北京房屋面积测算技术规程(14)

4 房屋建筑面积计算

4.1 计算通则

4.1.1 计算全部建筑面积的范围应符合国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）8.2.1

条规定。

4.1.2 计算一半建筑面积的范围应符合国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）8.2.2

条规定。

4.1.3 不计算建筑面积的范围应符合国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）8.2.3

条规定。

4.1.4 房屋面积测算是对房屋各层水平投影面积的测量与计算，长度以米为单位，取至

0.01m；面积以平方米为单位，取至0.01m2；共有面积分摊系数取至小数点后第六位。

4.2 计算细则

4.2.1 层高及净高的计算，如图4.2.1所示

1.层高取上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，厚度不大于0.02m的结构找平层视作结构层。

2.同一层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高度不足2.10m的部分，其层高取所在楼层的层高值。

3.净高取楼（地）面至上部楼板底面之间垂直距离。

4.同一楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高度不足2.10m的部分，其净高取所在楼层的净高值。

图4.2.1 层高及净高计算图示

4.2.2 特殊情形的房屋面积计算 1.建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成，按层高在2.20m以上的或无法直接测量层高时按其室内净高在2.10m以上（含2.10m，以下同）部分的水平投影计算全部建筑面积；建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。 2.坡屋顶、穹型顶建筑，按层高在2.20m以上的或无法直接测量层高时按其室内净高在2.10m以上部分的水平投影计算全部建筑面积。

3.多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等棚柱结构的建筑按柱外围水平投影面积计算建筑面积；若柱为内倾斜柱，以柱距离地面2.10m处的连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积；若柱为外倾斜柱，则以柱最底端外侧连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积，如图4.2.2所示。

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