2014年长沙市房地产市场分析报告(6)

供应市场

在经历了3月份成交一宗的供应低谷后，4月份长沙市土地市场供应开始回升。长沙市国有建设用地网上挂牌出让系统的挂牌信息显示，截至目前，全市已经有8宗土地将在4月挂牌截止，市本级将有7宗。

公开信息显示，长沙市市本级将在4月份挂牌截止的7宗土地中，商住用地数量最多，共有5宗，另2宗分别为1宗商业金融用地，1宗工业用地。

根据湖南省国土厅地产处发布的2012年全省供地计划的数据显示，长沙市本级的住宅用地供应规模今年为620.1公顷，相比2011年供地计划的620.45公顷，基本持平。长沙市（包括三县（市）和望城区）2012年度住宅用地供应规模将在1216.06公顷，相比2011年1405.58公顷的供地计划略有缩减。

四．总结及预测

综上所述，个人预测，长沙房地产市场或已进入趋平稳发展阶段。未来发展方向在于扩大城镇化，发展长沙周边地区，土地交易市场逐步活跃。根据长沙地区人口结构的变动，2+4的养老模式的形成也将改变房地产重点户型变化。长沙地区生产总值在不断提高中，这是发展的必然趋势，而其中固定资产投资增长速度的放缓趋势也证明着房地产市场即将步入平缓期。两会上，李克强总理在2014年的《政府工作报告》中，没有提到房价，也没有强调房地产调控的重要性，只是提出了“分类调控”，这明显不同于前几年对房地产调控的定调，放宽了局限性，让市场充分发挥作用。从国家政策可见重心有所转移，从炒房热转移至土地交易。各地区包括长沙必然跟着政策路线发展。

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