漳州市龙江明珠（一期）方案设计说明(3)

驰骋提供条件,实现足不出户而知天下事。

（四）小区智能化管理系统,无线电防盗报警服务装置,保安人员巡更检测系统,通过计算机联接一起形成网络,成为一套较为完整的管理系统。

十、立面造型设计

本项目位于漳州新区开阔地段，地理位置突出，周围视野开阔。通过总平单体的折线型的错落布局、立面简洁的体量变化，及因观景角度的不同而考虑的公寓楼的高度层数的变化而形成起伏多变的群体天际轮廓线；小区单体建筑造型强调独特的可识别性，体现小区住宅明快、丰富的色彩变化。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时，利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化，三个临街面的柱列充分体现了其商业的延续性。本项目的立面造型设计注重细部的刻画和比例尺度的处理，在精致典雅的格调中，融合了欧式细腻的比例尺度，使之既新颖又具现代居住小区的韵味。外墙裙房部分采用花岗石板材，上部采用陶瓷锦砖及高级外墙漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整体上给人以稳重、含蓄、精致的气质来体现商业、居家的性格。

住宅利用凸窗及低窗台等来开阔住户的室内视野，彰显其风景这边独好的优越地位，利用出屋面的楼梯间、电梯间作一四坡顶，结合跃层露台，使其天际线更富有变化。以简练的色彩搭配，体现其清新明快的风格。虚与实，水平与垂直等的对比手法，体现新世纪居住小区的时代气息。利用地方材料及头部部分大玻璃窗点缀，富有地方特色及时代感。

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十一、主要技术经济指标

小区总技术经济指标

项 目 规划总用地面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 数 量 89578.0 平方米 268000 平方米 253000 平方米 12000 平方米 2000 平方米 1000 平方米 14996 平方米 3.0 33% 38.5% 12

其 商业建筑面积 中 配套公建建筑面积 底层停车面积 地下室建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率

住宅总数 1740户

Ⅱ、Ⅲ区（一期）技术经济指标：

总用地面积: 35176.93 地上总建筑面积： 85913.7 住宅： 74659.9 商业： 6667.7 公建： 2958.7 架空车库： 1627.40 地下室建筑面积： 1181.29 建筑占地面积: 9058.2 绿 地 率: 40.3%

平方米 平方米 平方米

平方米

平方米 平方米 平方米

平方米 13

建筑密度: 25.8% 容 积 率: 2.44

总 户 数： 563 户

第二章 结构设计

一、本工程为12-19层高层及小高层层住宅楼，3#、5#及22#楼高层设有一层设备用房地下室。

二、按抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑，主体结构使用年限为50年。抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g；50年一遇基本风压为0.55Kpa，地面粗糙度为B类；活荷载据楼（屋）面的不同使用功能按规范有关条文选用。

三、结构形式采用现浇钢筋砼框架及框架剪力墙结构。楼（屋）盖采用现浇钢筋砼梁板结构。 四、基础拟采用桩基础，具体基础选型待施工图阶段勘察工作完成后根据场地工程地质报告再行确定。

第三章 给排水设计

一、水源：采用市政自来水。

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（一）供水方式：采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。 （二）水压：市政自来水供水压力0.30Mpa。

（三）II、III区用水量：人数：1875，用水量标准：q=250L人.日；道路及绿化：用水量标准：3.0L/米2.日，面积：30010（30010）米2；日未预见用水量按总用水量的15%计，I及II（III）区最高日用水量：1066（1066）米

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/日，最大小时用水量：152（152）米3/日。

（四）消防：本小区内最高建筑18层，同一时间为灾次数一次，室内消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：

20升/秒，3#楼地下室设加压泵及蓄水池供I及II（III）区室内消防用水，I及II（III）区道路边按规范布置一定数量的室外消火栓（详管线综合图）。 二、排水：

小区内主要排水为居民生活污，废水及雨水，采用雨，污分流制排水，生活污水由化粪池处理后排至市政水干管，II、III区内生活污水设计最大流量为14.5(14.5)L/S,雨水设计重现期一年，平均径流系数为0.57，雨水计算公式如下：

q= 2373.31 (L/S.ha)

(t+6.913)0.706

三、管材及其它：

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