贷款调查报告规范格式(1)(4)

其他说明事项：

● 质押分析

质物名称 所有权人 质物价值 本次担保金额 质押的合法性： 质押物变现能力评价： 可否办理质物占管手续： 其他说明事项：

存放地 权利证书号 折扣率 第六部分 贷款（或授信）的用途及还款来源分析 1、贷款用途及合理性分析

贷款用途基本可以分为三类，一是用于具体的交易活动，如购买原材料、国际贸易融资等，二是用于经营周转的流动资金需求，，三是用于具体项目的建设。如果提供综合授信额度，也应依据授信的具体使用用途分类进行分析。应重点分析该用途的合规性、合理性。

2、资金缺口测算或项目的可行性分析 3、还款来源测算及企业的还款计划

具体分析贷款的还款来源是来自于贷款所从事的具体交易的收入，还是企业未来总体的现金流量，或是担保人代偿或抵押物变现，并具体分析还款来源的。如为第一项，应通过对企业业务流程，特别是贷款所涉及的具体交易的分析，确认其还款的可靠性；如为第二项，则应结合企业的经营管理状况及财务情况测算其未来估计可产生的现金流大小；如为第三项，则应估算担保人是否有足够的代偿能力或

抵押物变现的金额。

企业的还款计划应提示是到期一次性归还还是分期归还。

第七部分 风险分析及防范措施

一、政策法律风险分析：提示政策、法律、法规的有关规定，并分析有可能对贷款形成的影响

二、行业风险分析 三、财务风险分析

四、经营管理风险分析（含企业的稳定性风险） 五、道德风险分析 六、其他风险分析

第八部分 综合收益测算

一、利息收入：包括绝对利息收入和相对利息收入（相对利息

收入指扣除依据风险程度确定的风险准备金后的净利息收入）。

二、存款收益：包括派生存款和以贷款为前提产生的该客户或

其他客户的存款。

三、中间业务收入：

四、其他收益：包括与借款人相关的其他客户的开发、社会知

名度的扩大等。

第九部分 基本分析结论

一、整体评价（即同意或不同意的主要依据）

二、对该笔贷款的具体意见：同意或不同意、具体的品种、数量、

期限、担保、利率（如为中长期贷款，还应说明是采取浮动利率方

式或固定利率方式）或收费标准，并说明增加或降低利率或收费标准的理由。

三、贷款操作方式：包括操作细则、风险防范措施、责任人等

本报告采用的调查方式：

1、实地调查

时间 地点 调查内容 接触人物 2、新闻媒体

媒体名称 刊号、页号、网址 题目 3、关系人

姓名 所在单位 与借款人关系 4、其他方式

我们在此声明与保证：此报告是按照××市商业银行的有关规定，根据借款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了

客户最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

主办信贷员（签字）：××× 协办信贷员（签字）：××× 自然人客户贷前调查报告撰写规范

贷前调查是贷款发放的第一道关口，也是信贷管理的一个重要程序和环节，贷前调查的质量优劣直接关系到贷款决策的正确与否。如何有效开展自然人客户贷前调查，规范撰写贷前调查报告? 按省联社信贷管理规章制度，农村信用社自然人贷款调查报告的主要内容有： 1、借款人基本情况及主体资格； 2、借款人申请贷款情况；

3、借款人生产经营项目市场分析； 4、担保情况分析；

5、本笔信贷业务的综合效益分析； 6、信贷风险评价及风险度测算； 7、贷款调查意见及签名。

围绕贷款调查报告的主要内容，针对实际，现归纳整理了一些自然人贷前调查的主要内容及撰写重点，以期抛砖引玉。 一、基本情况

（一）客户基本情况：主要包括借款人姓名、身份证号码、家庭住址、家庭人口、主要家庭成员、家庭资产负责情况、信用等级等。

（二）生产经营情况：生产经营项目及规模、年产值、上年家庭纯收入、主导产品的产销情况、发展前景、目前生产经营状况等。 二、借款情况

申请贷款的原因、用途、利率定价、用款计划，是否符合国家有关政策和农村信用社信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时间能收回成本，什么时间能还清贷款等。以前贷款还本付息及存量贷款情况（人民银行征信系统和农信社信贷系统查询）。 三、还款能力分析

这是贷款调查报告的主要内容。一是分析申请贷款的客户是否具备产品有市场、生产经营有效益、无挤占挪用信贷资金、无恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款或货款的历史、恪守信用等情况。二是借款申请人从事的经营活动是否合规合法、符合国家产业政策、社会发展规划要求和信贷支持方向。三是生产技术水平、产品销售情况、产品价格变化（与生产成本比）、主要销售单位、货款结算方式、货款回笼情况等。四是还款方式及还款来源分析。 四、借款担保方式

属于抵押担保的贷款，写清抵押物的名称、所在具体地点、权属情况、租赁情况、数量和质量状况、评估价值、抵押率、价值是否稳定、变现能力等 ；属于保证担保方式的贷款，写清保证担保人基本情况（同借款人基本情况）、分析评估担保资格、保证人的代偿能力、担保人的资金来源等。

五、本次信贷业务的综合效益分析

通过分析，测算本笔贷款给企业、社会及信用社带来的经济效益。分析客户结算往来情况和合作潜力。

六、信贷风险评价及风险度测算

通过借款人的基本情况、生产经营情况和效益情况的分析，结合抵押担保情况对贷款风险进行评价，按照农户资信等级测算该笔贷款风险度。 七、提出调查结论

调查人要在进行贷款综合效益分析基础上，总体评价客户的“经济实力、生产经营、信用、风险状况”，结合借款用途、还款来源和计划情况明确以下事项：1、贷与不贷；2、贷款方式；3、贷款金额；4、贷款期限； 5、贷款利率；6、还款方式等。 八、调查人声明并签名

调查人声明对上述调查情况和结论的真实性负全部责任。大额个人贷款贷前调查必须由两名以上信贷员参加，调查报告要有两名以上贷款调查人签名，并写清调查时间。

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