资产评估自考习题集(3)

2.下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有（ ） A.进口关税 C.海外运费和保险费 E.国内运杂费

3．我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有( ) A．生产经营用机器设备 C．自制设备 E．通用设备

4．运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（ ） A．个别因素

B．交易因素

C．地域因素 D．时间因素 E．市场因素

5．在机器设备评估中，可引起功能性贬值的因素有（ ） A．新设备与老设备相比，生产效率是否提高 B．新设备与老设备相比，维修保养费是否降低 C．新设备与老设备相比，材料耗费是否降低 D．新设备与老设备相比，能源耗费是否降低 E．新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低 （三）计算题

1.被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10％；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；

(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

2.被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5％，设备进口时的关税税率为17％，增值税率为17％，银行手续费为到岸价的1％，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。

评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5％，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5％，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10％，增值税率仍为17％，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108％，2008年1月1目的定基物价指数为116％，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1％。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100％的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10％，企业所得税率为25％。

要求：(1)计算该设备的重置成本； (2)计算该设备的评估值。

(计算结果以“万元\为单位，保留两位小数)

B.银行手续费 D.国内安装费

B．未使用机器设备 D．租出机器设备

3.被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：

(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％； (2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；

(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25％； (4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本；

(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

4．被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本；

(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

5．甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：

（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70％；

（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8；

（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费.安装费和其他相关费用共计10万元人民币；

（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费.安装费和其他相关费用上升40%。

要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。 （1）主机的重置成本； （2）辅助设备的重置成本；

（3）国内配套设施及其他费用的重置成本； （4）A设备的重置成本； （5）A设备的评估值。

（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

6．某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20％，建筑安装工程费上涨30％，其他设备价格上涨15％，其他费用水平上涨10％。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25％，折现率10％。

要求：评估该生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

7．某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下：

(1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。

(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。

(3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元。 (4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年。 (5)该企业所得税率为25％，假设折现率为10％。 要求：计算该生产线的评估值。

8某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。评估基准日人民币对美元的汇率为8.3∶1。境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。银行手续费按CIF价格的

0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。评估人员还了解到以下情况：

(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；

(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；

(3)该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7。 要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本； (2)计算该生产线的实体性贬值额； (3)计算该生产线的经济性贬值额； (4)计算该生产线的评估值。

(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

9评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：

(1)该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。

(2)经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。

(3)操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25％。 要求：请帮助评估人员计算： (1)该设备的年超额运营成本； (2)该设备的年净超额运营成本； (3)该设备的功能性贬值。

(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

10.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：

(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。

(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。

要求计算：(1)A设备的重置成本；

(2)A设备的加权更新成本；

(3)A设备的加权投资年限； (4)A设备的成新率。 (复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)

11.B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。（其他费用忽略不计）

要求：（1）估算B设备的重置成本。 （2）估算B设备的成新率。

（3）估算B设备的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）

12．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：

（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。

（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。

要求：请帮助评估人员计算 （1）该生产线的经济性贬值率；

（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）

13．甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：

（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70％；

（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8；

（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；

（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。

要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。 （1）主机的重置成本； （2）辅助设备的重置成本；

（3）国内配套设施及其他费用的重置成本； （4）A设备的重置成本； （5）A设备的评估值。

（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

14．某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除原数控部分(原值约为5万元)，采用新的数控装置，投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如下资料：

(1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为：125、120、118、120、125、127、130。 (2)由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。 (3)该机床自购入以来其实际利用率为90％左右。 (4)根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。

要求：试评估该机床的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。)

15．某设备购建于2003年1月，账面原值为20万元；2006年1月追加投资5万元，2010年1月进行评估。从2003年到2010年，该类设备每年价格上涨10％；该设备由于技术落后，每年生产成本比替代品超支1万元。该设备过去的资产利用率仅为70％，尚可使用5年。企业所得税率25％，折现率10％。

要求：评估该设备的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

第四章 房地产评估

（一）单选题

1.下列选项中，不反映房地产使用强度的指标是( ) ．．．A.容积率 C.得房率

A.基准地价修正系数法 C.残余估价法 A.土地的面积有限性 C.土地的空间位置固定性

4.某建筑物经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为60分，设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该建筑物的实体性贬值率为( )

A.11.2％ C.83.8％

5.下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )

B.16.2％ D.88.8％

B.覆盖率 D.绿地率 B.假设开发法 D.割差法

B.土地的使用价值永续性 D.土地的经济地理位置的可变性

2.下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( )

3.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( )

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