2014年长沙市房地产市场分析报告(5)

中期来讲，预计2015年全国农村集体建设用地确权完成，2016年农用地承包经营权确权基本完成。在确权完成后，预计全国性的农村集体经营性建设用地流转方案将出台，与之伴随的是缩减政府征地范围。

长期来讲，农村集体经营性建设用地流转将得到全面推进，对集体非经营性建设用地流转扩大试点。在这个过程中，全国各地农村土地交易市场将逐渐活跃。

回顾2013年四季度供应量大增，成交高位回落，市场压力增加

全国重点城市2013年9月、11月、12月商品住宅供应量均大幅增加，远超同期市场成交面积。2013年全年成交量基本维持在历史高位，月度成交至11月三中全会前持续走高，但三中全会后部分城市房地产调控加码，成交量逐步回落，2014年1月成交量下降除受到调控升级影响外，春节假期亦是重要因素。

监测城市：北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、济南、南京、长沙、合肥、南昌、郑州、成都、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、海口、佛山、东莞、中山、江门

2014年初需求市场

长沙市国土资源网上交易系统上显示，2月长沙土地供应量为11宗，土地成功出让8宗，其中商业住宅3宗，工业用地3宗，其他用地2宗。记者发现，11宗土地中唯一的1宗住宅用地终止交易，7宗土地均以起始价成交。3月份长沙9块土地挂牌出让，挂牌起始价共44亿元，计34万平方米（522亩），其中以[2014]长土网013号地块尤为引人注目。

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