电工管理制度(3)

北京居然之家太原春天店 物业保卫部电工管理制度

公共设施日常巡检责任制度

根据公司文件，每周五公司领导将对店面巡视检查工作，主要内容为公共设施，卫生状况，企划方面以及商户情况。对发现的问题如果没有及时处理，将对相关责任人员进行处理。为了保证商场设施良好运行，保证公司各项制度顺利执行，现制订该制度。 1. 公共设施日常巡检内容 A. 电工

1）通道公共照明完好。包括节能灯、日光灯、射灯可正常照明，灯杯固定良好等。

2）通道照明灯箱片无短缺、破损、下坠现象，洁净无污渍；灯箱片边条完好。

3）通道应急灯电源正常，插座固定良好。

4) 卫生间和楼梯声控灯使用正常，固定良好，无脱落或灯罩短缺现象。

5）商户用电正常，无偷电漏电现象，无安全隐患。 6）楼层配电室照明正常，设施运行良好，无故障，无隐患。 7)其他电气设备外观完好，运行良好。

B.综合维修

1）各卫生间上下水设施外观完好，运行良好。无下水堵塞现象，无跑水漏水现象。

2）各卫生间门、吊顶、检查口完好洁净，门插使用正常，没有挂衣

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服或其他安全隐患存在。

3）通道内伸缩缝钢板、铝塑板良好，POP宣传页悬挂合适。 4）消防通道防火门合叶及闭门器使用正常。

5）商场墙面上没有钉子或其他有碍观瞻的无用的东西。 6）装修商户围档应悬挂良好，干净整洁。 7）商场内空调风口及其他设施完好.

2. 为落实制度，保证奖优罚劣，现决定楼层巡检责任到人。

由各楼层巡检责任人对楼层内公共设施负主要责任。各楼层巡检责任人应对所负责的楼层公共设施认真巡视检查，发现问题应及时处理。装修商户施工检查计验收工作也由各层巡检责任人负责。如发现问题，将按公司规定对楼层巡检责任人进行罚款及其他处罚规定。 3. 各楼层巡检责任人

一层：电工：张彦兵 综合维修：王红 二层：电工：李素青 综合维修：王泽兴 三层：电工：刘玉峰 综合维修：李宏宪 四层：电工：荆晓辉 综合维修：郭志强 五层、地下超市、广场及其他设备间设备由所有人员共同负责。

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电梯档案管理制度

一、 档案的建立

1 每部电梯都必须建立档案：

2 档案资料包括：随机文件，安装文件，质监局验收报告及相关资料，图纸和表格等：

3 要求档案表格所填写的内容真实，完整，字迹工整，清晰可辨。 二、 档案的管理

1、电梯档案必须设专人负责管理：

2、每部电梯档案的分类、名称、编号等标识要清楚明了： 3、各有关质量记录、检验报告保存期限，根据国家规定进行存档（如技术监督局定期抽检报告及整改意见书至少保存三年）。 4、建立档案文件借阅、复制登记表：

5、档案资料的使用、借阅、复制要有主管领导的批示，借用完要及时归还：

6、档案管理人员每年终要对档案资料进行一次查阅、整理、对所缺少的图纸、文件及相关资料要及时补充，确保所建立的每部电梯档案资料内容健全。

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电梯机房管理制度

1、 电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管；

2、 机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏度5°-40°之间。

3、 机房内应保持干净、整洁、严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其他杂物；

4、 电梯机房应每周打扫一次卫生；

5、 机房内消防器材应放在显著位臵，并保证设备齐全良好，在有效期内；

6、 闲杂人员不准进入机房，若影工作需要确定要进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；

7、 未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备； 8、 由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房设备设施表面无积尘、无锈绌、无污物。保证电梯的正常运行；

9、 电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。

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电梯故障紧急救援预案

电梯在运行中发生故障，乘客被困在轿厢内时，请不要紧张。这是乘客没有人身危险，在救援人员未到达现场时，保持镇定，千万不可擅自攀爬蹬踹、试图离开轿厢。可通过轿厢内通讯或对讲装臵联络救援人员。

1、 求援人员或电梯司机应用礼貌语言安抚被困乘客，消除乘客紧张情绪。

2、 求援操作必须由受过培训并取得国家颁发的特种作业操作证的人员进行。其它非专业及无证人员严禁操作。

3、 确认电梯轿厢的位臵，如轿厢停留在平层区＜+_500mm时，可直接开启轿门将乘客救出；如超过上述标准，则严格遵循盘车操作规程进行。

4、 盘车之前必须切断电梯总电源，打开井到照明。

5、 如安全已近动作，则必须由资历较深、技术全面的技工指导进行安全恢复工作。

6、 盘车松闸时必须有两名维修人员进行，松闸时应点动，以防盘车失控造成轿箱冲顶或蹲地。

7、 盘车到平层位臵时，观察绳标，确认平层后，维修人员可到停站楼层，用厅门钥匙打开厅、轿门放人。

8、 救援人员使用厅门钥匙打开厅门时，必须确认轿厢是否在本层，注意安全，以免发生坠落事故。

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