北京房屋面积测算技术规程(11)

3 房屋面积测算草图及数据采集

3.1 房屋面积测算草图

3.1.1 实地进行房屋数据采集时，必须绘制房屋面积测算草图。草图可以使用建设工程施

工图、竣工图的电子版本制作，可以参考建设工程施工图、竣工图绘制，当无法获得建设工程施工图和竣工图时，应在数据采集现场绘制。

3.1.2 在保证图面清晰、布局合理的基础上，草图的规格宜采用标准纸张大小A4、A3幅

面，同一项目宜采用统一规格的面积测算草图。

3.1.3 房屋数据实地采集前草图的绘制应满足以下要求： 1.应绘制所要测量房产的界线、分产权界线，共有部分界线及其所在部位。

2.夹层、架空层、设备层、结构转换层、避难层等应单独绘制草图并注明所在部位。 3.应依据相关资料注记共有部分的名称。

4.应绘制房屋的平台、斜坡屋顶下方不计入建筑面积部位的图形。 5.应绘制室内墙体、柱垛、烟道、垃圾道、通风道等凸凹部位的图形。 3.1.4 草图的现场注记应满足以下要求（示例参考附录D）： 1.外业数据采集的草图记录必须在实地完成。

2.房屋面积测算草图上的数据只可划改，不可涂改。

3.实际测量的数据应标注在草图的相应位置，当无法标注时，应引至空白处标注清楚。 4.草图上汉字的字头一律向北（上）注记，数字字头应向北（上）、向西 (左)注记。沿墙体所测得的边长数据应当紧靠草图上相应的墙体处平行于墙体记录。

5.跨墙体、跨构筑物（如在草图上可显示的垛、凹槽）测得数据必须在草图上标出该长度的起止位置。墙厚数据的圆圈必须压住该数据所表示的墙体。

6.应注记房屋坐落、街巷名称、邻户门牌、指北方向、实际楼号、幢号、单元号、房间号、层数、所在层次、标注实际开门位置等。

7.应注记现场测量的边长数据、墙厚数据及层（净）高数据。

8.应在草图上标注阳台的封闭状况、凸窗的窗台状况、平台的位置及其它特殊部位说明。 9.应注记测量员、记录员、检查员、仪器编号、测量日期、必要时加注天气状况。

10.当草图所示与房屋现实状况不一致时，宜另绘草图，也可直接在草图上修改，同时应标注被改动部位。

3.2 房屋物理数据采集

3.2.1 房屋数据的实地采集

1.已建成或局部建成的房屋，需要该房屋的各类可测得数据时，必须进行实地采集。

2.采集设备一般包括：经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪、全球导航卫星系统等。

3.采集内容一般包括：房屋的边长数据、房屋的墙体厚度数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据。

4.实地采集时，形状规则的房屋，要进行总尺和分尺边长数据校核。

5.实地采集时，相同的套或单元应进行数据检核，总长度或分段长度应有多余测量数据。 6.已竣工房屋存在一些不规则形状时，可使用仪器实测该形状几何要素，通过几何公式计算房屋建筑面积；也可实测该形状若干特征点或拐点的点位，通过解析法计算建筑面积。 7.当房屋的边长较长且直接测量有困难时，或需要校核总边长与分段边长之和而又无法直接测量总边长时，可使用仪器实测坐标后通过解析法计算相应边长值。 3.2.2 层高测量

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