万科_世联_长沙万科金域华府营销策略报告_278P_2010年(2)

金域华府

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相对于其他热点板块，本区域内缺少品牌发展商，这也给我们带来的机会项目湘域熙岸双水湾金域华府运达美丽星城泊爱蓝湾优山美地湖湘桃源高峰御园香樟鑫都岭南家园英郡年华香格里香樟小区融科东南海长福花苑中港珠宝旅游商业城创元江景长房天际岭项目嘉盛圭塘河项目中天馨园中天瑞景开发商长沙景鹏房地产开发有限公司长沙市江河水利置业投资发展有限公司万科集团运达地产湖南恒丰万骏房地产有限公司象屿置业长沙京武房地产湖南高峰实业湖南湘和房地产长沙瑞银置业公司长沙天轮房地产开发有限公司凯达(湖南)房地产融科智地新长福置业湖南周大生置业湖南成兴房地产公司湖南国广置业有限公司嘉盛地产湖南中天置业有限公司本报告是严格保密的。湖南中天置业有限公司占地 67367 51000 260000 105333 40219 43964 149842 30701 47470 1000 93952 42000 287820 55440 148769 40100 388001—— 9923 126123建面 280000 300000 557497.96 500000 158525 111869 316000 83981 180000 15245.1 220000 300000 827900 308103 900000 105140 324527—— 56257 257382栋数 20 4 7栋住宅、6栋公寓 23 14 8 80 5 7———— 11 39 10 50 5 180—— 3 39—— 1036 1036—— 441—————— 1300 7000—————————— 520—— 765套数容积率 3 4.67—— 2.8 3.38—— 1.9 2.8—————— 4.67—————— 3.39 1.5—— 4.5 2.2雨花区圭塘路25号长沙市雨花区板塘村推售时间 2010年4月 2010年上半年 2010年5、6月份位置芙蓉区东屯渡农场圭塘河与浏阳河两河交汇处雨花区万家丽路与香樟路交汇处西北雨花区长沙大道大桥村北侧

雨花区五一村雨花区曲塘路和白 2010年2月沙湾路交汇处雨花区体育新城香樟路与井圭路交汇东南角圭塘树木岭路29号雨花区雨花亭乡井塘村雨花区进塘村圭塘路与香樟路交汇处西北角雨花区井塘雨花区圭塘雨花区黎托

品牌价值 n武广新城为长沙居住明星板块，而板块内尚没有出现能代表板块形象的标杆楼盘及高品质楼盘； n万科作为全国第一品牌开发商，理应承担武广板块城市运营商的角色；

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对万科金域华府系列的理解深圳万科金域华府惠州万科金域华府

项目价值点：【驭世·传奇】CBD城市枢纽，领袖中心荣光【傲世·传奇】双核交汇，成就中央生活区【入世·传奇】三维立体交通，进退亦从容【享世·传奇】未来商业中心，满足所有物欲物业类型：高层+商业项目形象：都市的、高端的、高品质的

项目价值点：CBD辐射区；未来城市热点居住区；万科首个惠州项目

物业类型：高层+商业项目形象：城市中心、预期价值高形象定位：万科●金域中央——城市绝对中央supremacy(霸气) Future(未来)

Splendid(绚丽)

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万科●金域中央城市的中央/中坚的力量/未来的中心

对万科金域华府系列的理解广州万科金域华府武汉万科金域华府

项目价值点：地段交通；高品质感；商业及生活配套齐全；物业类型：高层+合院别墅+商业项目形象：都市的、高端的、奢华的

项目价值点：城市化配套齐全；都市感强；地铁价值；文化底蕴。

物业类型：高层+商业项目形象：中式的、低调的、富含文化的

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对万科金域华府产品系列的理解项目地块气质 n项目一般位于城市中心或者新城中心； n区域发展前景看好，升值空间大 n项目区位优势明显，配套齐全；产品特征一般物业类型以高层住宅+公寓为主，部分带少量商业或者合院别墅项目形象特征都市的、年轻的、时尚的、有品味的

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