生态旅游安老疗养休闲度假村项目可行性研究报告(3)

生态旅游安老疗养休闲度假村项目

2、《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》； 3、国务院《关于加快发展旅游业的意见》； 4、《2011-2021旅游业经济影响报告》； 5、《中国旅游经济蓝皮书(No.4)》；

6、《旅游发展规划管理暂行办法》（国家旅游局令第12号 2000.10.06）；

7、《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》； 8、《XX省产业结构调整指导目录》；

9、《XX省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 10、《XX省旅游业“十二五”发展规划》；

11、XX省《关于加快旅游业发展的决定》（粤府[2004]49号）； 12、《XX省旅游发展规划纲要》（2011—2020年）； 13、《XX省旅游管理条例》； 14、《XX市旅游发展总体规划》； 15、 项目建设单位提供的项目资料。 1.4 可行性研究主要结论

1.4.1 主要经济技术指标

项目主要经济技术指标见表1-2。

表1-2 项目主要经济技术指标表

序号 一 1 1.1

指标和数据名称 规 模 规划面积 建设用地面积 单位 亩 亩 4 指标和数据 5260 3510 备注 - - 生态旅游安老疗养休闲度假村项目

序号 1.2 2 3 3.1 3.2 3.3 4 二 1 2 三 1 2 3 4 5 6 7 8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 指标和数据名称 规划农业示范种植基地面积 建筑面积 项目总投资 建设投资 建设期利息 铺底流动资金 劳动定员 能源动力消耗 水1 电 财务经济数据 营业收入（不含税） 营业税 营业税金附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 财务盈利能力分析 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 财务净现值 全部投资所得税前 全部投资所得税后 投资回收期（含建设期） 全部投资所得税前 全部投资所得税后 总投资收益率 营业净利润率 盈亏平衡点 单位 亩 平方米 万元 万元 万元 万元 人 万吨 万千瓦时 - 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 - - - - - 万元 万元 - 年 年 - - - 指标和数据 3033 301500 162508 139500 21808 1200 260 - 1800 - 63744 3187.2 3378 21343.8 39022 9756 29266 21.95％ 17.57% 116956.5 76374.3 7.14 7.93 24.0% 45.9% 23.65% 备注 （不征收用地） - - - - - 循环用水 - - - - - - - - - - - - - IC=8% IC=8% - - - - - - 1.4.2 主要结论和建议

本项目以生态旅游、安老疗养、休闲度假为主题，以保护良田、 1

规划设计全区一个动态的水循环系统：在功能区使用过的水，经过净化处理，再

排入水上公园的湖泊里，形成一个综合动态水循环系统，不从外界接入供水管道。

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保护当地生态环境为基本原则；项目将建成一个集农林业培训教育、安老疗养、酒店住宿、冷热水休闲度假、休闲娱乐运动于一体的生态旅游安老疗养休闲度假村，并致力于打造为国家级农村、农业干部培训基地，以及国家级运动员集训基地。项目建设目标明确具体，建设条件完备，符合国家产业结构调整和可持续发展等国家政策。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全。项目从规划建设、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确，项目具有较强的盈利能力。

项目对解决老龄化问题、改变传统养老模式、加速传统养老向现代新型养老模式的转变；促进现有农业产业结构的调整，振兴农村经济、优化农业结构、加快XX市产业结构改革步伐、推进当地经济社会发展等具有重要意义。对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的效益。

项目符合社会发展和人民生活水平不断提高需要，市场广阔，具有显著的社会效益、生态效益和经济效益。项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。

建议项目尽早立项，并尽快筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府及组织给予一定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济、社会和生态效益。

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第二章 项目建设背景

2.1 旅游行业发展状况及趋势

2.1.1 旅游业发展现状

1、世界旅游业发展现状及特点

过去60年来，世界旅游业发展一直长盛不衰，期间虽然也有波动，但总体上呈现高速增长态势，而且在20世纪90年代初，旅游业就已发展成为超过石油工业、汽车工业的世界第一大产业，也是世界经济中持续高速稳定增长的重要战略性、支柱性、综合性产业。当今，随着经济全球化和世界经济一体化的深入发展，世界旅游业更是进入了快速发展的黄金时代。2011年3月3日世界旅游及旅行理事会发布的《2011-2021旅游业经济影响报告》认为，尽管目前世界经济增长遇到了很多挑战和不确定因素的影响，但旅游业却一直是增长速度最快的部门之一，而且成为推动经济和就业增长的主要力量。预计未来10年里，世界旅游业对全球国内生产总值GDP的贡献每年将达到4.2%，总额为9.2万亿美元，并创造6500万个就业机会。

纵观60年来世界旅游业的发展，呈现以下突出特点和发展态势：

一是旅游业增长高速、持续、稳定，没有哪一个行业可与之相提并论。

有学者研究表明，就全球旅游者数量而言，从1950年到2000年的

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50年中，基本每隔十年就会翻番，从1950年的2500万人次增加到2000年的6. 7亿人次；从2000到2010年的最近十年中，由于旅游者基数不断增加，增速有所放缓，但十年中仍然增加了2.7亿人次，到2010年达到9.4亿人次。就世界旅游业收入增长速度而言，过去60年中年平均增长率为6.9%，也基本是每隔十年左右就会翻番。其中，从 1950 年到 1960年的第一个十年，年均增长率为 10.6 %；依次第二个十年为9.1 %，第三个十年为5.6 %，第四个十年为4.8 %，第五个十年为4.3 %，第六个十年为6.5%。 根据世界旅游组织公布的数据，截至2010年，国际旅游业经济总量占全球GDP的10%以上，旅游投资占投资总额的12%以上。国际旅游业在世界经济中的地位和权重可见一斑。

二是旅游已基本实现了休闲化、大众化和社会化，成为人们普遍的一种生活方式和基本权利，世界已经进入“旅游时代”。半个多世纪以来，随着科技进步和经济发展，人们的休闲时间与时俱增。在这种背景下，休闲度假旅游成为现代人生活的重要组成部分。从20世纪70年代末、80年代初开始，旅游者已不满足于传统的观光旅游产品，开始选择具有鲜明地域特色、时代特色和个性特色的休闲度假旅游产品。目前，休闲度假旅游已经成为最重要的市场方向，世界旅游强国基本也都是休闲度假旅游比较发达的国家。

2 、国内旅游业现状

从世界总体方面来看，中国目前还算不上是旅游强国，无论是

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