xx机电综合楼项目可行性研究报告doc - 图文(2)

zzxzz综合楼建设项目可行性研究报告

快推进以改善民生为重点的社会建设”“ 住有所居”的精神，是对zzxzzzzxzz人民政府2007年“政府工作报告”提出的“关注民生”，“稳定房价，促进房地产zzxzz场健康发展，人均住房建筑面积达到25平方米。”的响应。

对项目可行性研究结果是：项目建设方案，在技术上是先进的，在生产上是可行的，在经济上是合理的；项目投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值在行业中处于中等水平，具有较强的抵抗风险的能力和偿债能力。项目评估反映出良好的经济效益和社会效益。因此，zzxzz综合楼建设项目可行。

1.4主要技术经济指标表

经过各种量化指标的研究和项目财务运行状况进行静态和动态分析、计算所得项目主要经济技术指标列入下表。

项目主要经济技术指标表

序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 二 1 名 称 建筑参数 总用地面积 建筑面积 建筑基底面积 容积率 建筑净密度 日照间距系数 投资强度 地下停车位 项目总投资 其中：固定资产投资 单位 ㎡ ㎡ ㎡ % 元/m2 个 万元 万元 指标 11109 65000.0 4471.0 5.85 6.88 ＞1.6 7426.4 133 8250 8250 序号 三 1 2 四 1 2 3 4 5 6 7 名 称 年租赁收入 年租赁总成本 年租赁利润总额 财务评价指标 投资利润率 投资利税率 投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 借款偿还期 盈亏平衡点 单位 万元 万元 万元 % % 年 % % 年 % 指标 544.94 328.9 133.42 78.65 104.86 1.95 137.22% 5273.20 2 22.46 zzxzz综合楼建设项目可行性研究报告

第二章 项目建设单位

zzxzzzzxzzzzxzz股份有限公司位于zzxzzzzxzz 路281号，是由zzxzzzzxzz 控股的拟上zzxzz公司，注册资本8710万元，资产总额 亿元，拥有全资子公司、分公司16个，机电、农机连锁网点17个，公司员工388人，其中各类专业技术人员占45%。经过几年的创业，公司已发展成为以机电产品连锁销售为主业，商铺租售和zzxzz场物业服务为支撑，以现代企业制度为保障，内、外贸并举的现代物流企业。

zzxzzzzxzzzzxzz股份有限公司在2004年实现销售收入19170万元，出口创汇近100万美元，实现利税合计1093万元，其中净利润828万元；2005年实现销售收入19994万元，出口创汇达165万美元，实现利税合计1581万元，其中净利润794万元；2006年实现销售收入26428万元，出口创汇250万美元，实现利税合计1590万元，其中净利润830万元。

一、机电产业方面

公司从 盟企业47家，连锁网点总数达到63个，基本辐射zzxzz各县、zzxzz及团场，为机电、农机产品经营搭建了完善的销售网络。公司以乌zzxzzzzxzz汽车超zzxzz为中心，在zzxzz、伊犁、和田、克zzxzz、喀什、阿克苏相继建设了汽车超zzxzz并投入使用，为一类机电汽车经营打造良好的销售平台，并实现了机电、农机产品对中亚国家的出口,形成了辐射中亚的良好态势。截止目前，zzxzz较发达地zzxzz集新车销售、检测、维修、售后服务、二次交易等功能

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为一体的地zzxzz机电zzxzz场投资已全面完成，以乌zzxzz机电zzxzz场为核心，各地zzxzz机电zzxzz场为依托的zzxzz机电连锁产业布局框架基本形成。

二、zzxzz场产业方面

依托机电产业 、工程机械zzxzz场。

1、zzxzzzzxzz汽 服务等“一条龙”服务体系。

2、zzxzzzzxzz摩 品15万辆左右，占zzxzz摩托车销售总量的80%以上。

3、zzxzzzzxzz二、三类机电zzxzz场占 二、三类机电厂商汇聚于此，为客户提供了丰富的产品。

4、zzxzzzzxzz农机工程机械zzxzz场占地4万平方米，展场面积1.5万平方米，办公彩板房22套，zzxzz场集办公、产品展示、销售、维修、配件供应为一体，目前 签订了长期的场地租赁合同。

2005年zzxzz 为社会提供就业岗位3000余个，解决下岗再就业近500人，对平抑物价，拉动消费，繁荣zzxzz地区的经济，稳定社会秩序等方面起到了重要作用。

三、信息化建设方面

在发展机电产 发展的需要，为企业实行集团化数字管理和最终发展成上zzxzz公司做好准备。2

四、取得荣誉

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、

第三章 zzxzz场发展预测和建设规模

3.1房地产行业发展现状的基本估价及对房地产zzxzz场分析 3.1.1房地产行业在国民经济中的地位日益提高

国务院《关于促进房地产zzxzz场持续健康发展的通知》（2003年国务院第18号令）首次提出“房地产是国民经济的支柱产业”的全新概念，标志着房地产业在国民经济中所占份额的比重被日益明确化、显现化。

我国房地产业开发投资对GDP的贡献率平均为17.26%，在有些

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地区，比如北京对GDP贡献更大，甚至高达50%，说明我国的房地产业在国民经济中发挥了越来越重要的作用，在国民经济中的支柱产业地位已经确定起来了。

3.1.2zzxzz房地产业所处的阶段仍然为初级阶段，具有很大的发展空间

我国房地产业无论是企业规模、行业水平还是经济地位均与发达国家差距较大，处于初级阶段。

国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产处于高速发展阶段，房地产各种业态将在今后较长一段时期内处于持久的消费和需求热点。

世界银行统计数字显示：人均GDP在600—800美元时，房地产业进入高速增长阶段；人均GDP达到1300美元时，房地产业将进入快速增长阶段。2007年zzxzzGDP总值为3305亿元，人均GDP 16164

元（折合2214美元）。2006年zzxzzzzxzz人均GDP已突破4000美

元大关，位居中国西部12个省会城zzxzz前列。

zzxzz经济的稳定高速增长、社会安定团结，对房地产业提出了快速发展的要求，也为房地产业的发展创造了良好的条件。

3.1.3国家政策将支持房地产业有序的发展

党的十七大提出：“继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐”、“做到发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享”、“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会”等“以人为本”、“加快推

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