中粮地产2010年财务报告

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中粮地产（集团）股份有限公司

COFCO PROPERTY（GROUP）

CO.,LTD.

2010年年度报告

二〇一一年四月

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致股东

前言

2010年是中国的房地产市场局面较为复杂的一年，这一年我们经历了房地产市场的震荡和起伏，也感受到了国家对房地产市场调控的决心和勇气，这一年调控态度坚决，政策力度大，出台措施频繁。2010年中国的房地产市场博得了人们太多的关注。

虽然2010年外部环境复杂多变，但我们始终坚持“打造团队，做实城市，提升业绩，持续发展”的年度经营方针，外抓市场，内抓管理，经过一年的努力，公司2010年经营业绩比去年有了较高的增长。 寻路

在房地产调控大局下，中粮地产经营管理团队经过多轮研讨，更加准确地把握了行业的脉搏，明确了以大悦城为品牌的城市综合体为发展目标，确立了四大住宅产品线，通过对外创新营销方式，对内狠抓管理基础、提升产品品质的方式，企业逐步迈上稳健发展的道路。

对内，狠抓管理基础。我们深知，任何行业都不可能有持久亢奋的市场环境，仅仅依赖市场的周期性繁荣而没有自身核心竞争力的企业，终究会因为行业周期的调整而衰弱或沉沦。中粮地产在2009年及2010年一直在做着夯实管理基础的工作。2010年，我们组建专门的流程制度小组，努力优化流程，并开始推行项目全生命周期、全价值链开发的总控计划，通过严格执行项目开发全生命周期的各层次节点计划，进行精细化管理，在保证各环节工作质量的前提下，加快了房

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地产项目的开发进度。其中，北京祥云国际项目二期于2010年11月开盘，在当月北京同类项目销售排名第一；成都祥云国际项目也成功兑现了“购地一年内销售”的承诺，并取得成都同类项目销售排名第二的好成绩。

同时，我们着力提升产品品质，并以诚信的服务回报客户对我们的信任。2010年，我们要求公司全国各地项目进一步加大力度优化产品设计，完善项目园林景观，加强物业服务，优化样板区的展示效果，所有这些都极大地提升了项目的品质，为2010年公司产品的热销奠定了良好的基础。

对外，创新营销方式，重视客户管理。2010年，中粮地产联合国内多家销售代理机构进行了多场销售研讨，深刻理解调控政策的实质，瞄准了自住、改善等刚性需求，创新营销方式，变坐商为行商，主动寻找目标客户，通过优良的品质、诚信的服务积累了大批忠实客户。同时，在具体营销方式上，我们在北京、上海、成都、沈阳以及长沙等多个城市展开了“七盘联动”品牌行活动，将全国高品质楼盘在各地同时展示集中推广，同时借助中粮集团粮油食品全产业链的优势，实现了较好的销售业绩。 展望

2011年的房地产市场会是何种景象？一方面，2010年国家房地产调控政策的效果还未完全显现；另一方面，日渐增长的通货膨胀、日益从紧的货币政策、初步尝试的房产税改革、关系民生的保障房建设等消息不断地见诸报端，所有这些，似乎都预示着“调控”仍将是2011年房地产市场的“关键词”。

“调控”的重要内容之一是保障房建设。我们理解政府在保障民生方面的信心与决心，今年国家将在全国新建1000万套保障性住房，未来五年，将新建3600万套保障性住房，我们认为，大量的保障性住房入市对房地产市场而言，长期来

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看是有益的，因为它分层次地满足了不同客户的需求，可以有效促进房地产市场健康、平稳地发展，而我们也将越来越多地通过参与国家保障房建设来实践自身的企业社会责任。

我们认为国家的调控不会对2011年的市场带来巨大的波动。有效的市场需求、不断上升的居民储蓄、稳定增长的国民收入及抵御通货膨胀的房产特质都将是2011年中国房地产市场平稳发展的积极因素。

2011年，公司将围绕“聚焦产品、深耕城市、加快周转、持续成长”的年度经营总方针，坚持聚焦战略产品、深耕战略城市，努力加快资产周转，努力实现业绩的持续增长。我们将密切关注国家政策，培养并发挥自身的竞争优势，以“绿色人居”为产品理念，优化项目品质，打造强产品力，从而提高自身的运营效率和盈利能力。

结语

做一个有核心竞争力、有社会责任感的企业是我们一直以来的发展目标与方向。在我们看来，企业存在的价值一方面在于取得丰厚的经济收益，回报股东；另一方面，也在于承担更多的社会责任，回报社会。2011年，中粮地产将继续完善自身的管理基础、打造强产品力，同时，紧随国家政策，以绿色建筑为发展方向开发产品，从而塑造企业的专业优势、品牌优势和差异化优势，提升我们的核心竞争力。

最后，要感谢股东长期以来对我们的支持与信任，你们的支持是我们不断前行以实现公司使命与愿景的重要动力。

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重要提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

董事柳丁女士因工作原因无法出席本次会议，委托董事马德伟代为出席并行使表决权；其余董事均出席本次会议。

没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

利安达会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。

公司董事长周政、财务总监崔捷、财务部总经理张建国声明：保证本年度报告中财务报告真实、完整。

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目 录

第一章 公司基本情况简介 --------------------------------------------------------------6 第二章 会计数据和业务数据摘要 -------------------------------------------------------7

第三章 股本变动及股东情况 -------------------------------------------------------------9

第四章 董事、监事、高级管理人员和员工情况--------------------------------------12

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