从国际评估准则和新巴塞尔协议补充文件看不动产抵押贷款价值评估(4)

　　2004年9月3日，银监会制定颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中着重指出商业银行在办理房地产贷款业务时，要建立相应风险管理和内控制度；对于因中介机构原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措施。建立包括专业资格认证制度在内的不动产抵押评估的管理机制，加强执业培训，可以推动我国不动产抵押价值评估的理论研究，培养具有风险意识、适应市场经济要求的专业不动产抵押价值评估师。从而有助于从根本上完善我国银行金融风险监管制度，从而推动不动产评估法律体系的发展。

　　参考文献：

　　1. IVSC International Valuation Standards Apr.2003.

　　2. Criteria in Defining exceptional of commercial real estate lending， supplement to the New Basel Capital Accord， January 2001.

　　3. 曲卫东、李林译，巴塞尔银行业监管委员会确定对商业房地产贷款特殊处理的准则——对新巴塞尔资本协定的补充。

　　4. 曲卫东，《从<新巴塞尔协议>透视商业不动产抵押贷款的安全性》。

　　5. 中国银行业监督管理委员会，《商业银行房地产贷款风险管理指引》，2004年9月。

　　注  释：

　　（1）唐璐，女，中国人民大学土地管理系2003级硕士研究生。

　　（2）曲卫东，中国人民大学土地管理系副教授。

　　（3）2003版的国际评估准则中对这一定义未作调整和改变。

　　（4）《巴塞尔银行业监管委员会确定对商业房地产贷款特殊处理的准则——对新巴塞尔资本协定的补充》，总则c款“市场价值和贷款价值”。

　　（5）参见2003版《国际评估准则》准则2“市场价值以外的价值基础”，3.12条款。

　　（6）参见《从<新巴塞尔协议>透视商业房地产抵押贷款的安全性》。

　　（7）参见2003版国际评估准则，应用指南2“贷款目的评估”，第三项“定义”，条款3.6

　　（8）参见《从<新巴塞尔协议>透视商业房地产抵押贷款的安全性》。

　　（9）参见《巴塞尔银行业监管委员会确定对商业房地产贷款特殊处理的准则——对新巴塞尔资本协定的补充》，附录“评估准则”，抵押贷款价值基础。

　　（10）参见《巴塞尔银行业监管委员会确定对商业房地产贷款特殊处理的准则——对新巴塞尔资本协定的补充》，总则，d条款“房地产估价师”。

　　（11）参见2003版国际评估准则，应用指南2“贷款目的评估”，第六项“讨论”，条款6. 8

　　（12）参见《巴塞尔银行业监管委员会确定对商业房地产贷款特殊处理的准则——对新巴塞尔资本协定的补充》，总则，c条款“市场价值和贷款价值”。

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