市级土地整治规划编制要点（初稿）(6)

附 录 C （规范性附录）

市级土地整治规划示范项目规划规模等级 表C.1 市级土地整治规划示范项目规模等级要求

单位：公顷

类型 规划等级 省级 综合整治 市级 地貌类型 丘陵山区 平原地区 丘陵山区 平原地区 丘陵山区 省级 农用地整理 市级 平原地区 丘陵山区 平原地区 省级 农村建设用地 整理 市级 丘陵山区 平原地区 丘陵山区 平原地区 丘陵山区 省级 未利用地开发 市级 平原地区 丘陵山区 平原地区 省级 废弃土地复垦 市级 丘陵山区 平原地区 丘陵山区 平原地区 示范项目 100-1000 400-2000 100-500 200-1000 100-1000 400-2000 100-500 200-1000 100-600 400-2000 100-300 200-1000 60-400 400-2000 100-300 200-1000 注：1.本表省级项目建设规模源于国土资发[2000]316号文件。 2.确定农村建设用地整理和市级示范项目时各地可根据实际情况适当降低规模。

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附 录 D （资料性附录） 土地整治潜力预测方法

D.1 市域某类型土地整治潜力汇总

计算公式如下：

?S??(?i?Si)

i?1n（i?1,…,n；其中：n为市域乡镇个数）

式中：?S——市域某类型土地整治新增耕地面积；

?iSi——i镇新增耕地系数（%）； ——i镇待整治区面积。

D.2 人均用地估算法预测农村建设用地腾退 D.2.1预测农村人口 计算公式如下：

Qt?Q0????r?t??Q

式中：Qt——乡镇规划农村人口总数；

Q0——现状农村人口总数；

r——人口自然增长率；

； t——规划期（年）

?Q——人口机械变动量。

D.2.2农村建设用地腾退规模预测

计算公式如下：

St?B?Qt ?S?S0?St

式中：St——规划农村建设用地面积；

B——规划人均用地标准；

?S——农村建设用地腾退规模。

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附 录 E （资料性附录） 土地整治投资估算方法

E.1 系数法

示范项目可采用系数法估算投资 估算公式：Y=AXn

式中：Y——示范项目估算投资；（万元）

A——已知的类似土地整治项目投资；（万元）

X——规模倍数，等于规划的示范项目规模除以已知的类似项目规模；（万元）

n——常数，一般取0.8-1.2。

（常数选取依据项目配套设施的工程量和工程难易程度与已知类似项目相比较的结果，工程量和工程难度大的取上限） E.2 单位面积标准投资估算方法

1．测算土地整治典型项目单位面积投资量。分地貌类型和项目类型在本地区或类似地区选择已经完成的典型项目，分别测算出各类型土地整治典型项目单位面积投资。

2．估算项目投资量。根据地形、地貌、基础设施（水、电、路等）、对外交通、物价水平、劳动力价格等因素对典型项目单位面积投资量进行修正，再根据规划的项目规模计算出项目投资量。

3．估算总投资。根据规划目标，分别计算土地整治各项目投资量，汇总为总投资量。

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附 录 F （规范性附录） 规划文本附表

表F.1 ××市农用地整理潜力汇总表

乡镇 全市合计 待整理片区总面积 增加 耕地面积 增加 耕地系数 潜力 等级 备注 注：1.新增耕地潜力以乡镇级行政区域为基本单元统计。 2.增加耕地系数=增加耕地面积/待整理片区总面积。

各区市可根据实际情况，依据增加耕地系数，划分耕地整理潜力等级，一般不少于3级，用罗马字母Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ……表示（例如：≥ X%为Ⅰ级，X-X%为Ⅱ级，≤X%为Ⅲ级……）。

表F.2 ××市农村建设用地整理潜力汇总表

待整理农村建设用地总面积 可增加农用地面积 小记 其中：增加耕地 增加 耕地系数 潜力 等级 乡镇 备注 全市合计 注：1. 新增耕地潜力以乡镇级行政区域为基本单元统计。 2.增加耕地系数=增加耕地面积/待整理农村建设用地总面积。

各是可根据实际情况，依据增加耕地系数，划分农村建设用地整理潜力等级，一般不少于3级，用罗马字母Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ……表示（例如：≥ X%为Ⅰ级，X-X%为Ⅱ级，≤X%为Ⅲ级……）。

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表F.3 ××市未利用地开发潜力汇总表

待开发未利用地总面积 可增加农用地面积 小记 其中：增加耕地 增加 耕地系数 潜力 等级 乡镇 备注 全市合计 注：1. 新增耕地潜力以乡镇级行政区域为基本单元统计。 2.增加耕地系数=增加耕地面积/待开发未利用地总面积。

各市可根据实际情况，依据增加耕地系数，划分未利用地开发潜力等级，一般不少于3级，用罗马字母Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ……表示（例如：≥ X%为Ⅰ级，X-X%为Ⅱ级，≤X%为Ⅲ级……）。

表F.4 ××市废弃土地复垦潜力汇总表

待复垦废弃 土地总面积 可增加农用地面积 小记 其中：增加耕地 增加 耕地系数 潜力 等级 乡镇 备注 全市合计 注：1. 新增耕地潜力以乡镇级行政区域为基本单元统计。 2.增加耕地系数=增加耕地面积/待复垦废弃土地总面积。

各市可根据实际情况，依据增加耕地系数，划分废弃土地复垦潜力等级，一般不少于3级，用罗马字母Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ……表示（例如：≥ X%为Ⅰ级，X-X%为Ⅱ级，≤X%为Ⅲ级……）。

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