《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》

关于印发《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》的通知

关于印发《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》的通知 沪建交联〔2006〕798号

各有关单位：

为推进本市住宅工程套内质量验收工作的开展，市建设交通委会同市房地资源局制定了《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》（以下简称《导则》），现印发给你们，请积极引导推进。

建设单位在执行《导则》时应注意作好相关配套工作。在工程报监时，应向受监管理机构书面说明，可以委托相关中介机构按照《导则》参与住宅套内质量验收，并在竣工备案前完成。在住宅销售合同中载明执行《导则》的情况，建设单位是项目公司的，其主要投资人应当与业主就住宅质量是否达到《导则》要求签订保证合同。

相关管理部门和行业协会要积极推进《导则》的实施。市安质监督总站应当积极指导和推进建设参与各方执行《导则》，提高竣工备案的工作效率，对执行《导则》的建设项目在售房合同中未说明的，应当及时报告相关管理部门，由其向社会公布。相关行业协会应积极研究措施，鼓励建设参与各方在各类评估活动中执行《导则》。

附件：《上海市住宅工程套内质量验收 评价导则》 上海市建设和交通委员会 上海市房屋土地资源管理局 二OO六年十二月十二日

上海市住宅工程套内质量评价导则 前 言

本导则的制定为即将交付使用的新建毛坯住宅、全装修住宅提供一个套内质量检查验收与评判的标准。

由于供家庭居住使用的住宅工程套型多样性，不可能将每个套型的住宅质量标准一一加以赘述。这里仅通过住宅套内工程均涉及到的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、门窗工程、楼梯、踏步和护栏等作了按部位的质量评判，并考虑到精装修的内容；而对于涉及到给排水与燃气、通风与空调、建筑电气和智能建筑等工程的质量评判标准则以系统进行界定，力求体现住宅工程套内关键质量的100%覆盖。

本导则在制定过程中依据了《建筑工程施工质量统一验收标准》、《建筑装饰装修施工质量验收规范》、《建筑地面施工质量验收规范》、《给排水施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》、《智能建筑施工质量验收规范》等规范、标准。

对于本导则中提到的主控项目和一般项目的区别，均是以保证工程安全、使用功能、人体健康、环境效益、公众利益及观感质量等内容来界定的，故而本导则中部分涉及到在国家标准中原来为“一般项目”的内容根据上述界定条件调整成“主控项目”，成为住宅工程套内质量评判的重要项目，以此加强对住宅工程套内质量的检验控制。

本导则是在广泛的调研基础上，针对住宅工程的使用功能和观感质量项目，

突出重点，提出了住宅工程套内分项工程质量验收的项目，并明确了检查数量、检查方法以及具体的抽样部位，以确保套内工程质量评判抽样的科学性和可操作性，从而使住宅套内质量判定的要求更加明确。

为了及时总结经验以形成上海市住宅工程套内质量评价标准，请各单位在执行本导则的过程中，注意经验总结，资料积累，随时将有关意见和建议反馈给上海市安全质量监督总站（地址： 子邮箱： ），以供今后修订时参考。 目录

1 总则. 1 2 术语. 2 3 基本规定. 3 4 建筑尺寸. 4 5 室内地面. 5 6 室内顶棚. 7 7 室内墙面. 8 8 建筑门窗. 10

9 楼梯、踏步、护栏. 14 10 精装饰工程. 15 11 给排水及燃气工程. 20 12 通风与空调工程. 23 13 电气工程. 24

邮政编码： 电14 智能建筑. 26

15 套内质量验收与评价. 27 1 总则

1.1 为了提高住宅工程质量，明确建设单位（房地产开发商）责任，解决传统以栋为单位工程抽样验收所带来的工程质量问题责任不明确，特制定本导则。

1.2 本导则适用于上海市行政区域范围内所有新建商品住宅中的毛坯住宅以及全装修住宅的套内质量验收与评价。

1.3 本导则是以每套住宅工程的使用功能以及观感质量内容的验收标准、检查数量、检查方法为重点，明确具体质量标准中的主控项目、一般项目，不涉及施工过程中的工序隐蔽验收内容。

1.4 本导则以国家现行标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及其专项配套标准以及上海市地方标准《住宅装饰装修验收标准》（DB31/30—2003）为依据，是作为上述施工质量验收标准的补充技术文件，本导则未明确内容应该执行现行国家和上海市的施工质量验收标准。 1.5 本导则自2006年 月 日起施行。 2 术语

2.1 住宅工程（residential engineering） 供家庭居住使用的建筑工程。 2.2 套内（dwelling space）

是指独门独户的每套住宅所包含的卧室、起居室（厅）、厨房、室内楼梯间、卫生间、阳台以及地下车库、储藏室等基本住宅单元。 2.3 套内质量标准（dwelling quality criteria）

是以单位工程每套住宅作为一个独立单元进行质量验收，主要对工程观感质量和影响使用功能质量进行验收与评价。 2.4 毛坯住宅（Non-decorated house）

按照初装修设计要求施工，并未经专门的装饰和机电安装的住宅工程。 2.5 全装修住宅(decorated house)

采用装饰装修材料或饰物进行精装饰，并配备必要的机电安装系统和家用电器设备以达到直接居住目的的住宅工程。 2.6 主控项目(dominant item)

住宅工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验项目。 2.7 一般项目(general item) 除主控项目以外的检验项目。

3 基本规定

3.1 本导则是住宅工程套内质量验收和评价的主要依据。住宅工程套内质量验收评价时，每栋住宅单位工程中各个分部分项工程应该已经按现行国家验收标准验收合格。

3.2 建设单位(房地产开发商)是保证住宅工程套内质量的责任主体。为了有效保证每套住宅的使用功能和观感质量，在工程竣工验收之前，建设单位必须组织监理单位、施工单位依据本导则进行住宅工程套内质量验收和

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