2010年上半年淮南房地产市场小结7-28(3)

第四部分 淮南市场小结

1、淮南整体市场环境，健康向上，国民经济稳步发展，市民收入持续增长，固定资产投资、财政收入也稳步增加。

2、合淮同城化战略稳步推进，城际交通建设大规模展开，淮南市的发展前景越发光明。

3、淮南房地产市场呈现出稳定的发展态势，成交量、成交均价同比保持增长。此轮宏观调控对淮南市场影响不大。

4、山南三个楼盘都采取了暗开盘策略，违规销售，被房管局公开处罚。这也在一定程度上说明了开发商的谨慎和市场的热度。

5、目前淮南市商品房住宅整体均价3677元/平米，大通区均价在2700元/平米，田家庵区约3688元/平米，山南新区约4400元/平米。

6、目前全市可售住宅约2594套，其中多层1932套，高层662套。大通区可售套数超1000套，位于全市之首。大通区6月销售套数约85套，去化相对缓慢。

7、淮南市最热点户型是3房2厅和2房2厅，热点面积段是在70-90平米、90-110平米、110-130平米。

8、目前淮南市热点楼盘，市区以金地国际城为代表，月均销售在100套以上，销售均价在4000元/平米以上。

9、总体而言，淮南市整体市场环境良好，但大通区市场存量房较多，销售价格较低，这对本案而言是一个重要的营销课题。

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