投资项目分析案例(10)

间的贷款利息。(2)终止合同，乙方已缴之购楼款不予退还，该产业甲方可转售他人。

第三条 甲方应在一九八九年六月三十日之前将该产业交付乙方。但遇有下列任何一种特殊原因交付期限允许有合理延展，但延展期最长不得超过壹佰捌拾肆天。

1、恶劣天气；

2、人力不可抗拒的情况或无法预见的意外；

3、施工中遇有异常困难或重大技术问题不能及时解决； 4、其他非甲方所能控制的延误因由。

上述原因须厦门市有关主管部门出具证明文件，方能作为楼宇延期交付使用的依据。

第四条 如甲方不能在一九八九年十二月三十一日前将该产业交付使用。乙方有权在下列处理方式中做出选择，并书面通知甲方：

1、终止合同，并要求甲方将已收全部款项(不包括律师见证费)及利息偿还乙方；利息应自缴付款项之日起，计至偿还本息之日止，按结算时中国人民银行活期储蓄之利息(下称活期利率)计算。

2、继续等待交付该产业，并要甲方偿还楼宇延期交付期限内乙方所付楼款之利息。利息自一九九零年元月一日起，计至该产业实际交付使用之日止，按结算时中国人民银行活期利率计算。

第五条 该产业建筑面积(计算原则依据厦门市有关当局规定)： 1、面积按建筑外墙勒脚以上的外国水平面积为准； 2、内墙如有单元的公用墙，以墙的中心线为分界线； 3、阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积；

4、如果由于施工原因导致建筑实体和原设计图则尺寸发生变更，在相差1%以内情况下买卖双方议定不予追究，超出1%以上时，即售价按平均单价如数增减。

第六条 该楼宇的施工质量，按国家建筑质量监督规范之有关规定，由甲方申报厦门市建筑工程质量监督站(下称质检站)，并委托该站负责楼宇工程质量监督事宜。楼宇的竣工，需经质检站检验合格后，方能验收交付使用。委托监督费用由甲方承担。

第七条 甲方领到楼宇竣工证明时，即向乙方发出房产接交通知书。乙方应于通知书发出14日内付清分期购楼款的余额，并由本人或授权委托人前往厦门市房地产公司办理该产业的交接手续。同时签署楼宇公共管理合同。该产业之买卖交易至此完成。

自买卖交易完成之日起，该产业需向政府有关部门缴交的一切税收，费用以及楼宇公共管理、维修、保养费的分摊，均由乙方自行负担。(主楼由乙方自行管理，费用自行负担除外)。

第八条 乙方购置和使用该产业，必须遵守中华人民共和国的法律和厦门经

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济特区的有关规定，尊重社会公德并维护楼宇管理的公共利益。乙方购买产业的任何部分，不得作不符合原设计功能的其他用途，以确保楼宇的管理秩序和用户的集体安全。

第九条 乙方购置该产来即取得产业的所有权和专用权。甲方应提供全套竣工图纸及有关资料，并协助乙方办理产权登记等手段。甲方同意根据乙方要求设立标志，对通讯设备更改提供方便。但此项权利并不包括楼宇外公用通道及公用设备等。

乙方有权与楼宇之其他业主共同使用本物业外的公极通道、公用设备、公共设施和活动场所。

乙方在使用该产业时，如需改变楼宇结构，公共设备及通道应经原设计单位及有关部门同意，否则，发生意外，由乙方负责。本物业外设备的维修、保养和更新，概由楼宇管理机构负责统一进行。

第十条 乙方取得该产业的产权后，可以自由出租、抵押或转让。对上述法律行为，乙方必须办妥法定手续，并将签订的合同文本送楼宇管理机构备案。各该项合同书中必须列明，承受方同意接受楼宇的统一管理并签署管理合同。

第十一条 本合同适用中华人民共和国之法律。甲乙双方因本合同而发生的争议，应首先通过协商解决。如协商不成，可提请中华人民共和国之仲裁机构或楼宇所在地有管辖体验之人民法院裁决。

第十二条 本合同正本一式二份。甲乙双方各执一份。付本捌份，甲乙双方各执四份。

第十三条 本合同由甲方代表和乙方代表签字盖章后生效。

甲方：厦门市3A房地产公司 乙方：厦门经济特区TM有限公司

代表： 代表：

一九八八年十月二十日

[案例分析要点]：

1、为了满足业务发展需要，你认为TM公司应该自建、租赁或购买？

2、如何编制购买该大楼的现金流量表？影响购买该大楼现金流量的主要因素是什么？

3、如何评价购买该大楼的经济效益？请建立投资可行性研究的基本框架、

分析方法和评价指标。

撰写一份购买该大楼的投资可行性研究报告。

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厦门大学MBA研究生《投资项目效益评价》案例011

纸塑复合包装袋生产项目的市场试验与经济效益

香港YH公司是一家生产建材为主的综合性企业，近年来由于生产成本上升，欲寻求将用于水泥、化肥、饲料包装的纸塑复合包装袋生产转向大陆。YH公司一行3人带了一份可行性研究报告，于1997年初踏上厦门，计划新建立一家独资小型企业生产纸塑复合包装袋，做为他们“转产大陆政策”的试点。

以有关人士介绍，YH公司在厦门建立临时办公室，招聘你为该公司第一位管理人员，并开始与你讨论项目的可行性和具体实施问题。他们请你对这份可行性研究报告，结合大陆和厦门地区的具体情况，进行详细分析和评价。

纸塑复合包装袋可行性报告

一、 项目概要

现阶段全球包装行业正面临一场新的技术改革，本公司拟建的圆筒纸塑复合包装袋，是以塑料编织布为原材料，采用流延复合工艺，强力复合而成的一种高档次包装用品。该产品普遍用于水泥、化肥、合成材料、饲料等各种粉粒状的包装，国际市场需求量极大，发展前景十分可观。

二、 市场现状

近几年世界上多数国家的化工原料、粮食、化肥、水泥等粉粒状的包装95%以上均使用纸塑复合包装袋。据统计，现阶段部分国家与地区生产出口纸塑复合袋的情况如下：1993年，中国台湾30亿条，中国大陆仅3亿条。而世界水泥总产量达150亿吨，年需包装用袋近3500亿条；1996年，日本、韩国、东南亚等国家和地区其纸塑复合包装袋的需求量将达200亿条以上。同时，据中国大陆市场信息反馈，1993年以前中国水泥生产量仅占世界总产量的2%，1994年其生产量就已突破3亿吨大关，至1995年水泥产量已达4亿多吨，预计1996年将超过5亿吨，需包装袋约100亿条以上。

根据中国大陆水泥行业技术要求，水泥包装基本上均使用“四层或三层”组合的纸袋和纸塑分离组合袋。而这些产品均属于抗硬程度较差，使用周期短，尤其是在灌装到使用环节过程中极易破损，这不但造成经济损失，也严重造成环境污染。加上产品密封程度差，极易受潮氧化，至使水泥质量大大下降。就水泥的传统包装而言，由于不符合包装标准而导致产品质量不合格率高达20%以上。因此，中国国家建材局在〔(92)045号〕文件中指定纸塑复合袋为水泥包装标准用袋。同时96年4月13日，中国国家建材部亦正式发出通知，强调水泥包装袋必须转化为纸塑复合袋。由此可见，劣质与传统的普通水泥包装袋将被淘汰，而纸塑复合包装袋将势必成为新的发展趋势，预计1996年大陆最低需求量将达20亿条。 另外，从有关资料获悉，由于美国在此行业的生产商将基地转移到第三世界国家从而导致本国的生产产量大幅度下降。1993年到1994年的一年多时间里，

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该主品缩减总量就达以往的四分之一。故而年进口量从1993年的600亿条上升到1995年的1000亿条。同时日本、台湾也同样面临成本高的压力，并纷纷到世界各地抢购纸塑复合袋，而东南亚地区的越南、泰国、马来西亚等国家都处环境严重的产品紧缺状态。

综上所述，根据专家分析的结果表明：该产品在市场上的使用周期至少为8-10年，具备较稳定而长期的发展前景。

另一方面，从项目发展定向优势上看：该项目的产、供、销各个环节都属于短、平、快的项目。在中国大陆投资生产该产品，就其劳动力、生产场地、能源等多方面都具有得天独厚的优势，其生产成本比发达国家要低30-50%。加之中国改革开放的力度不断加强，为使中国的经济发展目标尽快与国际接轨，政府不断优化各种投资环境，制定了一系列的优惠政策，特别是对外商投资的保护政策比较强，加上九七香港又即将回归大陆，因此，我公司有必要也希望在这一关键性的历史时期，将投资重心偏向内地。同时有这一切实可行的好项目，我们更是信心百倍，相信其发展前途十分广阔。

最后，从原材料供应上看：纸塑复合袋是利用普通编织布通过精加工工序而结晶出来的产品。主要原材料是成品塑料编织布、牛皮纸以及比例定量的综合填充料(PP.HDPE)。依照该产品的国际GB9774-88生产，年产800万条复合袋，所需的主要原材料、辅助材料的详细用量如下：

规格（50×80cm） 单位重量：125g 产品标准 主要原料比重： 编织布50 g，牛皮纸45 g，PP.HDPE 10 g 编织布 10，000元/吨 年需400吨 产地．中国 牛皮纸 5，500元/吨 年需360吨 产地．中国 PP.HDPE 8，800元/吨 年需80吨 进口或中国 三、 技术方案与设备组成

1、技术来源

此项目虽属包装产品的深加工，但根据设备市场的设备自动化水平，工艺简单，便于操作，易管理。且设备厂家应提供技术方面的培训及设备的安装、调试指导。

2、工艺方案

(1)设备和艺流程：

根据中国国内最先进的纸塑复合装袋设备分析，其流程大致如下：

综合填充料（ＰＰ．ＨＤＰＥ） 牛皮纸 编织布 纸塑复合 制 袋 缝 纫 成品入库 打 包 49

(2)产品产量方案：

根据要求按下列产品规格设计生产： 根据要求按下列产品规格设计生产：

原 材 料 产 品 名 称 单位用 规 格（cm） 小时产量量（g） 名 称 （条） 1850 塑料编织布 50 圆筒纸塑 5080 45 复合袋 牛 皮 纸 PP HDPE 10

年产量 （万条） 800 3、主要设备机组构成

生产纸塑复合袋的主要设备是多功能复合机组和制袋机组。该设备在中国大陆厂家购买。

四、 辅助设施及环保：

1、供水：

本工艺流程中，其冷却装置工序需要循环供水、排水。工艺用量50t/d，生活用水10t/d。水源可用市政供水。

2、供电：

项目全部用电设备包括生产车间和生活、办公用电。其中设备负荷为40kw，照明、生活、办公负荷10kw，总计有功负荷为50kw；设备供电电压为380v，生活用电电压为220v。全年用电量为22万度。

3、环保：

该项目无三废排放。主要原材料编织布、牛皮纸的边角料都可以作为废品回收利用。设备噪音符合国家规定。

4、厂房：

该项目生产车间面积需200平方米。库房与办公、生活用房约需100平方米。

五、 劳动定员：

一条生产线职工定员为30人，采用两班制。

六、 投资及其规模：

按一条生产线年产800万条复合袋计算，预计该项目设备投资需82万元人民币，流动资金约需50万元人民币。年产值为1105万元人民币。

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