杭州_宁波_温州房地产市场的比较分析_周灵雁(2)

周灵雁：杭州、宁波、温州房地产市场的比较分析 25

。 合价格仍然最高，杭州位居其次，宁波则仍保持在三地中相对较低的价格[1]（见表1和表2）

表1 2005年一季度杭、宁、温房屋销售价格同比指数(%)

项目名称

总计

商品房

商品房住宅

商品房非住宅

二手房

二手住宅 地区 杭州 宁波 温州 115.8 116.5 117.5 112.3 二、杭州、宁波、温州房地产历年投资情况比较 杭州的房地产开发投资这几年一直十分火热，投资额总量也一直高居全省第一。2004年，三地的房地产开发投资涨幅水平都113.8 111.6 113.4 111.5 112.4 111.4 115.9 111.7 114.9 111.9 113.0 114.0 2000年以来，杭州在三114.8 开始出现下降趋势。118.3 地中的房地产开发投资涨幅相对较为平稳，资料来源：参考文献[1]

表2 2005年一季度杭、宁、温房屋销售综合价格

项目名称

商品房住宅

普通住宅

多层住宅

高层住宅

二手住宅 地 区(元/平方米) 杭州 宁波 温州 7392.3 7505.5 6816.7 8263.9 8778.2 跌幅也不大；宁波在2001年以来涨幅一直保持在45%的高位上，而2004年也下跌了16个百分点；而温州，自2001年来房地产开发投资幅度就一直呈下跌趋势，从2001年的58.7%跌到2004年的5%；下跌了足足50 多个百分点。从总额上看宁波的房地产开发投资额虽然不及杭州，但涨幅一直保持高位，虽然2004年开始涨幅有所跌落，但也仍保持了30%的高速，居于三地的首位；

而温州的房地产投资非常不平稳，呈现出逐

年缩水的现象，一方面是宏观调控下，银行5380.6 6212.4 5594.9 6019.8 4606.0 4844.9 7026.9 7058.8 7589.8 5797.6 资料来源：参考文献[1]

贷款收紧的结果，另一方面，也可以看出温州的房地产投资投机性比例大。可见，温州的房地产投资后劲不足。这将对温州的房地产市场的将来市场的供求带来一定的压力（见表3）。

表3 三地历年房地产开发投资情况表

年 份

城 市 2001 2002 2003 2004 平均涨幅投资额 涨幅 投资额 涨幅 投资额 涨幅 投资额涨幅 (%) (%) (%) (%) (%) (亿元) (亿元) (亿元) (亿元)

140.91 38.8 196.37 39.4 258.16 30.2 328.54

87.87 58.7 112.74 28.3 134.93 19.7 141.6826.9 33.83 5 27.93 86.7 45.5 126 45 184.3 46.2 234 30 41.68 杭州 宁波 温州

资料来源：根据2001-2004年杭州、宁波和温州三市统计局的国民经济和社会发展统计公报数据整理

三、杭州、宁波、温州房地产市场供求情况比较

从2001至2004年商品房的竣工面积看三地房地产市场的供应量：杭州和宁波的商品房供应量一直保持逐年的递增，而温州由于土地供应偏紧、房地产开发投资幅度的下跌，使得其在2001年至2004年的商品房供应量较不稳定，在2004年的时候还有较大幅度的下跌。

从历年商品房的销售面积看三地房地产市场的需求：三地的商品房销售面积虽都呈现逐年递

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