《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》(2)

评价。

3.3 建设单位(房地产开发商)进行住宅工程套内质量验收前，应制定专门的住宅工程套内质量验收方案，明确套内质量验收的抽样方案和具体的验收程序，并且抽检比例不得少于每栋住宅总套数的20％。验收评价合格后方能进入单位工程竣工验收。

3.4 住宅工程套内质量验收评价应以工程结构安全性能验收合格为基础。对毛坯房和全装修房的住宅工程套内质量验收评价应区别对待；一般宜先对毛坯房套内施工质量验收合格基础上，才能进行全装修施工和验收。 3.5 住宅套内质量检查和验收评价应该依照本导则要求，按照卧室、起居室（厅）、卫生间、厨房、楼梯间和阳台等功能区分，对住宅工程套内质量的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面以及水电安装、精装饰等分项验收内容进行检查，并进行必要的现场检测和功能性试验，做好检查记录（附表一）。

3.6 对于全装修住宅所用的各类装饰材料应有产品的出厂合格证书、产品性能检测报告以及室内环境指标检测报告，并符合设计要求及国家现行有关标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。全装修住宅在套内质量验收评价时，室内空气环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。

4 建筑尺寸 主控项目

4.1 住宅套内房间的轴线定位应符合设计图纸要求，内墙之间的净距偏差应控制在10mm以内。

检查数量：对每个房间的长、宽两个方向各测两点。 检验方法：用钢尺或激光测距仪检查。 一般项目

4.2 住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为±10mm。

检查数量：对空间较大的卧室、厅测5点，即4角点加1中心点；空间较小的测4点，即4角点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点，即长边分中线的两端。

检验方法：用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边20cm。

5 室内地面 主控项目

5.1 卫生间、厨房、阳台和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 检查数量：全数检查。 检查方法：量尺检查。

5.2 卫生间地坪与地漏、管道结合处应严密牢固，24小时盛水试验不得出现渗漏。

检查数量：逐间全数检查。

检验方法：24小时盛水试验后观察检查。

5.3 室内地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象。 检查数量：每间至少抽查4处，即4角点，每处约1m2的范围。 检验方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边20cm。

注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

5.4 卫生间和阳台的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检查数量：逐间全数检查。 检验方法：采用泼水后观察检查。 一般项目

5.5 住宅室内地面标高应符合设计要求，其允许偏差为10mm。 检查数量：对空间较大的卧室、厅测5点，即4角点加1中心点；空间较小的测4点，即4角点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点，即长边分中线的两端。

检验方法：用水准仪或拉线、钢尺检查，角部测点距墙边20cm。 5.6 地面表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检查数量：逐间全数检查； 检验方法：目测观察。

5.7 地面表面平整度的允许偏差控制在4mm以内。

检查数量：每间房间至少检查4处，即4角点，每处成45o方向测2点。 检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边20cm。

6 室内顶棚 主控项目

6.1 顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。

检查数量：逐间全数检查，大房间至少检查5处，即4角点加1中心点；

空间较小的至少测4处，即4角点；厨房、卫生间、阳台至少测2处，即长边分中线的两端。每处面积不得小于1m2。 检查方法：用小锤轻击检查，角部测点离墙边20cm。 6.2 抹灰面层无爆灰，无裂缝。 检查数量：逐间全数检查。 检验方法：目测观察。 6.3 顶棚不得有渗漏现象。 检查数量：逐间全数检查。 检验方法：目测观察。 一般项目

6.4 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 检查数量：逐间全数检查。 检验方法：目测观察和手摸检查。

6.5 顶棚抹灰表面应平顺。 检查数量：逐间全数检查。 检验方法：目测观察。

7 室内墙面 主控项目

7.1 墙面的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱皮、空鼓。

检查数量：每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；当单片墙长度超

过3m时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1m2，沿墙面竖向均匀分布。

检验方法：用小锤锤击检查。 7.2 抹灰面层无爆灰，无裂缝。 检查数量：逐间逐墙全数检查。 检验方法：目测观察。 7.3 墙面不得有渗水现象。

检查数量：逐间对外墙内侧面全数检查。 检验方法：目测观察。 一般项目

7.4 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 检查数量：逐间逐墙面全数检查。 检验方法：目测观察和手摸检查。

7.5 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

检查数量：逐间逐墙全数检查。 检验方法：目测观察。

7.6 踢脚线无勾抛脚现象，与墙面结合牢固，上下接槎平整、顺直，分色清晰。

检查数量：逐间逐墙面全数检查。 检验方法：目测观察。

7.7 墙面平整度允许偏差4mm，立面垂直度允许偏差4mm。

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