房地产开发成本控制全[1](5)

根据房地产开发企业资质管理规定。二级及二级资质以下的企业只能承担25万平方米以下的开发建设项目，可是重庆现在的楼盘动辄几十万，上百万，甚至三百万平方米的项目。他们的开发商有些是无名之辈，二级是肯定算不上的。说是超级大盘，也有噱头的成分在里头，很明显，他们的实力不够，那么怎样赚钱？省！从开始的勘察设计费，到后面的建筑安装成本。本地房地产大佬曾经公布过她2006年力作――北国风光的成本核算，最终的成本价是3584元/m2,其中勘察、设计、监理费一共是41元/m2.估计建筑设计费最多也就占总成本的0.5％，多么微小的一个数字，却承担了大部分的风险和责任。

房地产商首先就在设计这个环节动歪脑筋了，现在中国人崇洋的心理还是很严重，外国的月亮都要圆些。君不见，哪些楼盘的设计单位都是澳洲、美国、英国、丹麦、澳大利亚、日本。。。。。。。的建筑大佬么？这些都是骗小老百姓的。95％都是假洋鬼子。国外的建筑大师会来给你做普通住宅设计？别做梦了。但是假洋鬼子收费也是不低的。等到施工图阶段，预算的设计费没几个子了，就择设计费低的录取了。

设计行业的竞争开始了，开发商不是没钱么？咱就降低建筑物安全度，降低含钢量来取悦

我们的开发商。什么概念设计，什么抗震。什么裂缝控制，统统不要！只要含钢量。猪头的开发商也只会跟同行炫耀这个。现在哪些外地驻渝设计机构都是本地人去挂靠的，只是一门心思捞钱，哪管结构设计人的死活。按理说，本地的几个大型设计院，是设计行业的中流砥柱，应该守住阵线，可惜，不和谐出现了，x院建筑方案能力欠缺，何况全部大院被私人承包成15个设计所（不知道是不是在全国都算多的了，呵呵），也拚命吹嘘自己省钢筋的本事了得。看过他们图纸的业内人士，没有敢买x院设计的房子的。X院由于含钢量低，设计费低廉（大概8元/m2,同级水平的一半）深得开发商喜欢。虽然x院设计的房子已经有些楼盘出现楼板配筋不足引起的开裂。造成开发商对用户进行赔偿。既然大院都敢做，小院、分院有什么不敢做的！于是，设计报价成了含钢量的报价：45，44，43，42，40…………34、33！可怜的结构设计人员根本就不愿意做这样的项目，终身负责制啊。可是老板要你做！哪怕只给你0.5元/m2的设计费。 高层建筑不同于多层建筑，它对风荷载和地震荷载要敏感的多，而现在的设计，高层和多层不仅在建筑平面上没有区别，在墙柱的设计上也没有区别。虽然重庆是6度地区，可是这样一味的打规范的擦边球，迟早要出问题。作为设计单位的把关者，大多审图机构已经沦为收钱盖章的单位了。良莠不齐的审图单位是这场含钢量悲剧的帮凶。

只是希望：有生之年，重庆无地震。否则，重庆高层危险。

关于某住宅项目含钢量问题的参考

（仅供内部参考）

目的：8月17日我部收到总部《**项目建安成本目标控制汇总表(新方案）》（以下简称目标控制表），其中提出在结构设计中含钢量目标控制要求。根据上海地区特殊地质条件和本项目的特点，本文从技术方面对**项目的含钢量进行讨论，并给出结构优化的几点建议和该项目含钢量目标控制的建议值，以供参考。

单体钢筋混凝土结构建筑物,其单位面积用钢量的大小不仅反映出设计人员的技术水平,更重要的是其已成为投资方最为关注的指标,它将直接影响房地产开发项目的经济效益,对此在设计中应且给予充分的理解和重视。

一、影响含钢量的外在因素

影响钢筋混凝土结构含钢量的因素有很多，地区地质构造和气候条件、结构类型和建筑形式有关。即使同一结构类型建筑，在不同地区或不同项目，其含钢量也会有所差别。就本项目而言，除设计选型等主观因素外，还有以下几个主要外在因素会影响含钢量[i[1]]。

1、自然条件

外力主要考虑地震作用和风荷载，处在抗震设防烈度高或者风压大的地区，含钢量高，反之较低。根据抗震设计规范[ii[2]]，上海地区7度设防，其设防水平基本与北京相当，是深圳地区的2-3倍。对于本项目而言，属于别墅和多层住宅，风荷载的影响不大。在气候恶劣、温差变化剧烈的地区，为抵抗温度应力，增加抗拉性能优良的钢筋的配置，是工程师常用的办法。建筑场地土质差，浅层土承载力低,持力层埋深大时，需要采用桩基础或很厚的钢筋混凝土筏板，含钢量较大。上海地区特殊的岩土条件决定了上海的建筑地下构件需适度增大刚度以抵抗不均匀变形, 基坑的围护成本也相应提高[iii[3]]。

2、政策法规

上海的规范起点比国标高，要求比国标严格。对图纸的审查力度也比周边地区执行的更为严格，构造措施也较多。上海现行地方法规更多的影响超高层建筑的结构设计，对本项目影响较大因素可能存在于图纸的审查力度。

（二）含钢量实际统计值

本节对现有文献中记录国内典型建筑工程含钢量经济指标作以摘录。文献

[iv[4]]记载全国数百个典型建筑工程的技术经济指标，一些工程造价网站也发布了典型建筑工程的含钢量指标。根据文[i]的统计，住宅类混凝土结构的含钢量如表1所

示。

表1 住宅类混凝土结构的含钢量 多层 小高层 高层

高层 高层 小高层

(<=6层)

25~40 （7~11层） (>=12层) 35~50 50~60 25~50 55~75 40~85 注意：表1给出的是全国范围内同类结构的一般值，并不一定适用于上海地区。

根据文[v[5]]的统计，可供本项目含钢量目标控制参考如表2所示：

表2 不同钢混结构项目含钢量

条目

内容

（与文[v]同

7

8 乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。每平方米含钢量 148.58公斤。施工期2004年至2005年 昆明（8度设防）现做一个框剪的别墅项目，地下一层，地上三层，图纸出来后含钢量103KG/m2，太保守了，又找了另外一家

设计院做，含钢量46KG/m2。

北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库 全现

浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/平米。

基础底板厚度600~800厚。综合80kg/平方米（不含措施筋）

广东，30层的住宅含1层地下室的高层，钢筋含量地下室约为

155kg/m2，塔楼约为45kg/m2

浙江金华地区砖混结构一般为28KG/平，框架结构一般为34KG/

平

上海青浦地区有一种别墅式商铺63KG/平

吉林省长春市某高层，框剪结构，地下车库， 地上18层，有梁

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