BIM应用技术功能和优势(2)

CAD和BIM建模技术的出现实现了基于计算机的可视化，带阴影的三维视图、照片级真实感的渲染图、动画漫游，这些设计可视化方式可以非常有效地表现三维设计，重复利用这些数据，省却在可视化应用中重新创建模型的时间和成本。增加结构分析或能耗分析应用；如下图，在天津117大厦项目的BIM模型中三维可视化与二维设计图纸将实现双向驱动。

（2）建筑信息模型的可视化与碰撞检测

在BIM中可视化的内容还包含如何合理的完成碰撞检测和管线综合的任务。BIM模型带有的数据模型，能够让BIM系统智能识别项目中任意构件的属性，让软件能够智能地应用一些工程中的规则，去检查整个项目的合理性，帮助我们在项目施工之前就找到设计图纸中的错漏碰缺之类的认为错误。如下图：

3.1.2.2成本预算

BIM系统解决方案中包含可计算的建筑信息，借助这些信息，计算机会将模型作为建筑来对待。以墙体为例，墙体“知道”自己的属性以及建筑中其它构件的关系。因此，作为一种由真实材料构成的建筑构件，在制作墙体明细表或计算墙体数量时，它会被包含在内。可计算的建筑信息支持各种建筑设计和施工工作：结构分析、MEP系统建模、建筑能耗分析、规范管理等等。在建筑流程中，成本预算工作也可以从可计算的建筑信息中获益。设计建筑是建筑师的职责，而评估建筑成本则是预算员的工作。通常情况下，建筑师的工作范围不包括材料算量和提供成本信息。这些工作要由预算员来完成。

使用建筑信息模型来替代图纸，所需材料的名称、数量和尺寸都可以在模型中直接生成。在设计出现发变更时，如尺寸缩小，该变更将自动反映到所有相关的施工文档和明细表中，使用的所有材料名称、数量和尺寸也会随之发化，预算员可以根据变更后的然后的建筑信息模型套价，评估风险等，详见下图。

数字化施工

BIM能够支持所有建筑与业中从设计到制造整个工作流程，建筑信息模型，如Revit?Structure，支持结构制造流程。在BIM模型的基础上，利用4D模拟技术及施工模拟技术，把传统的甘特图，转换为三维的建造模拟过程，可以在施工前作出合理安排，优化施工进度，找出问题并提前协调。提高施工安全管理水平，并提高各专业协调水平。

3.1.2.3交付使用和运维阶段系统维护

使用BIM，可将运维阶段需要的信息包括维护计划、检验报告、工作清单、设备参数、故障时间等列入模型中。实现物业管理与BIM模型、图纸、数据一体化，BIM竣工模型的信息与实际建筑物信息一致。

BIM系统帮助业主进行物业管理

BIM模型的基础上可以再次进行信息化，使后期的物业管理数字化。

（1）互动场景模拟。所谓互动场景模拟，就是BIM模型建好以后，租户或客户可以通过BIM模型从不同的位置进入到虚拟的建筑物里面，做一次虚拟的参观考察。可以进入到的商铺、大堂，电梯间，卫生间等各种空间了解各空间的设施。

（2）在租售工作中，客户可以通过BIM模型了解商铺的各项机电参数，例如：商铺的用电负荷、空调负荷等。同时客户可以根据自己的实际需求向业主方提出要求，这个时候，业主方就可以根据模型对现场情况有了具体的了解，在此基础上根据客户需求做出最优的变更方案。

BIM系统帮助业主进行系统维护

根据BIM模型，业主维护人员可以快速掌握并熟悉建筑内各种系统设备数据、管道走向等资料，可以快速找到损坏的设备及出问题的管道，及时维护建筑内运行的系统。例如，当甲方发现一些渗漏问题，首先不是实地检查整栋建筑，而是转向在BIM系统中查找位于嫌疑地点的阀门等设备，获得阀门的规格、制造商、零件号码和其它信息，快速找到问题并及时维护。

BIM系统进行应急管理辅助、模拟

BIM系统可以帮助业主进行应急管理，进行各种应急演练，很多模拟工作不

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