湖州中心城市十二五发展规划 - 图文(7)

6.1 规划说明

6.1.1 规划范围与重点

1. 规划范围

湖州市中心城市特色商业街发展规划的范围为湖州中心城市范围，即吴兴区、南浔区2个行政辖区的范围。

2. 规划重点

规划的重点方向为：第一，明确商业街今后的提升方向，确定主要商业街的功能配臵，突出特色。第二，明确新增商业街的布点区域，并在此基础上确定各区域商业街的空间布局和整体空间布局。

规划的重点商业街包括：中心城区的南街、红旗路、人民路、劳动路、东街、府庙街区、衣裳街区、滨河路、学士路；南浔的泰安路、东街和西街。

6.1.2 规划原则

特色商业街规划作为湖州市中心城市商贸发展规划的子规划，首先在规划原则上与总报告的规划原则一致，其次根据商业街发展的趋势和湖州市中心城市的现状进行更为细化的原则界定。

1．基于现状，强调特色

湖州市中心城市现有商业街的形成，是区域内的自然资源、人文历史、消费能级、生活习惯等多种因素共同影响所形成的结果。本规划的制订是在把握现状及成因的基础上，充分考虑各商业街的特色，着力体现湖州市中心城市各商业街的不同个性。

2．立足发展，前瞻理念

规划立足于湖州市中心城市商贸业的可持续发展，按照商贸流通现代化的要求，借鉴国内外城市商业街的发展经验，把握商业街的发展历程与发展趋势，从商贸业整体发展的战略高度出发，进行商业街的规划。

3．产业协同，良性互动

特色商业街的规划强调商贸业与旅游、文化、教育、观光等的协调发展。同时要积极协调商贸业发展中各业态的关系，合理规划商业空间布局和功能配臵，

在保持整体性的基础上形成各自的个性，实现产业之间的良好协同，互动和协调发展。

6.2 特色商业街和特色街区的功能配置

6.2.1 特色商业街

1. 综合提升的特色商业街

1）“湖州的南京路”——南街 ???? 规划范围：

中心城区飞凤大桥以南至红旗路以北，南北走向。 ???? 功能定位：

提供购物、娱乐、休闲、餐饮等多种商品和服务，成为湖州城区的中心商贸街，并逐步发展成为湖州的地标，产生向外的辐射作用。

???? 消费者定位：

定位于城市中、高收入居民、商务客人和外来旅游者。 ???? 规划思路：

（1）改造提升，创造时尚的商贸环境

南街目前交通等基础设施亟待改善。，需要对南街进行商贸设施的外立面改造和交通改造，提高可进入性，塑造良好的商贸形象。

（2）连点成线，建设高档的品牌专卖店

在南街沿街建设一批专卖店、品牌店，使得浙北大厦、乐购等大型商贸设施可以通过沿街的店铺连接成线，形成规模效应，塑造繁华的商贸业氛围。

???? 业态布局：

购物、餐饮、休闲、金融机构等业态布局可考虑确定为1:0.5:0.4:0.2。 2）“商业金融街”——人民路 ???? 规划范围：

南起骆驼桥，北至城北大桥。

???? 功能定位：

湖州市中心城市的金融保险一条街，以商业金融、保险等企业及网点为主要特色。

3）“景观休闲街”——劳动路 ???? 规划范围：

劳动路南至勤劳街、北至连家巷路，贯穿苕溪路和红旗路。 ???? 功能定位：

城市景观走廊，集中体现城市历史与未来的交融，以高档商务会所、商务餐饮、咖啡馆、健身馆、养身馆、城市旅游商品购物及休闲等为主要特色。

4）“餐饮美食街”——滨河路 ???? 规划范围：

杭长桥北路以东至体育场路以西，沿龙溪港分布 ???? 功能定位：

湖州市老城区滨河休闲、购物、娱乐一条街，湖州市滨河休闲的亮点。以特色餐饮、美食店为特色。

5）“建陶一条街”——东街 ???? 规划范围：

骆驼桥以南，二里桥路以北，西北走向。 ???? 功能定位：

湖州市中心城市建筑陶瓷一条街，湖州市中心城市及周边区域家居生活装潢、装饰产品的首选之地。以建筑陶瓷、家装专卖店、品牌店为主要特色。

6）“综合商业街”——红旗路 ???? 规划范围：

红旗路东至骆驼桥、西至龙溪南路。 ???? 功能定位：

湖州市中心城区一条集数码通讯、精品购物、休闲美食等于一体的综合性商业街。将利用红旗路与劳动路、人民路、南街等连通性好、商业氛围浓厚的特点充分发挥其综合性商业集聚功能。

7）“古镇风情街”——古镇景区东街、西街 ???? 规划范围：

泰安路以南至人民路以北，河两岸为东街、西街，南北走向。 ???? 功能定位：

为外来旅游者提供以旅游参观、旅游纪念品购物、休闲、特色餐饮等多种蕴含古镇风情的商品和服务。以旅游商品店、特色餐饮店等为主要特色。

8）“名品服饰商业街”——泰安路 ???? 规划范围：

大中路至古镇，东西走向。 ???? 功能定位：

泰安路分为两段，其中大中路以东，嘉业路以西一段规划为“泰安路精品服饰街”；嘉业路至古镇一段规划为“泰安路步行街区”。

2. 规划新建的特色商业街

规划新建的商业街主要包括：（1）学士路附近的“校园生活街”；（2）东部新区、老城区的西南区等伴随城市发展新形成的居民居住集聚区和院校集聚区内的“市民生活街”；（3）南浔区新建的四条特色商业街；（4）太湖旅游度假区将逐步建设一条以旅游购物为特色的商业街。

1）学士路附近“校园生活圈”——“校园生活街” 2）东部新区、老城区西南片区——“市民生活街”

在东部新区的八里店和织里，以及老城区的西南区各配臵一条休闲娱乐功能的商业街。织里的商业街主要布点在织里生活居住区，重点需要引进超市、购物设施。八里店的商业街可考虑设臵在居民集聚点附近，需要引进超市、购物、餐饮设施等。西南片区的商业街可考虑在专业市场周围的居民区附近选址进行布点，重点需要引进超市和便利店。

3）南浔新建的特色商业街

????嘉业路水乡特色商业街：以特色服饰、特色小吃、特产专卖、特色酒

吧、休闲娱乐为主。

???? 南林路现代时尚商业街：以专卖店、专营店、电子商务等为主。 ???? 向阳路名品精品商业街：以各类精品店、名品店为主，适当拓展高档

餐饮酒店、大型购物零售以及大型综合超市等业态。

???人瑞路生活休闲商业街：以特色餐饮休闲以及满足居民日常生活需求的

商业设施、休闲娱乐设施为主。 4）太湖旅游度假区——“旅游购物街”

在太湖旅游度假区内的太湖沿岸规划新建一条以旅游购物为特色的商业街。主要面向外来旅游者和商务客人提供旅游购物、休闲、特色餐饮等多种服务。

6.2.1 特色商业街区

特色商业街区是几条小型街道集中组成的商业集聚区块，是城市商贸业的亮点。特色商业街区兼具旅游观光体验功能和市民休闲娱乐功能的双重属性，主要依托于城市中富有文化底蕴的区域进行构建。

湖州市中心城市在商贸发展中重点打造四个特色商业街区，分别是老城区的爱山广场步行街区、衣裳街区、府庙街区和东部新区的西山漾街区。每个街区都有不同的主题定位，构成湖州市中心城市商贸业的亮点。

1. 特色商业街区定位

1）爱山广场街区——复合型城市核心商业步行街区

爱山广场步行街区位于中央商务商贸集聚区的核心商圈内，毗邻爱山广场，北至公园路，南接同岑路，将打造成融商贸、旅游购物、休闲娱乐、餐饮美食为一体的复合型城市核心商业步行街区，使之成为湖州市中心城市商贸发展的核心载体与突出亮点，成为能够充分展现湖州城市繁华面貌的“金名片”。

2）文化休闲街区——府庙街区

府庙街区以府庙为核心，西邻人民路，东侧涵盖北街，与市河休闲游览景观带毗邻。街区内有府庙，目前保存良好。府庙前的区域通透性良好，在经过改建（主要是周边楼房外立面的改建）后，引进湖州特产、风味小吃、古玩字画店、书店、旅游特色商品购物等文化休闲设施，结合府庙现有的建筑格局及历史文化

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