三明市新市北路东侧地块控制性详细规划

三明市中西医结合医院地块控制性详细规划 文本

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第一部分 文本

目录

第一章 总则 ........................................................ - 2 - 第二章 土地使用规划控制 ............................................ - 3 - 第三章 道路交通规划控制 ............................................ - 5 - 第四章 市政工程规划 ................................................ - 5 - 第五章 专项规划 .................................................... - 6 - 第六章 规划的实施管理 .............................................. - 7 - 第七章 附则 ........................................................ - 7 -

附表一：规划用地平衡表 附表二：地块控制指标汇总表

附表三：三明市中西医结合医院地块土地使用兼容性规定表

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第一章 总则

第1条 编制目的

为整合现有资源，提升设施、技术和服务水平，弘扬中医文化，打造区域医疗品牌，带动整个地区医疗行业健康有序发展，编制三明市中西医结合医院地块控制性详细规划。以下简称本控规。

第2条 规划依据

（一）法规、相关规划

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）； 2、《中华人民共和国土地管理法》（1997年）；

3、《城市规划编制办法》（自2006年4月1日起施行）； 4、《三明市城市总体规划（2010～2030年）》； 5、三明市城市道路红线规划（城关片区） 6、国家及福建省相关规定。 （二）规范、技术标准

1、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 2、《福建省城市规划管理技术规定》（试行） 3、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）； 4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 5、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）； 6、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）； 7、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）； 8、《城市电力规划规范》（GB50293-1999）； 9、《建筑设计防火规范》（CBJ6-87）；

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10、《防洪标准》（GB50201-94）； 11、《停车场规划设计规则》（试行）； 12、其他相关技术规范、标准。

第3条 规划原则

1、衔接整合

注重与三明市总体规划和南部新城控制性详细规划的衔接，协调与周边地区的关系，功能分工明确，突出发展特色。

2、环境优先

突出环境优先原则，结合地域文化，自然环境特征创造独具特色的环境和景观，以提升环境品质，实现可持续发展。 3、弹性可行

在符合在强制性规范基础上，结合地块的特征确立土地开发的各项强度控制指标，既保证规划的合理性和科学性，同时又要考虑到实际可操作性和市场经济机制下城市建设的非计划性和不可预见性，规划的各项用地指标均留有一定的弹性。 4、配套完善

完善配套设施，建设高效率、低能耗的基础设施，提升医院的服务水平。

第4条 规划目标

提供一个空间结构清晰，社会服务设施完善，道路交通组织合理，环境舒适的地块规划布局，树立城关片区节点建筑新形象；保证合理的开发经济效益，保障恰当的服务设施，兼顾各方利益，促进地块的顺利建成；提供规划管理依据，尽量满足规划管理要求，保障规划顺利实施。

第5条 管理控制界线

南至沙洲路，东至复康路，西至沙洲农贸市场，北至崇荣路，地块面积3.04公顷。

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第二章 土地使用规划控制

第6条 用地性质及土地使用兼容性

用地性质是指对规划地块所允许的主要建设内容，用地性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。用地性质划分至中类。1、本地块的用地代码为A5，用地类别为医疗卫生用地。

2、土地使用兼容性是指规划允许的可以替代的土地使用性质。详见土地使用适建范围一览表。

第7条 用地面积

本地块以城市道路红线为用地边界，用地面积是规划地块划定用地的平面投影面积。

本地块的用地面积为3.04公顷。用地面积是开发建设单位必须征用的土地面积，具体以建设用地规划许可证核定的数据为准。地块面积是指地块周围用地分界线、

第8条 容积率控制

容积率是指规划地块内地面以上各类计容建筑面积总和与地块用地面积的比值。本地块的容积率为2.6。规划确定的容积率为上限值，规划实施中不能高于给定值。

第9条 建筑密度控制

建筑密度是指规划地块内所有建筑物的基底总面积占地块用地面积的比例。 本地块的建筑密度为35%。规划确定的建筑密度为上限值，规划实施中不能高于给定值。

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第10条 绿地率控制

绿地率是指规划地块内各类绿化用地总面积占地块用地面积的比例，其绿地内容包括公共绿地、宅前屋后绿地、公共服务设施所属绿地以及道路绿地（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

本地块的绿地率为30%。规划确定的绿地率为下限值，规划实施中不能低于给定值。

第11条 建筑间距控制

建筑间距应符合日照、消防、抗震安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、

视觉卫生、工程管线敷设和文物保护等方面的要求。

1、医院病房楼的病房及其他可能对病房产生日照影响的项目必须编制《日照影响分析》。医院病房楼半数以上的病房冬至日满窗日照不低于2小时。

2、挡土墙或护坡与医院建筑的间距应满足日照、消防要求，其最小间距按以下控制：

① 高度大于2米小于6米的挡土墙和护坡，其上缘与同水平面建筑间水平距离不应

小于3米，其下缘与同水平面建筑间的水平距离不应小于2米；

② 高度大于等于6米的挡土墙和护坡，其上、下缘与同水平面建筑间的水平距离不应小于6米，且必须满足地质灾害评估要求。

第12条 建筑退让用地红线控制

1、建筑主要朝向退让建设用地红线最小距离按表1控制。

2、次要朝向高层建筑退让建设用地红线最小距离9米，多层建筑退让建设用地红线最小距离6米，低层建筑退让建设用地红线最小距离4米，同时满足日照、消防及建筑施工安全等要求。如建设用地一侧为宽度10米以上绿化带，则该侧退让绿化带最小距离统一按5米控制。

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表1 建筑主要朝向后退建设用地红线最小距离控制指标表

建筑类型及高度 退让距离 低层文教卫建筑 5m 多层文教卫建筑 7m 24m＜H≤60m的文教卫建筑 10m H＞60m的文教卫建筑 12m 注：①本表依据《福建省城市规划管理技术规定》（试行）中城市类型为山地城市的标准控制。

②高层建筑退红指建筑主体部分，裙房按多、低层建筑控制（裙房≤24米）。 ③建筑长宽比大于1.2时，较长一面为建筑主要朝向。

第13条 建筑退让道路红线控制

建筑退让道路红线距离是建筑相对于规划道路红线后退的距离。建筑物后退道路红线规定是指为了保障城市交通、绿化、景观等综合利益，道路两侧用地单位和个人的建设活动必须遵循本控规规定的建筑后退距离。 1、建筑后退道路红线按表2控制。

2、交叉口处建筑退让道路规划红线距离应按转角处道路红线切点连线的垂直距离进行退让控制，控制距离按表3。

表2 建筑后退道路红线最小距离控制指标表

退让距离 建筑类型及高度 红线宽度≥30m 红线宽度＜30m H＜10m的非住宅建筑 10m 4m 10m＜H≤24m的非住宅建筑 10m 6m 24m＜H≤60m的非住宅建筑 8m 7m H＞60m的非住宅建筑 10m 8m 注：①本表依据《福建省城市规划管理技术规定》（试行）中城市类型为山地城市的标准控制。

②高层建筑退红指建筑主体部分，裙房按多、低层建筑控制（裙房≤24米）。

三明市城乡规划设计研究院 表3 建筑退让道路交叉口最小距离控制指标

红线宽度≥30m 15m≤红线宽度＜30m 红线宽度＜15m 红线宽度≥30m 20 15 9 15m≤红线宽度＜30m 15 10 8 红线宽度＜15m 9 8 7 第14条 建筑高度控制

建筑高度是指由室外明沟面或散水坡面至建筑物主体最高点的垂直距离。建筑限高是规划对建筑物高度的限制。

1、建筑物最大高度必须满足以下要求：日照要求、城市住宅街区景观要求、历史文物周围建筑限制高度要求、机场净空要求、高压线安全要求、微波通道要求等。 2、本地块的建筑限高为90米。规划确定的建筑高度为上限值，规划实施中不能高

于给定值。

第15条 停车泊位规定

停车泊位是各地块根据其用地性质和规模，在建设中必须配建的车位。 1、依据《中医医院建设标准》，停车位标准如下：

计算单位 机动车停车位 自行车停车位 1000m2建筑面积 2～3 15～25 2、本控规停车场用地面积：小型汽车按每车位25～30平方米计算，自行车按每车位1.5～1.8平方米计算；提倡建设地下停车库。

第16条 交通出入口方位控制

交通出入口方位是指允许机动车开口的位置或不允许机动车开口的限制地段，通过对机动车出入口限制范围及适宜机动车出入口位置来控制。

1、在以下范围内严禁开设机动车出入口：主干路上距离交叉口70米的范围内，次干路上距离交叉口50米的范围内，支路与次干路交叉口30米范围内。

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2、规划将机动车出入口设于地块南侧沙洲路和地块东侧复康路上，面向沙洲农贸市场一侧不设置机动车出入口。详见《地块控制指标图》和地块控制指标汇总表。

第17条 建筑形式、体量、风格、色彩要求及其他环境要求

1、医疗建筑不仅要从形态上，而且应该更多的从功能、细节、流程环节等方面来把握。建筑强调以功能性、舒适性为主，选材注重朴实、大方的材质，色彩宜选用平静宁和的冷色调。

2、外部环境的设计应以“绿色、生态、健康宜人”为理念，与医疗建筑进行整体设计，提倡人性化，关怀医护人员和患者的心理需求，提供交流场所，设置富有亲切感的绿化景观系统，营造康复氛围，使室内外空间环境有机统一、内外渗透。

第三章 道路交通规划控制

第18条 道路交通规划

本地块交通主要依靠沙洲路、复康路和崇荣路等城市道路。

因地块紧邻城市次干道，与城市主干道江滨路、新市南路距离较近，有一定交通压力，规划面向沙洲农贸市场一侧不设置机动车出入口，将机动车出入口设于地块南侧沙洲路和地块东侧复康路上。

第19条 竖向规划

规划以地块周边的沙洲路、复康路和崇荣路的道路标高及现状地块的地坪标高为依据，规划分为两个台地，北侧台地地块平均标高为138.0米，南侧台地地块平均标高为144.5米。道路纵坡一般控制在3‰～8%之间，地面排水坡度不宜小于0.2%。

三明市城乡规划设计研究院 第四章 市政工程规划

第20条 给水工程规划

1、本地块的水源由新市南路上DN500的给水干管和沙洲路上DN200、复康路上

DN150的给水管提供。

2、地块内最高日用水量为450立方米。 3、规划地块室外消防用水由市政消火栓提供。

第21条 排水工程规划

1、本地块平均日污水量为350立方米。

2、医疗污水与生活污水应分流排水，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，医疗污水由医院内污水处理设施处理达标后排入市政管网。

3、雨水流量计算采用三明市暴雨强度公式计算，雨水管道布置结合地形及道路坡向坡度设置，就近排入沙洲路及复康路现有的DN400及DN1000的雨污合流管。

第22条 电力规划

1、本地块总累计负荷为4742.4千瓦，计算负荷约为2371.2千瓦。 2、在沙洲路上引2回10千伏的电缆，规划在主要建筑均设置配电室。

第23条 电信、有线电视规划

1、本地块电话容量预测为608部。

2、地块内网络传输采用光缆，电信线路接自接自沙洲路及崇荣路电信管网。

第24条 燃气工程规划

1、本地块用气量约为14.6万标立方/年。

2、直接从沙洲路上接入燃气管道，接入管管径采用DN150，供气方式为中压管网直接至楼前，再经调压箱调压后用DN50-DN20进户，灶口压力控制在2kpa左右。

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