旅游开发(3)

求都聚集到一起来，而且这种需求聚集不仅是生活性的需求，也包括一些生产性的需求聚集。最后一个叫做娱乐聚集，娱乐聚集是旅游产业聚集区的一个非常重要的因素，现在中国发展不足，很重要的一个是娱乐不足，这也和我们的环境有关，也和我们的文化传统有关，但是下一步的发展必然会构造出这样的聚集模式。

未来国内旅游的发展方向是休闲度假。休闲度假是旅游的中高端市场，并且在不断扩大，和房地产连接在一起，形成大家共同关注的投融资热点。因此，旅游投融资的下一步是构造一批休闲产业聚集区，运用资本和创新双驱动，培育一流的城市、服务、品牌资源，这将是未来旅游投融资的亮点和热点。

第三节 旅游市场分析

目前，我国工作人员全年共有假日114天，对公务员而言，益阳市人口总数450多万，县级以上城镇人中约36万，其中95%以上没有深入过黄家湖，区内旅游市场潜力巨大，益阳市北临长江，同湖北省石首县抵界，而与常德、怀化接壤，南与娄底毗邻，东靠省会长沙及岳阳，极适于“短线旅游”的开发，市场的潜在含量在150万人次以上。益阳市区范围内尚有一处建设上规模的旅游休闲公园，黄家湖绿色公园的建设，填补了这项空缺，满足了旅游市场的需求。 1.当前市场分析

通过对以迪斯尼为代表的世界现代大型人造主题娱乐中心、以及深圳三大景观的分析和考察，认为，未来娱乐产品的发展趋势是：参与性越来越强；普及化、消费水平的大众化；；惊险性更强，但更安

全，具有较多的选择余地；产品的科技含量高；智能化参与更强；更具奇特性、独创性；娱乐主题更明确；项目的可变性提高；绿色需求增大，消费方面，将更加大众化、普及化成为人们日常生活的一个更重要方面；在产品开发方面，将更加强调产品的：惊、险、奇、特、松、乐、趣、智等；在消费特性方面，将更加注重参与性、消费的多次性等。益阳的娱乐产品，除个别外，绝大多数缺少独创性、参与性、消费的多次性（消费习惯、消费价格、产品特性），科技含量不高，给消费者的感觉不是那么惊险、独特、刺激、愉悦。终其原因，则是产品开发者对休闲娱乐消费市场的有些特性还不甚了解，尤其是对休闲产品消费的大众性、刺激性、消费习惯的接受性缺乏认识。 2.益阳娱乐市场分析

在益阳及周边地区，独立吸引游客休闲娱乐场所较多，但具有一定规模的则十分有限：湖南梓山国际高尔夫球场、益阳奥林匹克公园、农家乐、百竹园、保龄球馆、会龙公园、秀峰公园。除湖南梓山国际高尔夫球场、益阳奥林匹克公园、农家乐因其新变化而品位较好外，百竹园、会龙公园、秀峰公园的营业状况并不甚理想。因之，更多的市民感觉到，娱乐消费没有很好地得到满足，娱乐方式太少，具刺激性的项目极少。到目前为止，益阳及附近已开发了许多休闲娱乐产品：度假村、保龄球、高尔夫、桑拿浴、茶厅、影视、宵夜、夜总会、专业性俱乐部、人造景点等不一而足。但是，它们未能很好地满足市民休闲所追求的刺激、高雅、求新、求奇、求险、求愉悦的期望。 进入公园平均每人次消费在10-15元之间（门票、茶饮、快餐、

其他娱乐消费等），其中茶水有3元、5元、8元，甚至更高不等，其他商品零售价格似乎比市内其他地方的价格要高一些。最低消费即门票，一般在2元左右。该统计数据说明：1，口岸较好、有特色的公园入园人数值较高；2，口岸不一定好，但具有突出特色的公园入园人数值也很高；3，游乐参与性项目的公园如游乐园入园人数值最高(游乐园游乐设施项目有高空翻滚列车，勇敢者转盘，超级秋千，疯狂的老鼠，越野赛车，碰碰车，造浪滑坡池，激流探险等，较有吸引力，具有一定的刺激性，其全部消费约在50—80元之间)。 综观旅游市场目前的休闲娱乐产品和市场，提出了“水上公园娱乐中心”的项目创意，以充分发掘成都休闲娱乐消费市场之潜力，满足市民对休闲娱乐产品的多种需要。本创意简单地表述为：以水上娱乐运动为产品主题，让游客调动其全身心能量，投入参与，寻求一种既紧张而又愉悦的超强刺激，从而满足游者追求自娱、放松、解放、征服、紧张、刺激的期望。并辅以其他高科技含量的、独特的娱乐设施以及一些人们喜闻乐见的运动娱乐形式，形成一个以水上娱乐为主要客源的市场并辐射西南片区。

第四节 旅游业开发前景

旅游业在我国国民经济发展中起着举足轻重的作用，是第三产业的龙头和国民经济的支柱，被誉为永不落幕的“朝阳产业”。据世界旅游组织公布，全球旅游业总产出已占世界GDP的10.7%，超过石油、汽车、化工等行业，成为当今世界第一大产业，全球旅游人数和旅游消费年均增长率约为4.35%和6.7%，远远高于世界财富年均3.5%的

增幅。

我国旅游业的发展非常迅速，潜力更大。在过去的二十多年中，各级政府都将发展旅游业作为拉动当地经济增长的主要手段，将旅游业定位为国民经济的支柱产业。我国旅游业始终超前于国内国民经济总体增长速度和世界旅游业总体增长速度。1990—2002年全国旅游总收入年均增长约10%，远远高于GDP的增幅，旅游业在GDP中的比重也迅速提升。从1993年的3.27%提高到2002年的5.2%。据世界游组织预测，今后十至二十年、或更长的时间内，中国的旅游经济占GDP比重及其增长速度在全球位居首位。

2004年，我国共接待入境旅游人数1.09亿人次，入境过夜旅游人数达4100万人次，居世界第四位；创旅游外汇收入257亿美元，居世界第五位；接待国内旅游人数11.02亿人次，国内旅游收入达4711亿元，比2003年增长5.9%。全国旅游业总收入达6840亿元。2004年我省接待入境旅游人数55万人次，同比增长257.37%，实现旅游创汇3.1亿美元，增长5.9倍，全年旅游总收入达到370.73亿元。

就项目所在地的益阳市而言，2004年共接待游客329.13万人次，实现旅游收入11.56亿元人民币，同比分别增长17.76%和33.49%，旅游总收入占全市GDP比重达4.08%，五年来年平均递增97%。 纵观产业发展变化规律，无论是汽车、化工、IT、房地产等行业，都将不同程度的出现“成长——鼎盛——衰败”这样一个发展变化过程，从“朝阳——夕阳”产业的过渡，而旅游业则不同，它是永远的

朝阳产业。据《福布斯》杂志评价，旅游业是最赚钱的八大产业之一。 随着人民群众生活水平的提高和可自由支配的时间越来越多，旅游的有效需求越来越突出，人们的旅游愿望会越来越来强烈，出游积极性将会大大增强，旅游不再是“奢侈”的享受，而是人们生活的一种必需。尤其是“绿色生态游”将成为人们旅游的首选和热捧，满足人们追求健康生活的需求，并成为一种休闲时尚。所谓“绿色生态游”，是一种以生态思维统领整个旅游过程的可持续性旅游发展模式，其要求是实现旅游发展的生态、经济、社会三方面效益统一和综合效益最大化，生态旅游有利于资源环境保护和可持续利用，有利于当地居民生活水平、文明素质的提高，有利于旅游者旅游质量的提高，强调绿色经营，绿色消费和可持续发展。绿色生态游有助于保护环境，吸引游客，维护文化传统，促进生态社会和人与自然的和谐统一。开发生态旅游项目，其发展空间巨大，前景非常美好。益阳黄家湖绿色公园旅游项目的开发定位，以发展生态旅游为主，农、林、牧、副、渔综合开发,打造我市旅游行业新航母。

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