某项目策划与招商方案(4)

第四部分：经济分析

一、交纳（三年）租金经济分析（理想价格）

1、根据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；

2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；

3、平均租金价格按每天每平方米9元人民币计算；

每层定价为： 平均租金价格为：9元/㎡天

楼层 租金价格

（元/㎡天） 出租面积

（㎡） 说明 应完成利润额

（亿元）

六层 未计算

五层 7.5 18503.89 18503.89*7.5*365*3 1.51963

四层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*3 1.79180

三层 8.5 20454.30 20454.30*8.5*365*3 1.90378

二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*3 1.97166

一层 12 16876.91 16876.91*12*365*3 2.21763

B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*3 1.88979

B2层 未计算

总计 均价9元 115472.04 共回收五年租金费用 11.29429

说明：⑴、11.29429亿元的30％为：3.38829亿元。

⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*3＝1.89663亿元。

⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。

⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。

二、交纳（三年）租金经济分析（保守价格）

1、据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；

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