五、购房者清偿按揭本息后，注销抵押登记手续
购房者按期或提前还清全部借款的本息及其他应付款项，抵押关系终止。银行应到房管局办理抵押登记注销手续。同时：作表外科目核算：
付：他项权—— ⅩⅩ号
例如：李洋向甲房地产公司购买住房一套，总价值50万元，并向建设银行申请住房按揭贷款，按揭额为70%，分10年还清，每月还款4300元，请编建设银行提供按揭业务时、购房人将每月还款额缴入专用购房储蓄存款户及每月从购房者账户划收款项的会计分录。
按揭额为：
500 000×70%＝350 000元
提供按揭业务的会计分录：
借：按揭——李洋户
贷：活期存款——甲公司
购房人将每月还款额缴入专用储蓄存款购房户的会计分录：
借：库存现金4 300
贷：购房储蓄存款——李洋户4 300
银行从购房者账户自动划账收款的会计分录：
借：购房储蓄存款——李洋户4 300
贷：按揭——李洋户4 300
目前,在经济风暴中住房信贷风险已经形成。由借款人引发的风险,即由于借款人不遵守合同约定的按期还贷而导致银行利益受损产生的风险，这是住房信贷风险中最常见的。由房地产开发商引发的风险，即由于房地产开发商不能按照合同约定准时、按合同质量标准将楼房交付借款人使用，导致银行被迫陷入债务纠纷，贷款利益受到损失。住房信贷风险要注意防范。如建立对个人信用进行调查和评估的专门机构，建立和完善个人信用等级制度，加强对借款人的借款动机和还款能力的审查。严格审查房地产开发商的开发资质、信用等级，特别是资金审查。期房按揭项目审查时，开发商必须提供合法、有效、完备的项目资料，如《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等，证实其用地、售房等行为合法，避免银行陷入不必要的纠纷。 总之，在加强住房信贷风险防范的同时，也应重视规范该业务的会计核算。
参考文献：
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[6]郭清马.开放条件下投机攻击的策略分析[J].广东金融学院学报，2007，(2) .
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