(国际、国内知名咖啡品牌)招租文件-4栋01层44、45、46、47、48、

深圳市软件产业基地4栋01层

44、45、46、47、48、49、50号商铺招租文件

一、单项项目招租方案

序号 1. 2. 3. 内容 出租方名称 资产名称 资产所在地点 招租要点说明 深圳湾科技发展有限公司 深圳市软件产业基地 南山区粤海街道滨海大道北面科园路西面软件产业基地4栋 深圳市软件产业基地项目隶属于深圳湾科技发展有限公司（以下简称运营公司）开发运营，本项目位于深圳市南山高新区填海六区，项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万4. 招租情况简介 ㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。 本次招租为4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租，共计建筑面积365.76㎡。 5. 6. 7. 招租方式 出租资产类型 出租资产现状 出租物业装修8. 现状 9. 10. 11. 12. 13. 14. 出租用途 招租底价 物业费 其他费用 出租物业面积 租金递增幅度 5 %，如第一年租金为100元/㎡/月，第二年应为105元/㎡/1

综合评议 商业 空置 公开竞价 住宅 新置 办公 其他 工业 在租 毛坯 简装 精装 国际、国内知名咖啡品牌，世界500强品牌优先或商务配套 人民币231元/㎡/月 人民币16元/㎡ 燃气费、水电费另付 建筑面积365.76㎡ 合同期内，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增

出租期限 空调费 5年 无 月，第三年应为110.25元/㎡/月，依此类推。 15. 16. 17. 额 是否允许承租18. 人对物业进行二次装修 1、竞标人为具有独立法人资格的公司或其他组织。公司注册资金为人民币200万元及以上，其他组织资信资金为200万元及以上。（公司提供营业执照复印件加盖公章及工商信息查询单加盖公章，原件备查；其他组织提供资金证明复印件，原件备查） 承租方资格条19. 件 示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。 3、成功中选的竞标人承诺收到成交通知书后10个日历日内需与招租人共同启动签订租赁合同的流程。因承租人单方原因不能启动签约流程的，招租人有解除其成功中选的权利。 注：竞标人必须同时满足上述条件，才能通过资格审查。 无业态限定 承租物业经营20. 业态限定 业态限定为 国际、国内知名咖啡品牌，世界500强品牌优先或商务配套 21. 联合体要求 原承租人是否具有优先承租22. 权并参与本次公开竞价 23. 招租公告发布深圳市投资控股有限公司网站、深圳市投资控股有限公司微信公2

租金支付期限 免租期 租赁保证金金一年一付 60天 一季一付 一月一付 相当于2个月的租金，租金调增时，保证金不作调整。 允许 不允许 2、竞标人承诺中选后签署附件包括租赁合同、补充协议、风险提是否接受联合体竞价：是 否。 是；否； 途径 众平台、国资委认可市级网站（房地产信息网）、深圳商报、国招公共资源交易平台。 （1）单一主体竞标，自行承担工程改造费用； （2）承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 （3）在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、未经甲方书面同意不得转租。 需要承租方接24. 受（或承诺）的事项 （4）若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金。 （5）除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 （6）在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置。 （7）竞标人承诺中选后，在签订合同前签订《风险提示及客户承诺》。 1、公布时间为2015年 9 月 1 日——2015年 9 月 15 日,（公布一期为10个工作日，若无合格商家报名，则延期公布，直至有合格商家报名） 25. 招租流程 2、公布截止前2015年 9 月 15 日17：00将报名资料递交于深圳市软件产业基地2C接待中心，联系人：曾重量，联系电话：0755-86577015，15999511993 1、 经公开招租有二个以上符合条件的报名者的，采用公开竞标方26. 招租规则 式进行。竞标结果经审批确认后，按规定公示五个工作日。 3

2、 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示五个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 根据深国资委2013【98】文中的相关要求、深圳湾科技发展有限27. 备注 公司租赁管理暂行办法执行

二、评审方法:

1、竞标报价：一次性密封报价，与报名资料一起提交，现场两人签收。（报价模板详见四） 2、评标方法:综合评估法

①权重：商务技术标权重：49%；价格标权重：51%。 ②综合打分表：

评分项目 评分内容 1、 品牌：根据竞标人品牌知名度酌情评分（20） 2、 根据竞标人提供的2014年南山片区分店的平均坪效，横向对比打分（10分）排名第1得10分；排名第2名得8分；排名第3名得6分，排名4-6名得4分；其它排名得2分。 3、 营业额年递增率（15分）：竞标人提供南山区域2个分店五年内（2010年-2014年）平均的营业额递增率，横向对比打商务技术分（49） 运营方案 分。排名第1得15分；排名第2名得10分；排名第3名得8分，排名4-6名得5分；其它排名得2分。 4、 企业注册资金（4分）：根据竞标人提供工商部门网站注册资本信息（以认缴为准）的网页查询截图横向对比打分排名第1得4分；排名第2名得3分；排名第3名得 2分，排名4-6名得1分；其它排名得0分。 （每个竞标人在评标时可准备不超过20分钟的方案讲解时间，评标委员会根据招租文件、竞标文件及竞标方案讲解等因素综合考虑打分） 1、确定评标基准价：取所有通过形式评审的承租人租金单价最高值为评标基准价。 2、按各承租人租金单价排序，最高报价为排名第一名得最高分51分，依次扣5分。 商务技术评分+价格评分 49 最高分值 价格得支付租分（51） 金 综合得分 51 100

综合得分：每个竞标人的总得分＝商务技术得分+价格得分，综合每位评委的打分得出平均分数做为最终得分，以评标总得分最高的竞标人作为中选单位。如竞标人总分数相同，则按竞标报价由高到低顺序排列选择中选单位；如竞标人总分数相同且竞标报价相同的，采用抽

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签方式确定中选承租人。抽签中选的原则：大号中选。抽签顺序：按签到时间从先到后的顺序进行。

经过竞标程序，招租人应当确定排名第一的候选人为中选人。排名第一的中选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，招租人可以按照评审委员会提出的候选人排序名单依次确定其他候选人为中选人，也可以重新招租。

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