重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况
瑰城本月推出了新的物业形态--精装小户高层，面积区间在28-38㎡之间，户型小、首付低、总价低是该物业定位的一大优势，开盘定价接近10000元/㎡，且不包含家电和床，对比毗邻的同等物业形态--绣色，该项目也不具备明显优势。 从本月的市场调查结果可以发现，开发商为了在“金九”时节里占据一定的市场，都毫不犹豫的选择出货，开盘价格也根据楼盘自身情况有一定的浮动，但归根结底涨幅都不为明显，同时也可以看出本区域现阶段市场的稳定性。在本区域众多的在售楼盘中，本月价格涨幅最大的是位于工业园区的锦天星都，该项目本月下跌1000元/㎡，该项目至其开盘以来以8200元/㎡的均价一直屹立数月，本月终于向市场低头。并非所有楼盘的定价都跟随市场主流，还主要取决于个别开发商的思路、开发商资金状况及楼盘情况等。
九月楼市并未如想象般 “黄金”，本月本区域的开盘量如此之大，预计在加下来的十月中，大部分开发商都将会以消化存量房源为主。预计下月本区域将会有两个项目开盘，物业形态均为高层。目前的市场淡旺季之分已经不再明显，预计在即将到来的十月楼市销量将会继续平稳，如若未找到满意的房源，在秋交会之前选择等待和观望也是购房者一种较好的选择。 三、本月楼市政策法规及要闻
（一）重庆钢铁集团搬迁 大渡口区30平方公里土地待开发
重庆钢铁集团发布公告，国家发改委下发了《关于重庆钢铁（集团）有限责任公司节能减排实施环保搬迁工程核准的批复》，同意重庆钢铁集团实施环保搬迁项目，重庆钢铁集团新建设地址位于重庆市长寿经济技术开发区江南镇。重庆钢铁集团搬迁后，大渡口区留下约30平方公里土地规划空白，大渡口区委书记表示：重钢的环保搬迁，大渡口区也失去了一个重要的支柱产业，区内需新的产业支撑，因此，提出以经济转型为突破，带动城市转型和社会转型，最后实现“主城一环经济圈”的跨越发展；大渡口的面积不算大，但是重钢搬迁留下的空白，将有很强的可塑性。“生活品质之城、新兴产业之区”是未来大渡口区的发展目标。
（二）两江新区布局五大商圈
据两江新区管委会负责人介绍，在两江新区，将布局五大商圈，其中升级一个、继建两个、新建两个，中央首批3亿元补助金已经到位。
这包括改造升级观音桥核心商圈，推进观音桥成熟核心商圈拓展提升工程，到2015年实现社会消费品零售总额突破500亿元。加快建设空港、江北嘴商圈，规划建设礼嘉、龙盛新兴商圈。
另外，还将拓展多个城市组团区域性商业中心，在北滨路沿线，以及大石坝片区、五里店片区、寸滩片区、鱼复片区、龙溪片区、缙云片区、蔡家片区、水土片区多个城市组团加快布局完善一批社区商业中心、消费品市场、特色商业街区；围绕公租房聚居区，配套布局小型购物中心、连锁超市等社区商业设施。 （三）房地产税最终会在全国实施
国家税务总局透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。
强调表示，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况
目前上海和重庆已开展房产税试点，下一步将双管齐下，包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地地产税制度，目标是消灭房产税，建立房地产税。 （四）重庆市主城区建设用地新标准正式启用
今年年初，新国标《城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137-2011》正式施行，为推动新国标在城乡规划编制与管理中的顺利实施，市规划局组织市地理信息中心历时半年，完成了新用地标准下的2011年主城区建设用地的类别解译工作。该项工作利用高分辨率卫星遥感等“3S”技术，结合建筑地名信息及实地调查，对主城区建设用地进行新旧类别转换，并开展镇村地区用地调查，全面查清了主城区城、镇、村建设用地的规模、结构和分布情况，形成了基于新用地分类的主城区建设用地成果。而该项成果也已成功应用于正在开展的主城区分区规划、扩城规划、交通改善对策研究等工作，为合理引导城乡建设发展发挥了积极作用。
（五）重庆朝天门来福士动工
新加坡在华最大投资项目——朝天门重庆来福士项目开工，重庆来福士项目位于两江汇流的朝天门，由世界知名建筑大师摩西 萨夫迪设计，由6座修长塔楼和一个5层商业裙楼组成，是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。它整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下停车场、地铁站、公交中转站、码头和游客中心。 整个项目寓意“扬帆远航”的重庆精神，诠释了“古渝雄关”的壮美气势，建成后将成为重庆的标志性建筑。其中，6座塔楼设计理念源于重庆的航运文化，分别以350米及250米的高度，化形为江面上强劲的风帆。而项目设计的亮点是连接4座塔楼、位于60层楼高空、长达400米的“水晶廊桥”，其晶莹剔透的玻璃构造，将把公共空间及城市花园带到重庆的上空，身处廊桥内，重庆江景、山景将尽收眼底。 （六）重庆市轨道交通六号线五里店至康庄段开通试运营
重庆市轨道交通六号线五里店至康庄段开通。轨道交通六号线五里店至康庄段的开通试运营，是继一、二、三号线之后，重庆市建成通车的第四条轨道交通线路，目前重庆市轨道交通通车里程达到90公里，位居中西部第一。
轨道交通六号线起于南岸区茶园，终点是北碚区五路口，全长61公里，线路跨越长江、嘉陵江，贯穿南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区五个行政区，联接弹子石、解放碑、江北嘴三大CBD核心区域，以及茶园、冉家坝、大竹林、礼嘉、蔡家等城市重要功能区，是重庆市轨道交通线网中东南至西北的重要骨干线路。到2020年，重庆市轨道交通通车里程将达到360公里，届时将与重庆国家中心城市的定位相符。 四、 市调总结
回顾今年三月至九月份的市场成交数据，可以看出，除去三月份约240万㎡的成交小阳春外，四至九月份的每月成交量均较为稳定的维持在180万㎡左右，整体成交并未出现上涨的趋势，但同比去年这个时期低迷的成交却不难发现，今年的重庆楼市并非如想象中的“调控重灾区”，甚至在月成交量上相比去年均有大幅度提升并且保持在一个较为稳定的水平，而在房价方面，近几月成交均价维持在6600元/㎡—6900元/㎡之间，价格起伏不大。由于三月份以来，楼市成交量的稳定趋势，市场对楼市回暖的期望也逐渐增加。宏观方面，央行多次降低准备金率提高了市场的流动性，为楼市的回暖提供了支撑。但政府仍旧较为坚定的打击房市投机，同时又对住房刚性需求的区别对待，可以预见未来房市依旧以“稳”字当头。
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