2010年上半年淮南房地产市场小结7-28

2010年上半年淮南房地产市场小结

风生水起的2010年上半年，中国楼市正经历着一次被媒体称为“史上最牛”的宏观调控。当一线城市在风声鹤唳的氛围中坚守房价的时候，淮南这座“中州咽喉”之城，却依旧展现出自身风采特色。整个2010年上半年，各项市场数据都稳步上扬，整体市场也是兴兴向荣。

第一部分 市场环境及房地产新闻

一、“合淮同城化”战略稳步推进

合肥经济圈将用上淮南电。目前，合淮两市正积极打造合淮工业走廊，其中含合肥双凤工业区、岗集镇工业集中区和淮南山南新城区、淮南工业园区，以及合淮路、合水路沿线乡镇。据了解，合肥经济圈成员不久后都有望用上来自淮南的直供电。而今年“合淮同城化”新动作，还包括合淮旅游一体化，让合肥、淮南两市市民凭借一卡通半价优惠，一览两地景区风光。

谋建城际轻轨打造公交化时代。随着合淮阜高速公路淮南至合肥段正式运行，淮南到合肥只需40分钟，待合蚌客运专线通车后，淮南到合肥只需15分钟，淮南市很多政协委员建议在淮南和合肥之间修建轻轨，真正使两市交通进入公交化时代。 除了建设中的合淮蚌高铁，今年淮南将开工建设淮南大道、九龙大道，谋划舜耕大道、淮南至新桥机场快速连接线前期工程，启动城际快速公交系统、城际轻轨。在今年省政协十届三次会议上，有委员建议，以合肥为中心，联合淮南、巢湖、六安三市规划建设互相通达的轻轨线，组成区域性轻轨。而合肥至淮南90公里、合肥至六安78公里、合肥至巢湖65公里，三条轻轨线合计233公里。具体方案包括可以每隔20公里一站，每站周围3公里半径内，可建25万人口规模的小城市。 除了轻轨，合肥市已着手规划建设一条BRT快速公交线路，衔接合淮交通。该线路是合肥经水家湖到淮南的城际快速通道，通过把现在的两小时路程缩短为一小时，最终实现BRT公交车的运行。

区号0551有望统一。在新近出炉的合肥经济圈推进区域信息一体化规划初稿中，5年内将加快对区域内现有网络基础设施进行升级改造，支持通信运营商共建共享基站等基础设施。实现区域内电话区号、移动网络的统一，固定电话号码升位，IP宽带接入，构建统一信息网络平台，实现经济圈内通信同费。 二、淮南市整体经济形势发展良好，上半年GDP同比增长13.2%

今年以来，淮南市经济社会平稳较快发展。上半年全市实现生产总值（GDP）272.1亿元，比上年同期增长13.2%。其中，第一产业增加值16.3亿元，增长4.7%；第二产业增加值177.0亿元，增长15.2%；第三产业增加值78.8亿元，增长10.5%。 ? 一至六月份全市累计完成固定资产投资134.1亿元，同比增长33.1%； ? 全市累计实现社会消费品零售总额86.6亿元，同比增长18.4%； ? 一至六月份全市财政收入60.3亿元，增长50.8%；

? 居民收入增长加快，城镇居民人均可支配收入7689.8元，增长9.57%，农民

人均现金收入3378元，增长12.5%，高于全省平均水平1.4个百分点； ? 居民消费价格温和上涨，上半年，全市居民消费价格指数为101.2%。 3、房地产开发投资继续快速增长

1-5月份淮南市房地产开发投资继续快速增长，累计完成投资22.3亿元，增长34.6%。开、竣工面积均较快增加，前5个月新开工面积和竣工面积分别为237.6万平方米、39.0万平方米，同比分别增长2.1倍及24.5%，新开工住宅209.5万平方米，同比增长241.2%，已经超额完成市政府2010年度新开工商业住宅面积200万平米的工作目标。其中新开工经济适用房面积9.6万平方米，同比增长139.5%。

4、淮南房产新政按国家规定正常一致

对于非本地居民的房贷是完全拒绝发放的，无论条件是否满足以上提到的“一年”问题。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。即，首付不低于50%，银行利率不低于基准利率的1.1倍。

五、淮南房产局打击房地产违规预售行为

金地·滟澜山、山南印象、广弘城三个项目在未取得《商品房预售许可证》之前,擅自与购房户签订商品房认购意向书,以其他方式变相收取购房定金, 被淮南市房地产管理局处罚。 六、银鹭万树城深陷学区门

开发商在当时一期和二期业主购买银鹭?万树城时，承诺小孩上学的学区是洞二小。很多业主从交房至今已经在小区内生活了3年了，今年当小孩到了入学年龄即将入学时，才发现银鹭?万树城的学区与当初开发商方面承诺的并不一样。由此激发的矛盾闹的满城风雨。

第二部分 商品房市场情况

一、2010年上半年淮南商品房供应情况

1、上半年累计上市住宅9391套，同比增长55.89%。

根据淮南市房地产管理局发布的信息，2010年上半年淮南市累计上市商品房住宅9391套，约949963平米。商业上市96703平米，同比下降了20.38%。 2、多层上市相对减少，同比下降4.03%

在市场商品房住宅上市保持增长的情况下，多层住宅上市套数却出现了同比略有下降。这说明在淮南市化水平在日益提高，同时也意味着多层房源在淮南市将日益稀缺。

住宅类 6月上全年累同比市面积计（㎡） （%） （㎡） 115806 949963 60.56 378369 0.95 571594 163.61 6月上市套数（套） 1033 511 522 全年累同比计套数（%） （套） 9391 55.89 3596 5795 -4.03 154.5 商业类 6月上全年累同比市面积计（㎡） （%） （㎡） 0 96703 -20.38 0 0 54372 42331 32.29 -47.32 全市 其中：56192 多层 高层 59614 3、截止6月份，全市可售住宅2594套，同比下降近60%

目前淮南市可售住宅面积约318418平米，可售住宅房源2594套。其中多层约1932套，约占总可售房源的约75%。可见，淮南高层房源虽然在快速增长，但目前可售房源仍然以多层为主。 2010年6月全市商品房可售情况

可售面积（㎡） 318418 全市 其中：多层 223031 95387 高层 住宅类 同比（%） 可售套数（套） -57.34 2594 -50.65 1932 -67.61 662 非住宅类 同比（%） 可售面积同比（%） （㎡） -60.07 155578 -35.06 -51.53 82154 -25.87 -73.63 73424 -42.96

二、2010年上半年淮南市商品房销售情况 1、山南新区开始发力，占据淮南市高端地位

2010年山南新区的多个项目开始开盘销售，目前住宅销售均价在4400元/平米，是淮南唯一一个均价超4000元的区域，占据着淮南市各大区域的顶端位置。高起点、高规格、高价格，成为山南新区房地产市场的特点和亮点。 2010年1-6月全市商品房销售价格情况

区 田家庵区 谢家集区 八公山区 潘集区 大通区 经济开发区 毛集实验区 山南新区

住宅类 均价（元/㎡） 同比（%） 3688.36 17.76 2760.48 7.36 2475.84 -4.61 2245 19.54 2700.89 39.33 2789.69 10.42 1693.45 26.03 4404.76 — 非住宅类 均价（元/㎡） 同比（%） 9764.42 -8.52 8270.66 75.42 3997.36 6.03 4482.94 36.02 6092.25 -20.27 0 0 3926.02 13.07 0 — 2、上半年淮南商品房住宅销售均价约3677元/平米，同比增长18.42%

淮南市各大城区除八公山区略有小幅回落外，其余各区都呈现出增长态势。而顺发·泽润园项目所在的大通区，增长势头较为明显，上半年销售均价约2700元/平米，同比增长了39.33%。 2010年6月全市住宅类商品房销售情况

6月销售全年累同比6月销面积（㎡） 计（㎡） （%） 售套数（套） 134146 69994 64152 856713 444375 412338 47.67 1386 27.26 688 78.52 698 全年累同比6月销售计（套） （%） 金额（万元） 8733 4236 4497 46.35 49336 17.37 24935 90.71 24401 全年累计（万元） 293534 147068 146466 同比销售均（%） 价（元/㎡） 74.6 同比（%） 全市住宅 其中多层 高层 3677.42 18.42 57.73 3562.44 23.72 96.30 3552.08 9.95

2010年上半年各月销售均价呈上升趋势

4200均价（元/㎡）35002800210014007000一月二月三月四月五月六月全市田区

3、2010年上半年住宅供销比约为1.1:1，保持在良性发展状态

上半年共上市商品房住宅约94.9万平米，实现销售约85.6万平米，基本实现供销两旺的态势。尤其是4月房产新政之后，5月销售量虽略有下降，但6月就强劲回升。

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