海口市城市规划管理技术规定(5)

第十三条 在原有建设用地范围内，其建筑容量控制指标已达到或超出规定值的，不得在原有建设用地范围内进行扩建、加层；用地内原有建筑的建筑容量控制指标虽未超出其规定值，但其扩建、加层对原总平面布局及空间结构有负面影响的亦不得建设。

第十四条 私人住宅建设规定

（一）旧城历史风貌保护区和旧城历史风貌控制区内，不再新建私人住宅，原有的私人住宅经有关部门鉴定确属危房，并符合其他规定的，可允许维修加固；

（二）新区内严格控制新建私人住宅；确需建设的应整合用地、编制修建性详细规划并经批准后统一建设；

第十五条 建设用地未达到表3.3规定最小面积和最小临街面宽的，一般不能单独建设。

表3.3

项目内容 非居住用地 居住用地 注：

建筑高度 多层 高层 最小用地面积 3000m2 5000m2 6000m2 最小临街面宽 40 m 50 m 50 m 1、建筑工程除满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规范及规定要求；

2、不规则用地的最小面积根据实际用地情况确定。

3、超高层和大型公共建筑的最小用地面积视其规模、性质、功能、高度、用地条件等情况相应增加。

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第十六条 建设用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一且确实不妨碍城市规划实施的，市城市规划行政主管部门可予核准建设；

（一）按经批准的详细规划实施且对四周无影响的；

（二）邻接用地已经完成建设或成为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；

（三）因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并的。 第十七条 公共开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场，绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沿式广场和屋顶平台）。公共开放空间应符合下列条件：

（一）沿城市道路、广场留设；一方向的净宽度在4.5m以上，实际使用面积不少于100㎡；室内净高不小于4.5m。

（二）以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在±5.0m以内（含±5.0m ）；提供室内连续开放空间的，其最大高差为±6.0m，且开放地面层；

（三）向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；常年开放，且不改变使用性质；

（四）公共开放空间（含城市广场、市政设施和公共建筑等）应按有关专业规范采用无障碍设计，并提供方便残疾人使用的通道及设施。 公共开放空间有效面积的计算方法详附录二相关条款。

第十八条 建设用地范围内建设了开放空间的建设工程，在满足城市规划管理规定的各项经济技术指标要求（包括间距、退线、配建的停车场位等）、符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按规定补偿增加一定的建筑面积。增加建筑面积的标准为：每提供1平方米有效面积的开放空间可补偿1.5 m2，但补偿的建筑面积总计不得超过核定建筑面积的15％。

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第十九条 居住小区内建筑架空层不作为公共开放空间；用作停车、绿化、居民休闲及布置居民活动配套设施等公共用途的，经市城市规划行政主管部门核定，其建筑面积可不计入建筑容积率（其中居住小区内建筑架空层用作停车的面积，不得超过架空层总面积的50％），但建成后不得围合、改作他用或者出售、出租。建筑密度按照规定予以计算。

第二十条 建设工程应当按照以下标准配建机动车和非机动车停车场（库）：

（一） 配建停车场（库）的停车位指标应符合表3.4的规定。 表3.4 用途 分类 单位 标 准 0.5;自行车及摩托车取2（同时配建，下同） 停缓建项目或拆迁安置车位/户 住宅 住宅 车位/120单元式住宅 区取0.5 ㎡建筑面积 自行车及摩托车取2 1.0, 自行车及摩托车取1；旧城独立式及联排式住宅 商 业 车位/户 2.0 小于等于2000 m2部分取2.0；商业建筑车位/100m2（区） 建筑面积 超过2000 m2的以2000 m2为基数往上递增，递增部分取0.8～1.0；旧城区取0.4～0.6； 自行车及摩托车取7.5 23

用途 分类 单位 标 准 1.5～2.0,旧城区取0.5～0.6 自行车及摩托车取7.5 1.0；旧城区取0.5～0.6； 自行车及摩托车取15 四、五星级宾馆0.4～0.6车位/批发交易市车位/100m2场 农贸市场 建筑面积 车位/100m2建筑面积 酒 店 车位/客房 客房，其他星级宾馆0.3～0.5车位/客房 自行车及摩托车取0.2 专业餐饮、餐车位/100m2馆 行政办公楼 办 公 建筑面积 车位/100m2建筑面积 2.5～3.5,旧城区取0.8～1.5 自行车及摩托车取3.6 1.5～2.0,旧城区取0.6～1.0 自行车及摩托车取2.0 1.8～2.2,旧城区取0.6～1.0 自行车及摩托车取0.4 1.2～1.5 自行车及摩托车取1.0 0.2～0.6 商业办公楼 车位/100m2(写字楼) 建筑面积 其它办公楼 车位/100m2 建筑面积 车位/100m2 建筑面积 车位厂 房 工 业 仓 库 /1000m2 建筑面积 0.4～0.6 车位公 综合公园、专/1000m2 园 类公园 占地面积 0.5～1.5 24

用途 分类 单位 车位/公顷 占地面积 标 准 需进行专题研究 其它公园 用途 分类 单位 车位/100座 20 车位/100座 20 标 准 3.0～4.0; 自行车及摩托车取大型体育场馆 小型体育场馆 文 体 2.0～3.0; 自行车及摩托车取市级影剧院 车位/100座 4.5～5.5 自行车及摩托车取30 2.0～3.0 自行车及摩托车取20 0.5～1.0; 自行车及摩托车取一般影剧院 车位/100座 设 施 博物馆、图书馆 车位/100㎡ 建筑面积 车位/100展览馆 ㎡ 建筑面积 医 疗 设 施 车位/100区以下医院 ㎡ 建筑面积 车位/100区以上医院 ㎡ 建筑面积 10 0.7～1.0; 自行车及摩托车取1.5 0.2～0.4 自行车及摩托车取3.0 0.4～0.8 自行车及摩托车取1.5 25

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