城市房屋拆迁管理实施办法（2007）(2)

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十四条  拆迁范围公布后，在拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建及装饰装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁房屋；

（四）其他有碍房屋拆迁的事项。

在拆迁范围内的单位和个人有上述活动的，拆迁人不予补偿。

××市房屋拆迁管理部门应就前款所列事项，书面通知规划、国土资源、工商、公安等部门和房地产交易机构暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

房屋拆迁公告发布后，被拆迁人应当按照本办法的规定，如实提供情况，协助拆迁人进行房屋拆迁。

第十五条  拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》和本办法的规定，就拆迁补偿方式和金额、安置地点、安置用房面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十六条  ××市房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全手续。

第十七条  拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉，诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十八条  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由××市房屋拆迁管理部门裁决。××市房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由××市人民政府裁决。

房屋拆迁管理部门在受理裁决申请后，应当向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，告知被申请人的权利，并组织当事人调解。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

裁决的搬迁期限不得少于15天。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起2个月内依法申请行政复议或3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法的规定，已对被拆迁人给予货币补偿或已提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十九条  被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由××市人民政府责成有关部门强制拆迁，或由××市房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

第二十条  ××市房屋拆迁管理部门在拆迁行政裁决前或者行政强制拆迁前，应当告知申请人和拆迁当事人享有听证权利；申请人和拆迁当事人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请，房屋拆迁管理部门应当在20日内组织听证。

听证时间不计入有关时限。

第二十一条  拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹的，依照有关法律、法规规定办理。

第二十二条  尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，须经××市房屋拆迁管理部门审核批准，方可到有关部门办理项目转让手续。项目转让后，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。转让人和受让人应通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公布。

第二十三条  拆迁人实施房屋拆迁补偿安置的资金，应当全部用于房屋的拆迁补偿安置，不得挪作他用。××市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿资金使用的监管。

第二十四条  ××市房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁档案资料的管理。拆迁人应在完成拆迁后1个月内将拆迁工作中产生的所有文件、补偿安置协议和其他有关资料的原件或复印件，报送××市房屋拆迁管理部门存档。被拆迁房屋所有权证，拆迁人应在房屋拆除后10日内到××市房屋拆迁管理部门办理注销手续。

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