国开电大《房地产经营与管理》形考作业一参考答案

题目1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（    ）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
a. 改良物财产
 
b. 土地财产
 
c. 附着物财产
 
d. 金融财产
【答案】：土地财产
 
 
题目2.在不动产中，土地改良物包括（      ）。
a. a+b+c
 
b. 生长着的树木、农作物  
 
c. 已经播撒于土地中的种子
 
d. 建筑物及建筑附着物
【答案】：a+b+c
 
 
题目3.房产经营的主体一般是（      ）。
a. 房地产企业
 
b. 中介
 
c. 政府
 
d. 业主
【答案】：房地产企业
 
 
题目4.房地产市场主体性要素包括（    ）。
a. 售房者
 
b. 买房者
 
c. 所有者、开发者、经营者、使用者
 
d. 中介
【答案】：所有者、开发者、经营者、使用者
 
 
题目5.房地产市场按（    ）分类时才有市场的级别。
a. 影响范围
 
b. 用途
 
c. 市场层次（存亮增量）
 
d. 交易形式
【答案】：市场层次（存亮增量）
 
 
题目6.房地产市场调查主要从（      ）个方面着手。
a. 5
 
b. 9
 
c. 10
 
d. 6
【答案】：9
 
 
题目7.房地产市场调查的步骤可以分为（     ）。
a. 四个阶段合计八个步骤
 
b. 六个步骤
 
c. 八个阶段
 
d. 都不对
【答案】：四个阶段合计八个步骤
 
 
题目8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（    ）、经济性和艺术性四个方面考虑。
a. 舒适性
 
b. 单方造价
 
c. 安全性
 
d. 综合性
【答案】：安全性
 
 
题目9.房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（     ）
a. 折中法
 
b. 数值比较法
 
c. 定量分析法
 
d. 定性分析法
【答案】：定性分析法
 
 
题目10.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等
a. 可变成本
 
b. 材料成本
 
c. 不变成本
 
d. 建造成本
【答案】：建造成本

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