房地产投资潜力城市分析（浙江省杭州市） - 图文(6)

杭州经济技术开发区R4—5—9 杭州大北房地产10.07 住宅 3.4 469.51 4728 开发有限公司 自然人（叶福林） 住宅浙江海威控股有限公司 杭州华元房地产开发有限公司 因故推迟 杭州星辰房地产开发有限公司 因故推迟 杭州三盛房地产有限公司 杭州市房地产联合开发总公司 因故推迟 因故推迟 因故推迟 未成交 浙江申通汽车有限公司 浙江申浙汽车股份有限公司 良精集团阀门有办公限公司 上海康麦斯保健5.5 870.67 22977 品有限公司 红黄蓝集团有限挂牌 公司浙江东泰投资有限公司 789.81 6200 荣安集团股份有限公司 浙江三狮集团有办公限公司 5.5 868.66 11058 浙江金钉子投资有限公司 浙江福田建筑装饰工程有限公司 滨江区，东至江虹路 82.64 商业办公 5.5 592.91 48998 杭州经济技术开发区 杭州经济技术开发区 江干区(规划钱江新城内) 西湖区，东至通济路 5月19日 西湖区，东至通济路，南至董家路 107.49 住宅 招标 3.5 111.12 住宅 121.51 住宅 117.54 住宅 101.98 住宅 3.5 2.8 1.8 1.8 312.59 985.66 370.66 33600 119768 37800 拱墅区，东至规划道路 61.96 住宅 拱墅区，东至规划化工路 117.6 住宅 滨江区，东至江陵路 滨江区，东至春晓路 112.08 住宅 129.61 住宅 2.4 2.4 2.8 2.8 1.2 1.2 630.68 131.98 39077 1366 拱墅区，东至规划道路 12.29 商业 拱墅区，东至市土地储备中心地块 拱墅区，东至杭行路 10.35 商业 10.25 商业 1.2 132 1353 江干区(规划钱江新城内A－02－01、02地块) 4月19日至4月30日 江干区(规划钱江新城内A-03-4地块) 26.39 商业金融业 7.85 办公商业 7.5 江干区(规划钱江新城内D－02－4地块) 12.73 商业金融业 拱墅区，东至新昌新村 15.67 商业 6.5 433.95 6800 浙江宏鼎工贸集团 说明：要想了解更详细的土地成交信息，请点击“历史数据”栏目

附录二：杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0)

土地用途 商业 综合 住宅 说明

1级 6200 5730 5020 2级 5160 4930 4500 3级 4170 4020 3690 4级 3420 3220 2660 5级 1840 1750 1550 6级 1120 1060 1010 7级 740 700 680 8级 480 460 190 1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。计量单位为：人民币元/平方米。

2、本地价标准适用于容积率小于2.0时标定地价测算，当容积率大于2.0时，按附件2的标准执行。 3、本表中的土地级别按土地级别划分范围确定。 4、当地块临市区主要街道时，还应按标准另行加价。 附录三：杭州市区土地级别划分范围 (一)市区土地的四至界线：

1、一级土地的四至界线：东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保亻叔路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。

2、二级土地的四至界线：一级土地以外，东至绍兴路、环城东路(贴沙河)、铁路，南至望江路、西湖风景名胜区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教一路，北至文三路、文晖路、上塘路、松艮路。

3、三级土地的四至界线：

二级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、

秋涛路、铁路，南至铁路、贴沙河、中河、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线(西溪路)、古翠路、文三路、学院路，北至文一路、德胜路。

4、四级土地的四至界线：三级土地以外，东至石桥路、秋涛北路、京杭运河、新塘路、景芳路、京杭运河，南至钱塘江、西湖风景名胜区界线，西至西溪路、丰潭路、文新路、古翠路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。 5、五级土地的四至界线：(1)北区片：

四级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路、余杭塘河、丰潭路、轻纺路、就杭运河、石祥路，北至石祥路、东新路、重工路、石桥路与铁路交汇处。(2)钱塘江南岸区片：

东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信路，西至钱塘江，北至钱塘江。

6、六级土地的四至界线：(1)北区片：

五级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、沪杭高速公路、彭埠镇、石公庙、五堡村一张，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪文化旅游区界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、红旗河、石祥路、京杭运河，北至谢村横路、金昌路、铁路(杭钢集团公司)、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。江南岸区片：

五级钱塘江南岸区片以外，东至萧山区界线、西兴镇，南至03省道、杭州高新区之江科技工业园至萧山区的规划主干道、红旗路、南环路、之江三号路、东冠路、杭闻公司、之江大桥至湘湖的规划道路、之江大桥，西至钱塘江，北至五级钱塘江南岸区片界线。(3)之江国家旅游度假区片：

东至杭州之江国家旅游度假区东界线，南至之江国家旅游度假区南界线、转塘镇，西至之江国家旅游度假区西界线，北至之江国家旅游度假区北界线、西湖风景名胜区南界线。区片：

东至龙坞风景区小和山森林公园东界线，南至龙坞风景区小和山森林公园南界线，西至龙坞风景区小和山森林公园西界线，北至龙坞风景区小和山森林公园北界线。(5)龙坞风景区南区片：

东至龙坞风景区南区的不界线，南至龙坞风景区南区的南界线，西至龙坞风景区南区的西界线，北至龙坞风景区南区的北界线。7、七级土地的四至界线(1)北区片：

六级北区片土地以外，东至下沙开发区、钱塘江，南至钱塘江，西至规划之江大桥、凌家桥、中村、小和山、留下镇、余术区界线、绕城公路、铁路，北至余杭区界线。 (2)钱塘江南岸区片：

六级钱塘江南岸区片以外，东至萧山区界线，南至之江大桥至湘湖的规划道路、萧闻公路、杭闻公路、萧山区界线，西至钱塘江，北至六级钱塘江南岸区片界线。8、八级土地

七级土地以外的所有土地。

龙坞风景区小和山森林公园

钱塘

(二)西湖风景名胜区土地级别划分范围1、一级土地的四至界线：

东至湖滨路、南山路，南至南山路，西至西山路，北至北山路。2、二级土地的四至界线：

一级土地以外，东至保亻叔路、万松岭路和吴山风景区的东界，南至凤凰山、南山公墓、虎跑，西至上满觉陇、五老峰、茅家埠、灵隐寺、折乐桥、植物园西界，北至玉泉路、浙大路、曙光路。的四至界线：

东至二级土地的西界、南界和西湖风景名胜区的东界，南至钱塘江，西至上天竺、龙井、九溪、十八涧、屏峰山疗养院，北至二级土地南界。4、四级土地的四至界线。

、三级土地

东至二级地的西界、三级地的西界，南至之江路，西至七佛寺、外大桥、梅家坞、柴窑里、美人峰、西湖风景名胜区西界，北至老和山、浙大南围墙。5、五级土地的四至界线：

除上述一至四级土地以外的所有西湖风景名胜区内的土地。

杭州市市区土地级别图

附录四：2004年杭州主要楼盘介绍

市中心主要楼盘一览

楼盘名称 绿城春江花月 清水公寓 楼盘位置 滨江区复兴19号地块 德胜西路北侧，运河畔 建筑类型 小高层、高层 排屋 公寓 开发进程 一二期少量余房,三期8月初开盘 已开盘 年底开盘 国都枫华府文二路与学院路交叉口（原计量学第 华都兰庭国际 西湖时代广场 湖墅嘉园 浅水湾城市花园 中兴景城花园 运河东苑 院） 文二路原浙江经贸职业技术学院 高层 年底开盘 庆春路225号 拱墅区湖墅北路70号 潮王路以北、莫干山路以东 高层 高层 公寓 已开盘 10月底开盘 8月开盘 文三路东信大厦后 上塘路与登云路交叉口 高层 高层 高层 已开盘，2006年6月交付 2005年6月交付 未定 未定 已开盘 明年底交房 已经开盘 二期已开盘，三期未开盘 新青年广场 假山弄 中豪晴园 丁香公寓 中央花苑 崇文公寓 世贸丽晶城 滨江新城市广场 绿城深蓝广场 采荷人家 旅游绿洲之星 西湖区耀江文萃苑以东，靠文一路 单身公寓 天目山路 湖墅南路与潮五路交叉口 东靠学军小学，西依马塍路 东邻浙大西溪校区，西接教工路，南靠天目山路 秋涛路 高层 高层 高层 高层、小高层 高层 已开盘 杭州西湖文化广场东侧 高层 已开盘 江干区杭海路 酒店式公寓、写字楼高层、已开盘 小高层 高层 已开盘 绿洲园区内 杭州主要楼盘介绍：闲林五常主要楼盘一览

楼盘名称 楼盘位置 建筑类型 开发进程 余量 余量比较大 面积 共300套，300平方米 江南春城西溪风景区闲别墅、排屋

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