办公房屋租赁合同

房屋租赁合同

合同编号： xxxx xxxx

房 屋 租 赁 合 同

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，合同双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就浙江大学国家大学科技园一期的房屋租赁事宜达成一致，签订此合同。

第一条 合同双方

出租方（以下简称甲方）：浙江大学科技园发展有限公司 营业执照号码：3301061003627 委托代理人：张亚卡

联系地址：浙江省杭州市西溪路525号

联系电话：0571-87658107 邮政编码：310013

承租方(以下简称乙方)： A、xxxxxxxxx有限公司 营业执照号码： 法定代表人：xxx 联系地址：xxxxxx 联系邮箱：

联系电话：xxxxxxxx 邮政编码：310013 B、法定代表人： xxx 联系邮箱：

联系电话：xxxxxxxx

第二条 租赁范围

2.1 本合同租赁之物业位于中国浙江省杭州市西湖区西溪路525号，现暂命名为浙江大学国家大学科技园一期（以下简称该物业）内。甲方对该物业拥有

独立、完整并无任何争议的本合同项下租赁经营权；乙方经过充分了解，同意承租租赁物业范围内的房屋及有关设施。

2.2 甲方租赁给乙方的房屋坐落在该物业的xxxxxx（以下简称租赁房屋），租赁范围仅限于室内，关于房屋的外墙、屋顶等不属于租赁范围之内。具体位置见本合同附件一。

2.3 租赁房屋建筑面积为xxxxM。

第三条 租赁用途

3.1 乙方向甲方承诺，租赁房屋仅用作办公或从事乙方依法可以经营并符合物业管理要求之业务，并遵守有关房屋使用和物业管理之规定。

第四条 租赁房屋交付及收回的验收

4.1 甲、乙双方约定，甲方于xxxx年xx月xx日前将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用。

4.2 甲方保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。交付时，双方应派代表到现场检查租赁房屋的装修、装饰、设备及附属设施，并对此交付标准予以书面确认。甲、乙双方同意该交付标准作为本合同终止时乙方向甲方返还租赁房屋的验收依据。

4.3 乙方应于房屋租赁期满时，将租赁房屋及附属设施、设备交还甲方。 4.4 乙方交还甲方租赁房屋应当保持租赁房屋及附属设施、设备的完好状态（合理的自然损耗除外）。

4.5 乙方在租赁期限届满时(或提前终止房屋租赁合同时)交还租赁房屋，乙方需腾空物品，将房屋恢复原状，逾期未腾空、恢复的，视为乙方对租赁房屋内物品、装潢装修所有权的放弃，由甲方随意处置。甲方的任意处置行为不构成对乙方的侵权。

第五条 租赁期限

5.1 租赁房屋租赁期自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止，总计期限为两年。

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5.2 租赁期限届满，如乙方不继续承租的，则乙方应当在租赁期限到期日的3个月前以书面形式向甲方提出退租报告。

5.3 租赁期限届满，如乙方需继续承租的，应当在租赁期限到期日的3个月前以书面形式向甲方提出书面续租报告。同等条件下，乙方享有优先权。甲、乙双方应重新进行协商，再另行签订租赁合同

5.4 乙方提出退租需提前3个月以书面报告形式，提交退租申请报告给甲方，并同时提交房屋租赁合同终止证明给甲方，合同未到期的企业提前退租另需支付2个月房屋租金作为违约金。

第六条 租金及付款方式

6.1 租赁房屋的租金采取固定租金的方式，以本合同第2.3条款规定的建筑面积予以计算。

6.2 甲、乙双方约定，租赁房屋每月每平方米建筑面积的平均租金为人民币xx.xx元，合计房屋月租金总额为人民币xxxx元整。

6.3 付款方式：本着先付后用的原则，乙方应在本合同生效后五天内，向甲方支付X个月的租金，共计人民币xxxxxx元整。此后，乙方应于每隔X个月的首月的前五天内，向甲方预先支付X个月的租金，直至合同终止。

6.4 乙方支付租金的方式如下：

（一） 乙方应以现金或银行汇票支付租金，如以支票、信用卡等方式支付的，则应比本合同第6.3款所约定的支付时间提前三个工作日。

（二） 乙方应以人民币支付租金、押金及其他费用，如以美元或可兑换的其他外汇支付的，则按付款日中国银行外汇牌价的买入价折算。

6.5 各项付款以款项实际交付甲方或到达甲方以下账户为准，否则视作未付。

甲方开户银行： 农行杭州浙大支行 账号名称： 浙江大学科技园发展有限公司 账 号： 19042501040000405 第七条 押金和其他费用

7.1 甲、乙双方约定，在本合同生效后五天内，乙方应按照X个月的房屋租金金额向甲方交付租赁押金计人民币xxxxx元。

7.2 本合同之租赁押金在或合同终止结算时,可用于冲抵乙方拖欠甲方的租赁房屋租金、滞纳金、违约金、赔偿金、甲方代为恢复租赁房屋的费用、甲方为实现债权的费用以及本合同约定的其他款项，多退少补。

7.3 本合同终止时，在乙方按照本合同约定返还租赁房屋并结清本合同所约定之全部租金、费用、违约金、滞纳金或赔偿金等款项后，甲方将乙方交付的租赁押金不计息退还给乙方。

7.4 在租赁期间，租赁房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、空调等费用，按政府规定或物业公司测算的标准计算，由乙方承担。

7.5 在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方承担。

7.6 甲方因乙方违约行为所支出的全部费用，由乙方承担，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

7.7 乙方中的承租人A与承租人B对合同项下的全部费用的支付承担连带责任。

第八条 物业管理

8.1 甲方或甲方聘用的物业管理公司负责日常的物业管理，并负责提供各项设施及相关的服务。本合同签订后，乙方应与物业管理公司另行签订物业公约等合同、协议，约定相关的物业管理事项。

8.2 乙方（包括其雇员和客人）应支持和遵守甲方或物业管理公司制定的有关规定和制度。

8.3 因甲方或物业管理公司力不能及、不可抗力的原因、非甲方或物业管理公司故意或非甲方或物业管理公司重大过失造成的火灾、盗窃、设备故障、水或电力供应中断等引起的损害，甲方或物业管理公司无须承担任何责任。且此等损害不影响乙方按本合同和管理规定支付一切应付费用。

第九条 标识与广告

9.1 甲方将在物业首层大堂中为乙方的办公物业免费提供载有乙方名称的水牌、楼层电梯厅导向牌和租赁单元外的公司名称。若乙方因更改公司名称及司

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