”，依名贵树木配置景观小品。“莲花山庄”园林绿化将坚持以莲花及水景为根本、其他林木做衬托、花草是装点的原则，摆脱将绿化等同于草坪的片面认识，使植物搭配趋于丰富，显得更加自然，增强植物景观的观赏功能与生态效益。这些高大树木吸尘、挡风、遮晒等功能较之草坪更强，也减少了楼与楼之间对视互扰的几率。同时，小区在中心庭院利用树林间隙地和地形高低设置溪流水景、临水台阶、绿岛、倒影池、木桥和亭、榭等，在中心庭院配置中心广场、步道，在主大门配置水墙，利用空地和平台种花植草，形成碧水、浓荫、茵绿的诗意般的栖居之境。园区每个角落都充满水的灵气、绿的活力、花的缤纷，造就出“掬水月在手，弄花香满衣”的都市田园生活。

2.亲近自然，以人为本。为了让居民能够生活在一片纯粹的、自然的、原生的园林之中，我们将在小区核心地域装设自然水景系统，并在池畔、溪间布置水生植物。在园林的主干道铺上特制的多孔地砖，既可以满足人们踏青玩耍，又可使青草自由自在地生长。采用人车分流，实现小区步行道的宁静与安全。在楼间设置儿童游戏和老人休闲锻炼场所，全力构筑亲和的邻里关系，形成优良的人文脉络。整个小区呈现出温馨、浪漫的时代特征，体现出人与自然、人与建筑、人与人之间的和谐相融。

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