大型商用楼盘建设项目可行性研究分析可研报告(4)

图表：德州市

上述统明

，

GDP（亿元） GDP增长率（%） 2001年 407.4 12.3 2002年 460.5 12.6 2003年 556.68 16.6 2004年 686.9 17.1 计资料表2004年德

州市经济发展显示出了强大的活力，GDP增长速度连续五年超过10%，继续保持了近几年快速增长的发展趋势。预计随着国内需求的稳步扩大、经济结构调整的进一步实施，未来几年德州市经济环境将更加优越和趋于完善。

2005年上半年全市生产总值完成401.8亿元，同比增长17%；地方财政收入实现22.4亿元，增长18.8%；夏粮总产创历史最高水平，达到253.3万吨，增长20%；规模以上工业增加值、销售收入和利税分别实现165.8亿元、519.2亿元和66.2亿元，增长32.4%、45.1%和47.9%；社会消费品零售总额完成134.9亿元，增长16.7%，是1998年以来的最高增幅；城镇居民人均可支配收入达到4532元，增长11.7%；农民人均现金收入达到1860元，增长12.7%。

城市建设亮点多、力度大，上半年共完成投资4.2亿元，同比增长33%。中心城区干道整治、美化亮化、小街小巷便民改造等工程进展顺利，并且已大部分完工；新城区河东大街、新河路等施工速度明显加快，教育中心、医疗中心等主体建筑已完工。新型农村合作医疗稳步推进，覆盖面已达22%。就业再就业工作成效显著，城镇新增就业2.87万人，其中下岗人员再就业0.73万人。深入开展了省级文明城市创建活动，德城区顺利入选省级文明城市名单。教育、文化、体育、广播电视等也取得了不同程度的进步。

可以看出，德州整体经济健康稳定的发展。

3.1.4 德州市居民消费状况

居民收入水平

2004年德州城市居民人均可支配收入8049元，比上年实际增长12.7%。人均消费支出为5888元，比上年实际增长13.8%。

9000德州近年城镇居民收入和消费性支出统计图(单位：元)80495757443763944791701958885173

居水平

8000700060005000400030002000100002001年民消费

2002年居民收入2003年消费性支出2004年2004年州市居民

德

消费价格指数为103.7%，高于上年3.4个百分点，比全国低0.3个百分点。其中，食品类价格上涨最多，达到11.4%； 2005年居民消费价格上升的拉动力将强于抑制力，加之2004年价格上涨的滞后影响，德州市居民消费价格总水平将呈现稳中有升的态势，预计全年居民消费价格指数在105%左右。

德州居民消费价格指数统计图居民消费结构

104103103.7102.3100.72004年消费品市场稳中见旺。全市实现

1021011009998100.32001年2002年2003年2004年消费价格指数(%)社会消费品零售总额187.21亿元，增长16%。其中市的零售额72.75亿元，增长16.9%；县的零售额47.05亿元，增长15.0%；县以下零售额67.41亿元，增长15.7%。全市人民生活继续改善，2004年人均消费支出达到5888元，其中食品支出占44.5%，衣着支出占5.9%，居住支出占15.9%，文教娱乐用品及服务支出占11%。

3.1.5 德州市近年房地产开发状况

近年来，德州市房地产市场蓬勃发展，从下图可以看到，近几年来，德州市商品房施工面积及竣工面积总体上呈现上升的趋势，上升幅度逐年加大。

2001-2004德州房地产开发情况统计图3.2 德州写字楼、分析

600500403.93400300200259.9250.6176.4485.862.4327.8490.2市商业、酒店、Townhouse市场

3.2.1 商业

目前，大道、

1000市场分析

2003年竣工面积(万平方米)2004年2001年2002年施工面积(万平方米)德州主要有湖滨解放路、东风路、

东方红路等主要商业街道，天衢购物中心、华联商厦、德州百货大楼等较大规模的商业设施。

湖滨大道是贯穿德州市南北的中轴路，道路硬件设施良好，人流车流较大，属于德州市的形象道路，因此道路两侧多市政配套设施，如：各类金融机构、公园、医院等，许多上档次的酒店饭店也落户于此，如：德州大酒店。湖滨大道总餐饮商业面积约22850平方米，在该道路商业设施中所占比例较大，约为52.5％。

解放路

15.2.9%湖滨大道商业业态分布位于德州市西

0.5%0.8%0.2%6.4%6.7%4.8R.5%侧，是一条主位于老一般，远，许

贯穿市区南北的干道路。该道路城区，硬件条件但是由于年代久

服装服饰金融休闲餐饮美容美发汽配修理五金建材娱乐其它多工厂、商店、

学校以及政府机构都落户于此。道路两侧门市房较多，大多是经营五金建材、服装服饰的小门脸，规模较大的商业数量十分有限。其中服装服饰总商业面积约18400平方米，在该道路商业设施中所占比例较大，约为30.6％，餐饮约10700平方米，约为17.8％，金融7100平方米，约为11.8％。

解放路商业业态分布东风路市区东道，交良好，载能力侧分布网点和

金融休闲3%1%40%1%7$%是贯穿德州西的主干通硬件设施车流人流承强，道路两

汽配修理五金建材娱乐其它服装服饰餐饮美容美发了许多商业德州市政府

的职能部门，如：德州汽车总站、德州联通分公司、市邮政局、德州市气象局、希森大酒店等，可以说东风路将在德州今后快速发展过程中起着非常重要的作用。其中汽配修理32830平方米，在该街道商业设施中所占比例较大，约占43％，餐饮所占比例其次，约占13％。

东风路商业业态分布东方红路位于州市中部，是穿德州市区东向的中轴路，成区政府、德市政府市政协、市国土资局、市人民医

金融休闲餐饮美容美发汽配修理五金建材娱乐其它服装服饰8C%2%0%7%德贯西德州

源

院、招商局等许多政府部门和市政配套设施都落户在此条道路上；此外，东方红路还是连接德州市区和开发区的一条重要交通道路，随着开发区的建设发展，此道路的交通运输作用将会越来越大。服装服饰总建筑面积48200平方米，在该街道商业设施中所占比例较大，约为62.6％，其次为娱乐，总建筑面积约10000平方米，所占比例为13％。

东方红路商业业态分布德州天位于德与德兴处，营24000工经营业

金融休闲64%餐饮美容美发汽配修理五金建材娱乐其它服装服饰0%6%7%0%衢购物中心州市天衢路路路口交界业面积平方米，员1800余人，态包括超级

市场和百货商场，它隶属于山东德百集团，是德州市一个大型综合购物广场。

天衢购物中心是德百集团下属的综合大型卖场，总投资额近亿元，装修豪华气派，消费环境舒适宜人，成为德州百货大楼之后的又一商业亮点工程。由专业资深商业咨询公司全程策划，引进国外先进管理模式，将以低成本、低毛利、高销量的经营手段，迅速成为德州商业界的名牌。

街道名称 楼层 一层 二层 三层 天衢购物中心业态分布

业态 服装专卖、鞋业、化妆保健品、手机 超市、饰品 超市、床上用品、餐饮 营业面积 7000 9000 8000 山东德百集团华联商厦位于市中心繁华地段，西临德州汽车总站，东临人民公园。经营范围包括：一楼大型超市，家用电器；二楼钟表首饰，照相器材，针棉织品，运动套装；三楼新潮男女服装；四楼鞋城羽绒服装；五楼五金劳保用品，自行车，文化体育用品。华联商厦先后被授予山东省“百城万店无假货示范店”、全国“诚信经营满意服务优秀企业”、“全国商业服务业安全放心消费场所”，还被评为“省、市消费者满意单位”等众多荣誉称号。

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