邛崃市城区基准地价表2011(2)

度 距公交站点距离 规划条件 人口状况 土地利用类型 人口流动量 临街道路状况 宗地形状 个别因素 宗地面积 [0,30)米 [30,60)米 [60,100)米 [100,150)米 ≥150米 商业 商业、办公 商住混合分布 住宅为主 工业为主 人流量大 临混合型主干道，无交通管制 形状规则，且长边临街 人流量较大 人流量一般 临混合型次干道 人流量较小 临生活型主干道 人流量小 临生活型次干道、支路 形状不规则，严重影响土地利用 面积偏大（小），严重影响土地利用 有不良地质状况,并需特殊处理 临步行街 形状规则，短边临街 面积适宜，有面积适合，较利于利用布局 有利于利用 地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象 地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象 形状不规则，形状较规则，对利用有一定对利用无影响 影响 面积偏大面积适中，对（小），对利利用无影响 用有一定影响 无不良地质现象，需稍作处理 有不良地质状况，但无需特殊处理 工程地质

表3-3-6-1 邛崃市城区Ⅰ级商业用地基准地价修正系数表(%)

影响因素 影响因子 距一级商服中心距离 商业繁华度 商业聚集规模 距农贸小商品市场距离 交通条件 规划条件 人口状况 道路通达度 距公交站点距离 土地利用类型 人口密度（流动） 临街道路状况 个别因素 宗地形状 宗地面积 工程地质 优 3.96 3.8 1.98 2.98 2.94 4.24 4.49 3.05 0.35 0.39 0.6 较优 1.98 1.9 0.99 1.49 1.47 2.12 2.25 1.53 0.18 0.2 0.3 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.36 -1.31 -0.68 -1.03 -1.01 -1.46 -1.54 -1.05 -0.12 -0.14 -0.21 劣 -2.72 -2.61 -1.36 -2.05 -2.02 -2.91 -3.08 -2.1 -0.24 -0.27 -0.41 区域因素

表3-3-5-2 邛崃市城区Ⅱ级商业用地宗地地价区位影响因素说明表

标准 修正说明 影响因素 区域因素 距一级商服中心距离 商业繁华度 商业聚集规模 距农贸市场距离 ≤400米 综合性大型商业设施 距农贸市场距离[0,200)米 [400,650)米 综合性一般商业设施 距农贸市场距离[650,800)米 专业型商业设施 距农贸市场距离[800,1000)米 综合型或专业型小型商业设施 距农贸市场距离≥1000米 一般性零售网点商业设施 距农贸市场距离≥600米 优 较优 一般 较劣 劣 标准 修正说明 影响因素 混合型主干道通过区域，无交通管制 [0,30)米 商业 人流量大 [200,300)米 [300,500)米 [500,600)米 混合次干道通生活型干道交通型干道通过区域，无交支路通过区域 通过区域 过区域 通管制 [30,60)米 商业、办公 人流量较大 [60,100)米 商住混合分布 人流量一般 临生活型主干道 [100,150)米 住宅为主 人流量较小 临生活型次干道 ≥150米 工业为主 人流量小 优 较优 一般 较劣 劣 交通 条件 规划 条件 人口状况 道路通达度 距公交线路距离 土地利用类型 人口流动量 临混合型次干临混合型主干临街道路类型 道、无交通管道，无交通管制 制 宗地形状 个别因素 宗地面积 形状规则，且长边临街 面积适宜，有利于利用布局 地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象 形状规则，短边临街 面积适合，较有利于利用 支路通过 形状不规则，严重影响土地利用 面积偏大（小），严重影响土地利用 有不良地质状况,并需特殊处理 形状较规则，形状不规则，对利用无影对利用有一定响 影响 面积偏大面积适中，对（小），对利利用无影响 用有一定影响 有不良地质状况，但无需特殊处理 工程地质 地层较稳定，无不良地质承载力较强，现象，需稍作无不良地质处理 现象 表3-3-6-2 邛崃市城区Ⅱ级商业用地基准地价修正系数表(%)

影响因素 影响因子 距一级商服中心商业繁华度 区域因素 交通条件 规划条件 距离 商业聚集规模 距农贸小商品市场距离 道路通达度 距公交站点距离 土地利用类型 优 2.93 2.82 1.47 2.2 2.18 3.14 3.32 2.26 0.26 0.29 0.44 较优 1.47 1.41 0.74 1.1 1.09 1.57 1.66 1.13 0.13 0.15 0.22 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.47 -1.41 -0.74 -1.1 -1.09 -1.57 -1.66 -1.13 -0.13 -0.15 -0.22 劣 -2.93 -2.82 -1.47 -2.2 -2.18 -3.14 -3.32 -2.26 -0.26 -0.29 -0.44 人口状况 人口密度（流动） 临街道路状况 个别因素 宗地形状 宗地面积 工程地质 表3-3-5-3 邛崃市城区Ⅲ级商业用地宗地地价区位影响因素说明表

标准 修正说明 影响因素 区域因商业繁华度 距一级商服中心距离 商业聚集规≤1000米 综合性大型[1000,1300)米 综合性一般[1300,1800)米 专业型商业[1800,2100)米 综合型或专业≥2100米 一般性零售优 较优 一般 较劣 劣 素 模 商业设施 距农贸市场距离[0,300)米 ≤120米 混合型主干道通过区域 [0,50)米 商业 商业设施 距农贸市场距离[300,500)米 [120,250)米 混合次干道通过区域 设施 距农贸市场距离[500,700)米 [250,360)米 生活型干道通过区域 型小型商业设施 网点商业设施 距农贸市场距离 距规划火车站距离 交通条件 规划条件 道路通达度 距公交站点距离 土地利用类型 距农贸市场距距农贸市场离[700,950)米 距离≥950米 [360,500)米 交通型干道通过区域 [200,500)米 住宅为主 供水设施布局，保障度不高 人流量较小 ≥500米 支路通过区域 ≥500米 工业为主 [50,100)米 [100,200)米 商业、办公 商住混合分布 供水设施不齐备，有一定保障 人流量一般 生活道路、有交通管制 基础设基础设施完施状况 善度 人口 状况 人口流动量 临街道路类型 供水设施齐供水设施齐备，保障度较备，保障度高 高 人流量大 混合道路、无交通管制 形状规则，且长边临街 人流量较大 生活道路、无交通管制 形状规则，短边临街 无设施 人流量小 交通道路 支路通过 形状不规则，严重影响土地利用 面积偏大（小），严重影响土地利用 有不良地质状况,并需特殊处理 形状较规则，形状不规则，对利用无影响 对利用有一定影响 面积偏大（小），对利用有一定影响 有不良地质状况，但无需特殊处理 宗地形状 个别因素 宗地面积 面积适宜，有利于利用布局 地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象 面积适合，较有利于利用 面积适中，对利用无影响 工程地质 地层较稳定，无不良地质承载力较强，现象，需稍作无不良地质处理 现象 表3-3-6-3 邛崃市城区Ⅲ级商业用地基准地价修正系数表(%)

影响因素 影响因子 距一级商服中心距离 商业繁华度 区域因素 交通条件 规划条件 基础设施状况 人口状况 商业聚集规模 距离农贸市场距离 距规划火车站距离 道路通达度 距公交站点距离 距客运站距离 供水设施 供气设施 临街道路状况 个别因素 宗地形状 宗地面积 优 2.82 2.72 1.39 1.05 2.23 2.20 3.20 2.03 3.28 1.63 0.25 0.46 较优 1.41 1.36 0.70 0.53 1.12 1.10 1.60 1.02 1.64 0.82 0.13 0.23 一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 较劣 -1.41 -1.36 -0.70 -0.53 -1.12 -1.10 -1.60 -1.02 -1.65 -0.82 -0.13 -0.23 劣 -2.82 -2.72 -1.39 -1.05 -2.23 -2.20 -3.20 -2.03 -3.29 -1.63 -0.25 -0.46 工程地质 0.60 0.30 0.00 -0.30 -0.60 表3-3-5-4邛崃市城区Ⅳ级商业用地宗地地价区位影响因素说明表

标准 修正说明 影响因素 距一级商服中心距离 商业聚集规商业繁华度 距农贸市场距离 区域因素 交通条件 规划条件 距规划火车站距离 道路通达度 距公交站点距离 土地利用类型 距农贸市场距离[0,300)米 ≤470米 混合型主干道通过区域 [0,50)米 商业 距农贸市场距离[300,500)米 [470,610)米 混合次干道通过区域 距农贸市场距离[500,700)米 [610,800)米 生活型干道通过区域 模 ≤1500米 综合性大型商业设施 [1500,1800)米 综合性一般商业设施 [1800,2500)米 专业型商业设施 [2500,2800)米 综合型或专业型小型商业设施 ≥2800米 一般性零售网点商业设施 优 较优 一般 较劣 劣 距农贸市场距距农贸市场离[700,950)米 距离≥950米 [800,900)米 交通型干道通过区域 [200,500)米 住宅为主 供水设施布局，保障度不高 人流量较小 ≥900米 支路通过区域 ≥500米 工业为主 [50,100)米 [100,200)米 商业、办公 商住混合分布 供水设施不齐备，有一定保障 人流量一般 生活道路、有交通管制 基础设基础设施完施状况 善度 人口 状况 人口流动量 临街道路类型 供水设施齐供水设施齐备，保障度较备，保障度高 高 人流量大 混合道路、无交通管制 形状规则，且长边临街 人流量较大 生活道路、无交通管制 形状规则，短边临街 无设施 人流量小 交通道路 支路通过 形状不规则，严重影响土地利用 面积偏大（小），严重影响土地利用 有不良地质状况,并需特殊处理 形状较规则，形状不规则，对利用无影响 对利用有一定影响 面积偏大（小），对利用有一定影响 有不良地质状况，但无需特殊处理 宗地形状 个别因素 宗地面积 面积适宜，有利于利用布局 地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象 面积适合，较有利于利用 面积适中，对利用无影响 工程地质 地层较稳定，无不良地质承载力较强，现象，需稍作无不良地质处理 现象 表3-3-6-4 邛崃市城区Ⅳ级商业用地基准地价修正系数表(%)

影响因素 商业繁华度 影响因子 距一级商服中心距离 商业聚集规模 距离农贸市场距离 优 3.29 3.17 1.62 较优 1.65 1.59 0.81 一般 0.00 0.00 0.00 较劣 -1.50 -1.45 -0.74 劣 -3.00 -2.89 -1.47 区域因素 距规划火车站距离 交通条件 规划条件 基础设施状况 人口状况 道路通达度 距公交站点距离 距客运站距离 供水设施 供气设施 临街道路状况 个别因素 宗地形状 宗地面积 工程地质 1.22 2.60 2.56 3.73 2.36 3.83 1.90 0.29 0.53 0.70 0.61 1.30 1.28 1.87 1.18 1.92 0.95 0.15 0.27 0.35 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.56 -1.19 -1.17 -1.70 -1.08 -1.75 -0.87 -0.14 -0.25 -0.32 -1.12 -2.37 -2.34 -3.40 -2.16 -3.49 -1.74 -0.27 -0.49 -0.64 表3-3-7-1邛崃市城区Ⅰ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表 标准 修正说明 影响因素 距商服中心距离 购物条件 距农贸市场距离 交通条件 规划条件 道路通达度 距公交线路距离 土地利用类型 优 ≤400米 较优 一般 较劣 劣 ≥950米 ≥920米 临支路 ≥500米 工业为主 距南河距离≥300米 噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显 仅有零星设施分布 低洼棚户区及治安状况差的区域 [400,550)米 [550,700)米 [700,950)米 [0,350)米 [350,500)米 [500,700)米 [700,920)米 临生活型主干道 [0,50)米 住宅 临混合型主干道 [50,100)米 住宅为主，有少量商业分布 距南河距离为[100,150)米 环境较宁静整洁，空气质量较好，或区域绿地率30-40% 公用服务设施较齐全 邻中档住宅小区，临社区广场、绿地 临混合、生活型次干道 临交通次干道 [100,200)米 [200,500)米 商、住混合分布 距南河距离为[150,250)米 商业为主 距南河距离为[250,300)米 临南河状况 环境条件 环境质量优劣临南河 邻大型公园，或区域绿地率40%以上 各类公用服务设施齐全 邻高档住宅小区；临河流、市政广场、绿地 形状规则，对利用无影响 面积适宜，有利于利用布局 地层稳定坚硬，无不良地质现象 度 公用学校、医院等公设施用服务设施完条件 备度 空气质量一有噪音、粉尘般，或区域绿污染或空气地率20-30% 异味污染 公用服务设施基本齐全 邻普通商住小区 公用服务设施不够齐全 临拆迁安置小区 社区环境 宗地形状 个别因素 宗地面积 形状较规则，形状较规则，形状不规则，形状不规则，对利用无影对利用影响对利用有一严重影响土响 小 定影响 地利用 面积偏大面积偏大面积适合，较面积适中，对（小），对利（小），严重有利于利用 利用无影响 用有一定影影响土地利响 用 地层较稳定，无不良地质无不良地质现象，需稍作现象 处理 有不良地质状况，但无需特殊处理 有不良地质状况,并需特殊处理 工程地质

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