莆田市住宅前期物业服务标准及收费指导价[2016](5)

绿化养护标准与收费标准

级别 序号 1 2 内容 人员管理 修剪 有专业人员实施绿化养护管理。 养护要求 收费标准 一级绿化养护： 0.088元/㎡?月 1、花草树木适时修剪，发现枯萎的植物应在一周内清除、补种；保持良好的观赏（不分物业类型，按照三级180%效果。 测算） 2、草坪生长整齐；高度不应超过8公分，超过时应在一周内进行修剪。 草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。 据气候状况和季节，适时浇灌、施肥和松土；花草树木长势良好。 据气候状况和季节，适时施肥和松土；花草树木长势良好。 乔、灌木有倒伏倾向，及时扶正、加固。 定期喷洒药物，预防病虫害。 无垃圾、烟头、纸屑等杂物。 1、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损 。 2、绿化地设有提示爱护绿化的宣传牌。 3 4 一级 5 6 7 8 9 清杂草 灌、排水 绿化日常养护 施肥 扶正加固 病虫害防治 卫生要求 设施、提示牌

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五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准

共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 级别 序号 内 容 运行、保养、维修服务要求 收费标准 备注 1 2 3 五级 4 1、该费用用于共用部每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有五级共用部位：0.125元/㎡.月（不分物位、共用设施设备日常房屋结构 记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 业类型，按照三级50%测算） 运行、保养服务，不含 维修费用。维修费用从每月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，房屋公共维修金支出。 门窗 开闭正常。 2、前期物业管理中按有关规定属于保修期内的楼内墙面、顶面、墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及房屋公共部位、设施设地面 时修补。 备的维修费用由建设单位承担。 每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫（清扫工 管道、排水沟 作可由保洁人员完成，不再增加人员）、疏通。 5 道路、场地等 每月一次巡视小区区间路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外）、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。 6 安全标志 对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。

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共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 级别 序号 内 容 运行、保养、维修服务要求 收费标准 备注 1、该费用用于共用部位、共用设施设备日常运行、保养服务，不含维修费用。维修费用从房屋公共维修金支出。 2、前期物业管理中按有关规定属于保修期内的房屋公共部位、设施设备的维修费用由建设单位承担。 1 房屋结构 2 门窗 每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有四级共用部位：0.20元/㎡.月（不分物业类记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 型，按照三级80%测算） 每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 3 楼内墙面、顶面、墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及地面 时修补。 管道、排水沟 每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫（清扫工作可由保洁人员完成，不再增加人员）、疏通。 四级 4 5 道路、场地等 每月一次巡视小区区间路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外）、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。 6 安全标志 对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。

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共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 级别 序号 内 容 运行、保养、维修服务要求 收费标准 备注 1 2 3 三级 4 5 1、该费用用于共用部位、共用设施设备房屋结构 日常运行、保养服务，不含维修费用。维修费用从房屋公门窗 共维修金支出。 /100000=0.20元/㎡ 2、前期物业管理中楼内墙面、顶面、墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及（2）社保福利费：按有关规定属于保（4250*7.3%+4250*0.7%+2410*18%+2410*1.5%修期内的房屋公共地面 时修补。 +2550*0.5%）*3/100000=0.02元/㎡ 部位、设施设备的维每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫（清扫工2、服装费：3*300元/年*1.5/24月修费用由建设单位管道、排水沟 /100000=0.0006元/㎡（冬装：160元/套，夏承担。 作可由保洁人员完成，不再增加人员）、疏通。 装140元/套，2年折旧） 3、企业管理费：1至2项总额 0.226×10%=0.02元/㎡.月 每月一次巡视小区区间路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，4、税费：1至3项总额0.241×5.65%=0.014道路、场地等 要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外）、窨井不漫溢、元/㎡.月 窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。 三级共用部位：0.25元/㎡.月 每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有1、人工成本：0.22元/㎡,一类多层标准设机记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 电维护人员每天至少3人，工资按2014年人均标准4250元计算： 每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，（1）工资开闭正常。 （3*4250*1.46+3*4250/21.75*3*11/12）6 安全标志 对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。

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共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准 类别 序号 1 2 3 内 容 房屋结构 运行、保养、维修服务要求 每年两次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 收费标准 备注 4 二级共用部位：0.35元/（不分物业类型，按门窗 每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 ㎡.月照三级140%测算） 楼内墙面、顶面、墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修 地面 补应保持与原墙面材质一致。 每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫（清扫工作可由保洁人 管道、排水沟、 员完成，不再增加人员）、疏通，保障排水畅通；每半年检查一次屋顶，屋顶 发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。 每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。 二级 5 围墙 6 道路、场地等 每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。 7 休闲椅、室外健身设施等 每周两次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施；每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 8 安全标志等

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