文化旅游区建设项目可行性研究报告(5)

文化旅游区建设项目可行性研究报告

4.6.2测算原则

可持续发展原则：必须保证风景资源在创造最佳的经济效益、社会效益和生态效益的同时免受超负荷的人为影响，保持良好的生态环境，维持水资源的质量，使其能达到资源的永续利用。

舒适性原则：必须考虑到游客的游览兴趣、舒适愉快与观光期望需求，取得最佳的游憩效果。

4.6.3测算方法

综合考虑旅游区景点设置、游览方式、地形地貌特征等方面的因素，确定采用面积容量法、线路容量法确定旅游区环境容量。具体计算公式分别是： （1）●面积容量法： C=A /a

式中：C——日环境容量，单位为人次；

A——旅游区实际旅游面积，单位为平方米； a——旅游区游人人均占有面积，单位为平方米/人；

某某文化旅游区实际面积为52.8公顷，考虑旅游区的特殊性，每位游人占用的合理旅游面积为40平方米，计算可得某某文化旅游区日环境容量约为13200人次。 （2）●线路容量法： C=M/a

式中：C——日环境容量，单位为人次；

M——游览道路面积，单位为平方米；

a——旅游区游人人均占有道路面积，单位为平方米/人；

旅游区内可供游览的道路广场面积约10.3公顷，平均每位游客占用合理游道面积为10平方米，计算可得某某文化旅游区日环境容量约为10300人次。

经计算，某某文化旅游区的日游客容量为10300人次，年游客容量为329.6万人（每年的旅游时间按320天计）。

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第五章 项目总体规划和建设内容

5.1建设范围

参考上位规划及某某置业投资有限公司的申请请求，政府相关部门划定了某某文化旅游区的规划范围红线，主要分布在壮王湖的南侧至帝王山脚缓坡处与壮王湖西侧至二级公路红线范围外，还包括一块飞地，在二级

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公路西侧瀑布区及其南部较平缓的山地，共计52.8ha(约792亩)。 5.2基地现状分析

项目规划红线范围内主要为农林用地，其余部分为牧草和养殖用地、农贸市场用地、一类居住用地、教育机构用地和二类工业用地。经现场踏勘得知，农林用地内主要是旱地、柚子林以及杉木林，由于土壤较为贫瘠，长势并不好；牧草和养殖用地内主要种植茅草，缺乏人为打理，地块内较为杂乱；农贸市场用地内为农民自发形成的小型的柚子批发零售市场，市场内为两排简陋的水泥瓦房；一类居住用地内有几户农户居住，但房子质量较差，部分为土房；教育机构用地内为规模较小的小学，教学楼年久失修，楼体质量较差；二类工业用地内为一小型木材加工厂，厂内建筑也是较为破败。

项目规划范围内用地均坡向壮王湖，视觉景观条件极好；穿旅游区而过的二级公路，分担旅游区内很大一部分交通压力，但同时也为旅游区带来较为严重的噪声污染和安全隐患。 5.3总图布局的原则

（1）符合大河池风旅游区的性质要求，在保护环境和风景资源的前提下建设新景观。

（2）充分重视对地形的利用，适应基地固有环境文脉的要求，力求使新景观与基地的完美结合，仿佛自此生长而出。

（3）充分重视分区的明确，交通的顺畅等建设基本原则。 （4）充分重视生态的观念、绿化的观念、可持续发展的观念。

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（5）项目的景观效益、社会效益和经济效益应并重协调发展。 5.4项目的功能划分及总体布局

综合考虑现有地形及规划设计原则，项目从南至北划分为某某文化体验区、莫氏民俗村、候鸟天堂公寓区、帝王酒店区、帝王瀑布休闲体验区五个功能区。规划总面积为52.8公顷 （1）某某文化体验区

该区位于旅游区的最南端，依托传说丰富的帝王山，规划两条主轴线、一条次轴线，其中一条主轴线面向二级路，串联起体验区入口广场、铜鼓迎宾广场、壮文化图腾广场、关帝雕塑广场；另一条主轴串联莫一祠主要建筑，分别为祖庙、莫一大殿、关帝雕塑广场、莫一文化展示馆、山门；次轴串联石碑亭、壮文化图腾广场、观景台；规划面积为20.42ha，约306.3亩。

（2）莫氏民俗村

莫氏民俗村位于莫一祠轴线的前端，一直延伸至壮王湖岸边，内设莫氏宗族文化馆、戏楼、亲水平台、亲水码头。规划面积为2.53ha，约37.95亩。

（3）候鸟天堂公寓区

该区主要是依托旅游区优美的自然环境及丰厚的人文文化，满足久居城市的游客周末或是节假日出游休闲居住的需求，区内还设有综合服务楼，为入住的游客提供日常生活服务。规划面积为20.88ha，约313.2亩。 （4）帝王酒店区

帝王酒店参考四星级酒店标准规划，尊重现状地形；该区设有帝王

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酒店、公用停车场、配套休闲运动场；延伸向壮王湖的观景廊、观景平台以及亲水平台；利用酒店北侧小山地布置观景亭、休闲绿地、休息长廊，并通过过街天桥与帝王瀑布休闲体验区联系。规划面积为5.34ha，约80.1亩。

（5）帝王瀑布休闲体验区

该区主要是结合帝王瀑布规划设计风雨桥、养生浴场和综合服务楼，并在瀑布上游设置蓄水池，以保证枯水期也能有瀑布景观可观；依托瀑布美景与有利的地形规划休闲山庄，布设休闲养生会所，规划面积为3.56ha，约53.4亩。

此外，预征壮王湖东侧40公顷山地，作为旅游区远景规划设计储备用地。

5.5项目建设内容 （1）某某文化体验区 ①体验区入口广场

体验区入口广场作为体验区的第一个视点，为体现庄重、大气等性格，广场中部正对入口大门处采用嵌草铺装，大尺度对称的形式；大门采用钢混结构，外贴花岗岩，以体现庄严肃穆而又不失现代的风格，同时要融入浓厚的莫一文化及壮民族文化，设计独特新颖，力争成为旅游区的主要标志之一；大门两侧分设综合服务楼和旅游区管理用房，综合服务楼内设茶水部、纪念品商店店等，建筑面积500㎡；旅游区管理用房内设旅游区管理人员办公区、接待区、会议区、休息区等，建筑面积1000㎡；综合服务楼和旅游区管理用房前均设有生态停车场，共计125个标准车位和8

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